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El Sector

Los operadores turísticos recurren a descuentos para reactivar unas reservas estivales más lentas, marcadas por consumidores más prudentes, aunque el sector aún prevé un verano cercano a los niveles récord de 2025 gracias al impulso del turismo internacional.

La incertidumbre geopolítica está frenando la demanda turística hacia Asia y Oriente Medio, con caídas del 94% en Israel y del 23% en Filipinas, mientras el encarecimiento de los vuelos, con subidas del 15% al 25%, está reconfigurando los flujos globales de viajeros.

La patronal hotelera reclama derogar el registro de viajeros tras el expediente abierto por Bruselas, que cuestiona la recopilación de hasta 42 datos personales y su conservación durante tres años por vulnerar la normativa europea de protección de datos.

Guipúzcoa estrenará su tasa turística el 1 de enero de 2027 con un modelo más progresivo, que permitirá cobrar entre 4,50 y 6,50 euros a hoteles de cinco estrellas y viviendas turísticas, elevando hasta 7 euros la tarifa aplicada a los cruceros.

El Mercado

► Trump abre la puerta al regreso de compañías estadounidenses a Cuba, con Marriott y Airbnb como posibles pioneras tras años de restricciones y en plena crisis económica de la isla.

► Sancus Capital, propietaria del Rosewood Villa Magna, toma el control de Hotei Properties al adquirir el 53,5% de la socimi y lanza una oferta para hacerse con el 100% de su capital.

► Dazia Capital prepara la venta de cuatro activos de flex living en Madrid bajo la marca Calido mientras explora nuevas oportunidades de inversión, especialmente dentro de la M-30 y en el sureste de la región.

► Episode irrumpe en el mercado español del flex living con 800 millones de euros en activos, un pipeline exclusivo de más de 4.500 camas valorado en 1.200 millones y el objetivo de sumar otros 500 millones en nuevas operaciones.

► Nuveen compra por 330 millones la cartera de residencias de estudiantes de Bravo en España, con 1.800 camas operativas y 1.500 en desarrollo, mientras Bravo continuará como operador de los activos.

▪️Movimientos en España:

• Bless Collection Hotels debutará en Barcelona a mediados de verano con un hotel en el Eixample, cuya inauguración oficial se celebrará en otoño.

• Piñero inaugura Terreno Barrio Hotel en Palma de Mallorca, su nueva apuesta por la hotelería urbana.

• Gaiarooms supera las 2.200 habitaciones bajo gestión con la incorporación del Hotel San Ángel en Asturias.

• AX Partners compra el Hotel Casa Luz de Barcelona por unos 40 millones de euros, superando los 300 millones de euros bajo gestión.

• B&B Hotels y Construcciones Eliseo Pla amplían su alianza con dos nuevos hoteles en Sagunto y Castellón.

• El Corte Inglés planea transformar sus antiguas oficinas de Nervión, en Sevilla, en un hotel de diez plantas.

• Caramelo Hotels debuta en Mallorca con la apertura de Caramelo Calviá Beach, la transformación del antiguo Cooks Club.

• Senator Hotels & Resorts amplía su presencia en Cádiz con la incorporación de Wawa Tarifa.

• Nobu abrirá el 1 de septiembre su nuevo hotel en Madrid, el quinto de la marca en España.

• Silken regresa a Andalucía con el Antequera Hills, un cuatro estrellas orientado a ocio, deporte y eventos.

▪️Movimientos internacionales:

• The Cloud One Hotels desembarca en Portugal con la apertura de The Cloud One Lisboa, un hotel situado en el barrio lisboeta de Avenidas Novas.

• Negresco Hoteles da el salto al Caribe con la adquisición de Negresco Costa Linda.

• Barceló explora su entrada en Kazajistán para convertirse en la primera gran hotelera española en operar en el país.

• Marriott se alía con la familia Leali para incorporar los resorts de lujo y bienestar Lefay en Italia y sumar otros tres proyectos en desarrollo entre Italia y Suiza a su cartera global.

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Números

El informe “Perspectivas Turísticas nº96” de Exceltur estima que el PIB turístico español crecerá un 2,5% en 2026, por encima del 2,3% previsto para el conjunto de la economía, gracias al efecto refugio derivado del conflicto en Oriente Medio, pese al aumento de costes y la elevada incertidumbre.

• El PIB turístico creció un 2,1% en el primer trimestre y las ventas un 4,0%.

• El turismo aportará 227.157 millones de euros y supondrá el 12,8% del PIB español en 2026.

• El efecto refugio añadiría 4.239 millones, frente a 4.045 millones restados por el encarecimiento.

• El empleo turístico alcanzó 2.212.961 afiliados, con 56.324 nuevos trabajadores y un alza salarial del 3,4%.

• Las viviendas turísticas en las 25 principales ciudades cayeron un 8,8%, con 31.579 plazas menos.

Las cuatro grandes hoteleras mallorquinas cerraron 2025 con cifras récord: Barceló facturó 7.867 millones de euros, Iberostar 5.100 millones, Riu 4.188 millones y Meliá obtuvo un beneficio de 200,2 millones, manteniendo además sus planes de expansión internacional.

Aunque el turismo de negocios en España redujo su impacto económico un 1,7% en 2025 hasta los 6.615 millones de euros, el gasto por viajero siguió creciendo y alcanzó máximos históricos, consolidándose como uno de los segmentos de mayor valor para el sector.

• El segmento registró 4,5 millones de viajeros, aún por debajo de niveles prepandemia.

• El gasto medio por viaje ascendió a 1.451 euros (+4,2%) y el diario a 269 euros (+8,4%).

• El turismo MICE generó 1.162 millones (+3,2%), con 358 euros diarios (+18,5%).

eHotel

Más de 1.300 hoteles preparan una macrodemanda contra Booking por las cláusulas de paridad, con reclamaciones que podrían alcanzar los 400 millones de euros antes de que el proceso judicial arranque este otoño.

Idealista integrará la oferta de Rentalia para permitir la búsqueda de viviendas turísticas en España y Portugal con filtros específicos y reserva directa con los anunciantes.

Airbnb sigue ampliando la distancia con las grandes hoteleras en el entorno digital. En marzo de 2026 alcanzó 17,7 millones de visitantes únicos en Estados Unidos, un 55% más que Marriott (11,4 millones), confirmando el auge del alojamiento alternativo en la fase de descubrimiento.

• El 51% de los viajeros estadounidenses planifica sus viajes a través de buscadores.

• Solo el 40% utiliza plataformas o aplicaciones turísticas para organizar sus escapadas.

• El 38% busca alternativas más económicas y el 69% prevé viajar dentro de EE.UU.; los viajes internacionales caen del 28% al 21%.

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El Sector

El turismo y el consumo sostienen el crecimiento de España, pero expertos alertan de que la pérdida de peso de las exportaciones puede erosionar la competitividad y aumentar la vulnerabilidad económica.

Hosbec rechaza la propuesta de Bruselas de revisar el IVA turístico y advierte que elevarlo del 10% dañaría la competitividad de un sector clave para España.

Asturias plantea una tasa turística municipal de entre 0,5 y 3 euros por noche, aplicable de forma voluntaria por los ayuntamientos durante la temporada alta y con un máximo de cinco pernoctaciones.

Vigo aplicará una tasa turística desde octubre de 2026, con importes de entre 0,80 y 2 euros por noche según el alojamiento, mientras que los cruceristas empezarán a abonarla a partir de julio de 2027.

El Mercado

► Meliá Hotels International dejará de gestionar 15 hoteles en Cuba tras el ultimátum de Estados Unidos, sumándose a las salidas de Iberostar, Minor Hotels y Royalton.

► Sercotel alcanza los 100 hoteles tras incorporar cuatro nuevos activos y prepara su crecimiento hasta 160 establecimientos y 360 millones de euros de facturación para 2029.

► Ibervalles Capital busca operador para un hotel de cinco estrellas y 144 habitaciones frente al Bernabéu, el primero de lujo en el entorno del estadio.

► Azora prepara la venta de una cartera hotelera valorada en más de 500 millones de euros, equivalente a casi un tercio de su fondo hotelero europeo de 54 establecimientos.

► Merkel Capital destinará 650 millones de euros a duplicar su cartera de residencias de estudiantes y entrará en el sector hotelero con un cinco estrellas en la Costa del Sol.

► Grupo Salas entra en hoteles, flex living y senior living con varios proyectos en marcha. Entre ellos, un portfolio de 1.500 unidades de flex living y dos hoteles en Martorell y Sitges.

▪️Movimientos en España:

• Four Seasons abrirá un hotel de unas 55 habitaciones en Sevilla junto a Blasson Property Investments, con apertura prevista para 2028.

• HIP ha adjudicado la gestión del hotel Roses Platja a GAT Gestión, relevando a Barceló Hotel Group al frente del establecimiento.

• Gaiastays incorpora tres residencias de estudiantes en León, Lleida y Segovia, alcanzando las 223 habitaciones en España.

• Hidden Hotels ha inaugurado Seda Residences en Granada, un nuevo concepto de alojamiento con servicios asociados al cercano Seda Club Hotel Gran Lujo.

• BlackRock entra en el sector hotelero con un hostel de lujo en Madrid y una inversión de hasta 32 millones de euros.

• RH Hoteles entra en Andalucía con la incorporación del RH Jerez Centro, un hotel de cuatro estrellas y 98 habitaciones en Jerez de la Frontera.

• Mandarin Oriental abre su primer hotel en Mallorca, un activo adquirido y reposicionado por Blasson Property Investments.

• Servatur amplía su cartera en Tenerife con la adquisición de un hotel de 312 habitaciones, que pasará a operar bajo la marca Servatur Isora Suites.

• Barceló Hotel Group reabre el Barceló Valladolid tras renovar habitaciones, zonas comunes y espacios gastronómicos.

• B&B Hotels ha abierto un nuevo hotel junto al aeropuerto de A Coruña, su tercer establecimiento en Galicia y el número 68 de su red en España.

• All Iron ha abierto en Alicante un complejo de apartamentos operado por Líbere Hospitality Group tras invertir 17,2 millones de euros en el activo.

• Rivelian Grand Menorca abrirá este verano en Cala Santandria tras una renovación. El hotel será gestionado por Somos Design.

• AX Partners, propietario del activo, reabrirá el antiguo Hotel Capri como Casa METT Sitges, operado por Sunset Hospitality Group.

• Alda Hotels amplía su presencia en Ourense con la incorporación de un segundo hotel, que operará en régimen de alquiler.

▪️Movimientos internacionales:

• Pierre & Vacances entra en Portugal con la apertura del Hotel Maritur Adults Only by Pierre & Vacances en Albufeira, en la región del Algarve.

• Líbere Hospitality Group entra en Francia con un activo en el centro de París, su primera operación en el mercado francés.

• Meliá Hotels abrirá dos hoteles en Mendoza en 2028 y elevará a once su cartera de establecimientos operativos y en desarrollo en Argentina.

• Eurostars Hotel ampliará su presencia en Liubliana con el Eurostars Emonika, un hotel de cinco estrellas cuya apertura está prevista para 2028.

• Barceló Hotel Group ha reabierto el Barceló Roma tras una reforma integral en la que ha invertido más de 41 millones de euros.

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Números

El informe European Hotel Investor Intentions Survey 2026 de CBRE sitúa a España como el mercado hotelero con mejores perspectivas de rendimiento en Europa. Más del 90% de los inversores prevé mantener o aumentar su exposición al sector.

• Iberia e Italia concentran más del 40% de la intención inversora hotelera europea.

• Barcelona lidera el ranking europeo junto a Londres; Madrid ocupa la tercera posición.

• Lisboa se sitúa como sexto destino urbano más atractivo para invertir.

• El segmento lujo lidera preferencias con el 53% de las respuestas.

• España captó 700 millones en inversión hotelera, un 20% más interanual.

Dos resultados financieros del sector:

• Grupo Barceló obtuvo un beneficio récord de 313,4 millones de euros en 2025 (+4%), con ingresos de 7.867,5 millones y prevé invertir 350 millones en hoteles durante 2026. (Nota oficial)

• eDreams ODIGEO cerró su ejercicio fiscal 2026 con un beneficio récord de 52,2 millones de euros, un EBITDA cash de 157 millones y 643.000 nuevos suscriptores Prime. (Nota oficial)

La encuesta de ocupación en alojamientos turísticos extrahoteleros del INE revela que las pernoctaciones superaron los 10,5 millones en abril, aunque descendieron un 1,1% interanual. Los apartamentos fueron el único segmento que creció, con un avance del 0,4%.

• Reino Unido generó el 33,6% de pernoctaciones en apartamentos.

• Canarias lideró apartamentos con 1,9 millones de pernoctaciones, pese a caer un 11,9%.

• Cataluña encabezó los campings con 1,4 millones de pernoctaciones y un descenso del 7,1%.

• Los precios subieron: apartamentos +6,3%, campings +4,3% y turismo rural +0,8%.

La Estadística de Movimientos Turísticos en Fronteras (FRONTUR) del INE muestra que España recibió 9,1 millones de turistas internacionales en abril, un 5,2% más interanual. Entre enero y abril, las llegadas rozaron los 26,6 millones (+3,4%).

• Reino Unido lideró con 1,7 millones de turistas, un 2,7% más.

• La vivienda en alquiler creció un 12,1%, frente al 3,2% hotelero.

• Comunitat Valenciana registró el mayor crecimiento regional: +15,6% interanual.

• Cataluña fue el principal destino, con 1,9 millones de turistas.

• Más de 7,1 millones viajaron sin paquete turístico, un 5,3% más.

eHotel

Ávoris ha acordado la compra de Atrápalo para reforzar su negocio de distribución online, ganar presencia en nueve mercados de Latinoamérica y aprovechar sinergias en tecnología, comercialización y gestión de inventario.

Perk ha obtenido una línea de crédito de 258 millones de euros para financiar su expansión internacional y nuevas inversiones en IA, tras superar los 300 millones de dólares de ingresos anualizados en 2025.

Entravel Group ha adquirido Moca Traveltech Group para acelerar su expansión en mercados hispanohablantes y reforzar su oferta de distribución turística impulsada por inteligencia artificial.

Un estudio de Ahrefs sitúa a RIU Hotels & Resorts como la cadena hotelera española con mayor visibilidad global en buscadores con IA, mientras que Meliá Hotels International lidera el mercado español.

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Aquí te lo contamos

El Sector

El Tribunal Supremo anula el registro estatal único de alquileres turísticos por invasión de competencias autonómicas, aunque mantiene la obligación de las plataformas de compartir datos a través de la Ventanilla Única Digital. El sector de las viviendas turísticas alerta de una mayor inseguridad jurídica tras la anulación y critica los costes derivados de una regulación que considera deficiente e incierta.

España consolida su liderazgo en el turismo MICE europeo al situar cinco hoteles entre los diez mejores para reuniones según Cvent, con el Meliá Avenida América encabezando el ranking continental de 2026.

“La hotelería se mueve a dos velocidades y la mayoría no lo sabe” de Enrique Domínguez, CEO de Gaiarooms, un artículo de opinión que defiende una idea clara, no es una cuestión de tecnología, sino de estructura. O rediseñas la operación o te quedas optimizando un modelo que ya ha cambiado.

El Mercado

► Atom Hoteles mantiene su estrategia de desinversiones tras vender el AC Ciutat de Palma y el Eurostars Salinas por más de 70 millones, mientras sus rentas crecieron un 6,77% en el trimestre.

► Zetland Capital culmina la venta de sus dos últimos hoteles junto a Fergus Group, Covivio compra el tent Torremolinos y Fergus se queda el tent Lloret.

► Accor supera los 150 hoteles franquiciados en Australia y Nueva Zelanda, consolidando la mayor red hotelera del Pacífico y preparando el lanzamiento regional de su marca greet.

▪️Movimientos en España:

• Thompson Hotels abrirá en septiembre su segundo hotel en España con un establecimiento lifestyle de lujo en Sevilla.

• Eurostars abre este viernes en Málaga el Áurea Palacio de la Tinta, su séptimo hotel en la provincia.

• Hilton abrirá en 2028 un complejo de 215 apartamentos turísticos en Madrid bajo la marca Home2Suites, especializada en estancias medias y largas.

• Bestprice abre su primer hotel en Córdoba y prepara nuevas incorporaciones en Barcelona, Málaga y Logroño dentro de su plan de expansión urbana.

• Summum Hotel abrirá el 28 de mayo en Ávila un castillo medieval reconvertido en hotel cinco estrellas bajo la marca Belle Hotels.

• Madrid Marriott Hotel Princesa Plaza reabre tras una renovación integral y se convierte en el primer hotel de la marca Marriott en el centro de Madrid.

• El Parador de Olite reabre tras una reforma integral para modernizar y revalorizar el edificio histórico.

• El Gran Hotel Claridge Granada abre en el histórico edificio Villamena con 70 habitaciones y suites.

▪️Movimientos internacionales:

• Grupo Satli, Marriott y Aimbridge abrirán en 2027 un resort de casi 1.000 habitaciones en Riviera Maya, reforzando su expansión hotelera en el Caribe.

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Números

El informe “Hoteles, datos de mercado - Figures primer trimestre 2026 España”, elaborado por CBRE, destaca que la inversión hotelera alcanzó los casi 700 millones de euros entre enero y marzo, un 20% más interanual y el mejor arranque desde 2022.

• España superó los 20 millones de visitantes en el primer trimestre, récord histórico para ese periodo.

• El ADR alcanzó los 116,73 euros y el RevPAR los 71,49 euros, ambos creciendo un 3%.

• España prevé abrir 260 hoteles hasta 2028; más de un tercio serán hoteles de 5 estrellas.

• El 90% de la inversión se concentró en los hoteles de 4 y 5 estrellas.

• Baleares lideró la inversión hotelera con el 32%, seguida de Madrid con el 15%.

Simon Barreiro, de Mirai, analiza en LinkedIn una divergencia para julio y agosto en los hoteles españoles; mientras el crecimiento del Pickup de RN se desacelera desde hace 6 semanas, el ADR alcanza sus niveles de crecimiento más altos del año.

• El crecimiento del Pickup de RN cae frente a 2025.

• Mercado español: Pickup de RN -3% y ADR +4%.

• Más de 500 hoteles detectan ajustes más intensos en OTAs.

La “Coyuntura Turística Hotelera (EOH/IPH/IRSH) Abril 2026”, elaborada por el INE, destaca que las pernoctaciones hoteleras superaron los 29,2 millones en abril, un 1,1% más interanual, mientras el ADR alcanzó los 122,3 euros y el RevPAR los 81,7 euros.

• Las pernoctaciones de los viajeros extranjeros crecieron un 1,3% frente al 0,9% de los residentes nacionales y acumulan una subida del 3,2% en 2026, consolidando al turismo internacional como el principal motor del crecimiento hotelero.

• Mallorca superó los 3,4 millones de pernoctaciones, mientras Madrid, Barcelona y San Bartolomé lideraron la actividad entre los principales destinos urbanos y vacacionales del país.

• Canarias alcanzaron el 68,7% de ocupación hotelera, mientras Sóller registró el mayor dato nacional con un 81,3% de las plazas ocupadas durante abril.

• El Índice de Precios Hoteleros aumentó un 4%, con Aragón liderando las subidas autonómicas tras crecer un 9,9% interanual respecto al mismo mes de 2025.

• Sevilla registró el mayor ADR y RevPAR de España con 204,6 y 177,3 euros respectivamente, liderando la rentabilidad hotelera nacional en abril.

eHotel

WeRoad capta 58 millones de dólares en una ronda liderada por Airbnb para expandirse a Estados Unidos, tras facturar 130 millones de euros en 2025 y superar los 100.000 viajeros anuales. La inversión anticipa un turismo donde la comunidad, las experiencias compartidas y la conexión social pesarán tanto como el propio alojamiento.

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Gaiastays entra en el sector de las residencias universitarias

Gaiastays, la división de flex living de Gaiarooms, entra en el mercado de las residencias universitarias con la incorporación de tres activos en Salamanca que suman más de 150 unidades de alojamiento. La operación incluye las residencias San Claudio, Licenciados y Santa Rosa de Lima, y marca el inicio de una nueva línea de crecimiento para la compañía dentro del alojamiento flexible.

La compañía aplicará su modelo de gestión centralizada y tecnología propia a residencias de tamaño medio, permitiendo mejorar la eficiencia operativa, optimizar costes y aumentar la rentabilidad de este tipo de activos. Este movimiento da continuidad a la estrategia de crecimiento de Gaiastays en los segmentos de flex living y estancias de media duración, con nuevas incorporaciones previstas en distintos puntos de España.

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El Sector

El País Vasco implantará una tasa turística de hasta 7 euros por noche para cruceros y 6,50 euros para hoteles de cinco estrellas y viviendas turísticas, aplicable durante un máximo de seis noches por estancia.

España prepara sus primeros hoteles integrados en los aeropuertos de Madrid y Barcelona, buscando cerrar una brecha histórica frente a grandes hubs internacionales como Singapur, Ámsterdam o Londres.

Gabriel Escarrer destacó como “extremadamente positiva” la entrada de Stoneshield en Meliá, que ya controla el 9,5% del capital, se convierte en segundo accionista y obtiene representación en el consejo.

“Prepararse antes de correr”, de Enrique Domínguez, CEO de Gaiarooms, es una reflexión sobre la importancia de la preparación en la empresa y cómo la velocidad de ejecución, por sí sola, no garantiza el éxito.

El dilema de las zapatillas de cortesía en los hoteles o cómo un detalle habitual en millones de habitaciones de hotel se ha convertido en un inesperado problema ambiental

Un vistazo al mercado de EE.UU a través del 2026 Deloitte Summer Travel Survey, revela que solo el 45% de los estadounidenses planea viajar este verano, el nivel más bajo de los últimos seis años, mientras los presupuestos para las vacaciones principales aumentan un 17% pese al encarecimiento de vuelos y alojamientos.

• El 35% de quienes no viajarán afirma que no puede permitírselo y otro 32% considera demasiado caro viajar.

• Los viajeros con ingresos entre 100.000 y 199.000 dólares elevarán un 24% su presupuesto vacacional y realizarán 3,3 viajes.

• El 57% volará en su principal viaje del verano, frente al 55% en 2025 y al 51% en 2024.

• Europa concentra el 45% de los viajes internacionales, consolidándose como el destino extranjero preferido por los estadounidenses.

• El uso de inteligencia artificial para planificar viajes alcanza el 25% de los viajeros, más del doble que en 2024.

El Mercado

► Blackstone estudia sacar a Bolsa HIP mediante una ampliación de capital de entre 500 y 700 millones de euros, valorando la compañía hotelera en unos 6.000 millones, sin descartar una venta directa.

▪️Movimientos en España:

• B&B Hotels entra en el segmento premium con un hotel de 4 estrellas y 69 habitaciones en Salamanca.

• Gaiastays, la división de flex living de Gaiarooms, inicia su actividad en el mercado de las residencias universitarias con tres activos en Salamanca.

• Numa lanzará su marca premium en España con un hotel de 4 estrellas y 70 habitaciones en Marbella, cuya apertura está prevista para 2027.

• AZZ Hoteles refuerza su expansión en Andalucía con la incorporación de Hacienda La Boticaria, un complejo histórico que reabrirá en Sevilla en 2027.

• Covivio consolida su apuesta por la Costa del Sol con la compra de un hotel de 440 habitaciones en Torremolinos por 43,5 millones de euros.

• Limehome abrirá en 2029 su primer hotel en Santander, un establecimiento de 90 habitaciones.

• EasyHotel amplía su presencia en España con un hotel en Valencia y una próxima apertura en Alicante.

• Leonardo Hotels refuerza su presencia en la Costa del Sol con la compra de un hotel en Málaga, alcanzando los 20 establecimientos en España.

• Mercer Hoteles desembarca en Madrid con un nuevo establecimiento de lujo en el barrio de los Jerónimos.

• Intelier abrirá su primer hotel en Alicante, un establecimiento de 4 estrellas, completando así su presencia en las tres capitales de la Comunidad Valenciana.

• El NH Collection Palacio de Córdoba reabre como hotel de cinco estrellas tras una renovación integral.

• Vicios Food entrará en el sector hotelero con La Chipirona Hotel, un establecimiento boutique junto al mar en Valencia.

▪️Movimientos internacionales:

• Stay Unique inicia su expansión internacional con la apertura de tres edificios turísticos en el centro de Atenas.

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Números

Atom Hoteles distribuirá 40,1 millones de euros entre sus accionistas tras vender dos hoteles por 70,4 millones; la socimi mantiene una cartera de 23 activos y 5.572 habitaciones.

Ibervalles Hoteles incrementó el valor de sus activos un 79% hasta los 227,26 millones de euros en 2025 tras la compra de Expo Grupo y la incorporación del Novotel Valencia.

Al turismo español le siguen saliendo las cuentas. El sector arrancó el 2026 con 2,93 millones de empleados, un 5,3% más que un año antes, mientras la contratación indefinida continúa ganando peso y la temporalidad sigue retrocediendo.

El estudio Establecimientos Hoteleros, elaborado por el Observatorio Sectorial DBK de Informa, estima que el sector hotelero español alcanzó una facturación de 22.150 millones de euros en 2025, un 6,5% más, aunque prevé moderar su crecimiento hasta el 3,8% en 2026.

• Los hoteles alojaron 118,4 millones de viajeros (+2%) y registraron 366,7 millones de pernoctaciones, un 1% más.

• Los establecimientos vacacionales generaron 15.150 millones de euros, el 68% del negocio total, tras crecer un 6%.

• Los hoteles urbanos facturaron 7.000 millones de euros (+8%), impulsados por el turismo premium y el segmento MICE.

• La oferta alcanzó casi 17.000 establecimientos (+0,4%) y 1,95 millones de plazas, con un incremento del 1%.

• Las cinco mayores cadenas concentraron el 26,2% del mercado y las diez principales alcanzaron una cuota del 38,5%.

eHotel

Expedia refuerza su apuesta por el B2B con la posible compra de CarTrawler, mientras simplifica su cartera de marcas y concentra inversiones en tecnología e inteligencia artificial.

Vivood capta más de 5 millones de euros con la entrada de Topcal y Laproe para acelerar su expansión, con proyectos ya en marcha en Madrid, Tenerife, Málaga, Barcelona y Huesca.

Las filtraciones de datos están dando alas a una nueva estafa turística. Delincuentes que conocen los detalles de una reserva contactan con el viajero para solicitar pagos falsos.

Airbnb ha presentado su Summer Release 2026 y el mensaje para la industria hotelera es claro, la plataforma ya no quiere limitarse a los apartamentos. Airbnb incorpora hoteles boutique e independientes en destinos como Madrid, París o Londres y avanza hacia una plataforma integral de viajes.

• Añade servicios como traslados al aeropuerto, alquiler de coches y entrega de compras durante el viaje.

• Amplía su catálogo con miles de nuevas experiencias locales centradas en cultura, gastronomía y eventos.

• Incluye experiencias exclusivas vinculadas al Mundial de Fútbol 2026 para atraer viajeros internacionales.

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Buscamos un/a Head de F&B para liderar y transformar el área de restauración de Gaiarooms.

Hoy el grupo cuenta con 7 restaurantes operando en distintas ciudades, cada uno con su propia realidad, equipo, dinámica y nivel de madurez. El reto del rol es consolidarlos, profesionalizarlos y convertirlos en una operación homogénea, rentable y escalable.

Es una posición con muchísima autonomía y capacidad real de decisión: definir estructura, construir equipo, crear procesos, ordenar la operación y dar forma a la identidad y marca del área de F&B del grupo.

Para la persona adecuada, es un proyecto especialmente atractivo por el nivel de ownership, libertad y capacidad de impacto.

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El Sector

Asturias limitará la futura tasa turística a un máximo de cinco noches y excluirá del pago a menores de 18 años y deportistas federados en competición.

Barcelona duplicará en 2027 la tasa turística para cruceros de escala hasta 8 euros diarios con el objetivo de reducir este tipo de operativa y priorizar los puertos base.

El informe “Economic Impact Research (EIR)” de World Travel & Tourism Council sitúa a España como el principal destino europeo de turismo de alto valor, con 115.100 millones de euros de gasto internacional en 2025 y un gasto medio por visitante de 1.344 dólares, claramente superior a la media europea.

• España recibirá 96,8 millones de turistas internacionales durante 2025, según previsiones del WTTC publicadas recientemente.

• El gasto turístico internacional global alcanzó 2,02 billones de dólares en 2025, superando niveles prepandemia oficialmente.

• Europa registró 782 millones de llegadas internacionales y un gasto medio turístico de 1.068 dólares.

El Mercado

► Equath Private Equity suma 11 activos hoteleros en España tras invertir ocho millones de euros en dos nuevos proyectos en L’Hospitalet de Llobregat, formalizados antes de la moratoria hotelera municipal.

► Barceló y Hyatt lideran la adjudicación de los futuros hoteles de cuatro estrellas en los aeropuertos de Barajas y El Prat, con concesiones de suelo por 75 años otorgadas por Aena.

► Iberostar cerró un acuerdo confidencial en Estados Unidos con demandantes cubanoestadounidenses que reclamaban indemnizaciones por un hotel expropiado en Cuba tras la revolución de 1959 bajo la Ley Helms-Burton.

▪️Movimientos en España:

• Hines inaugura en Barcelona un hotel de 526 habitaciones, 22 plantas y casi 100 metros de altura, gestionado por Aparto.

• Hotei Properties vende el hotel Radisson Bilbao para centrarse en activos de lujo y ultra lujo dentro de su estrategia de rotación de hoteles non-core.

• Bless Collection Hotels, la marca de lujo de Palladium Hotel Group, abrirá este verano su primer hotel en Barcelona dentro de su plan de expansión.

• Alting alquila a Hidden Hotels un edificio de 5.000 metros cuadrados en Passeig de Gràcia para abrir su primer hotel de cinco estrellas en Barcelona.

• Montebalito desarrollará un hotel boutique en El Cotillo, en Fuerteventura, orientado a un viajero experiencial y exclusivo.

• Nordic Leisure abrirá en Tenerife el hotel solo adultos LiveEz Coral California antes de la temporada de invierno 2026/2027.

• Barceló lidera las ofertas para adquirir el hotel Valparaíso de Palma que el grupo chino GPRO busca reposicionar hacia el segmento del gran lujo.

▪️Movimientos internacionales:

• Meliá abrirá su primer hotel en Ciudad de México bajo la marca Innside, orientado al segmento bleisure que será el noveno activo del grupo en el país.

• Minor firma junto a Rasa Group su primer hotel Colbert Collection en Asia y un nuevo Avani en Koh Phangan, ampliando su presencia en el sur de Tailandia.

• Minor Hotels abrirá en 2029 un complejo Anantara en Turks y Caicos con 78 residencias de lujo.

• Minor Hotels inauguró en Florencia el Porta Rossa Hotel Firenze, primer establecimiento mundial de su nueva marca Colbert Collection.

• Barceló refuerza su expansión en Europa Central con la apertura del Barceló Dresden Newa en Alemania.

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Números

Europa alcanza 1.731 proyectos hoteleros y 255.354 habitaciones en desarrollo, con un récord histórico de 604 proyectos en fase inicial de planificación y crecimientos interanuales del 14% en proyectos y 16% en habitaciones.

• Reino Unido lidera Europa con 268 proyectos hoteleros y 39.024 habitaciones actualmente en pipeline activo.

• Lisboa alcanzó récord histórico con 39 proyectos hoteleros y 4.378 habitaciones previstas en desarrollo.

• Europa prevé inaugurar 319 hoteles y 44.156 habitaciones nuevas antes del cierre completo de 2026.

• El segmento upscale lidera el pipeline europeo con 389 proyectos y 60.855 habitaciones actualmente activas.

El informe “Theme Hotel Market Report 2026” de The Business Research Company sitúa el mercado global de hoteles temáticos en 13.850 millones de dólares en 2025 y prevé que alcance 17.690 millones en 2030, impulsado por el auge del turismo experiencial, el lujo inmersivo y las tecnologías multisensoriales aplicadas a la hospitalidad.

• Europa será la región hotelera temática con mayor crecimiento previsto durante los próximos años según estimaciones publicadas.

• El segmento upscale lidera nuevos desarrollos temáticos impulsados por experiencias culturales, artísticas y tecnológicas inmersivas globales.

• Marriott creó una suite temática noventera junto al Manchester United con videojuegos, VHS y experiencias multisensoriales retro.

• Reino Unido registró 86,2 millones de viajes internacionales durante 2023 frente a 71 millones en 2022.

Resultados financieros Q1 2026 destacados del sector:

• Minor Hotels triplicó su beneficio recurrente hasta 3,82 millones de euros mientras acelera su expansión global con un modelo asset-light apoyado en marcas, gestión e inteligencia artificial. (Nota oficial)

• Hoteles Bestprice elevó un 28,5% sus ingresos y un 17,8% su beneficio, tras abrir dos hoteles y alcanzar una ocupación media del 93,2%. (Nota oficial)

• Tripadvisor triplicó sus pérdidas hasta 27,5 millones y avanza en una reestructuración centrada en experiencias, inteligencia artificial y reducción de costes. (Nota oficial)

• Amadeus ganó 356,9 millones de euros hasta marzo, un 0,4% más, pese al impacto de la guerra en Irán, además de elevar un 3,1% sus ingresos hasta 1.682,6 millones. (Nota oficial)

Booking y Airbnb mantienen máximos históricos de ingresos pese a la guerra en Irán, apoyadas en la resiliencia del turismo global, los grandes eventos y la flexibilidad de sus plataformas.

El informe “Destino Islas: Canarias vs. Baleares 2026” de Colliers revela que las Islas captaron más de 8.100 millones de euros de inversión hotelera entre 2019 y 2025, con casi 7.000 millones concentrados desde 2021 y un flujo anual superior a 1.000 millones sostenido por rentabilidades récord.

• Canarias alcanzó un RevPAR histórico de 120 euros tras crecer un 17,3% desde 2021.

• Baleares registró 21.060 millones turísticos en 2025, con gasto diario medio récord de 214 euros.

• Canarias sumó 72,8 millones de pernoctaciones en 2025, manteniendo un 87% de demanda internacional estable.

• Baleares alcanzó 381.103 plazas hoteleras operativas repartidas entre 1.378 establecimientos turísticos durante 2025.

eHotel

TikTok entra de lleno en la distribución turística con TikTok Go, permitiendo reservar hoteles y experiencias directamente desde la app en Estados Unidos junto a grandes OTAs internacionales.

• Booking, Expedia, Viator y GetYourGuide participan como socios integrados en el nuevo sistema de reservas.

• TikTok permitirá monetizar contenido turístico vinculando publicaciones a reservas con comisiones para creadores digitales.

Airbnb asegura que la IA ya gestiona el 40% de las incidencias de atención al cliente sin intervención humana y genera el 60% del nuevo código de la compañía.

El informe “De la Búsqueda a la solución: La IA como el nuevo sistema operativo del sector viajes”, elaborado por Google, sitúa 2030 como el punto crítico donde la brecha entre líderes y rezagados digitales será prácticamente irreversible en turismo y reservas online.

• El 77% de los usuarios asegura decidir más rápido utilizando funciones de búsqueda impulsadas por inteligencia artificial.

• La IA conecta inspiración y reservas reales mostrando disponibilidad hotelera, precios y actividades simultáneamente en búsquedas.

• Google prevé agentes capaces de reservar automáticamente usando programas de fidelización, tarifas corporativas y preferencias personales avanzadas.

• Las marcas turísticas deberán estructurar mejor sus datos para aparecer correctamente en búsquedas generadas mediante inteligencia artificial.

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Gaiarooms llega a Málaga y abre una nueva etapa en su expansión

Gaiarooms continúa creciendo fuera del norte peninsular con la incorporación de su primer activo en Andalucía, un edificio de 16 apartamentos turísticos en Málaga. La operación supone la entrada de la compañía en uno de los mercados turísticos más competitivos y con mayor demanda internacional de España.

El nuevo activo funcionará bajo el modelo digitalizado de la compañía, con procesos automatizados y gestión centralizada.

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El Sector

El Mundial de fútbol no está generando el impacto esperado en la hotelería estadounidense y casi el 80% de los hoteles en ciudades anfitrionas reportan reservas por debajo de las previsiones.

España revalida su liderazgo mundial en Banderas Azules con 794 distintivos en 2026, 44 más interanuales, concentrando el 15% de las playas reconocidas a nivel global.

“Es positivo que haya consolidación hotelera en España”, entrevista a Ignacio Urbelz, Consejero Delegado de Petit Palace, donde explica los detalles de la integración de Soho Boutique Hotels en Petit Palace.

Accor y Uber lanzan una alianza de fidelización en siete mercados que permitirá acumular puntos hoteleros con trayectos y pedidos de Uber y Uber Eats.

“2.000 kilómetros para crear algo que no se aprende leyendo”. La cultura de empresa no se manda por email. Se transmite en el coche, camino del siguiente propietario, de Enrique Domínguez, CEO de Gaiarooms, en su blog.

La encuesta

Estos fueron los resultados de la encuesta de la semana pasada que respondía a la pregunta: ¿Qué factor crees que va a condicionar más el negocio hotelero en los próximos años?

La encuesta de esta semana es la siguiente:

El Mercado

► Petit Palace Hoteles incorpora 12 hoteles de Soho Boutique Hotels en la primera fase de una alianza que culminará antes de 2027 con la integración completa de su portfolio.

► Calena Partners desembarca en el sector hotelero con la compra de tres activos vacacionales en Mallorca y Gran Canaria por 200 millones, alcanzando cerca de 900 habitaciones operativas.

► Castlelake rechaza una oferta de más de 400 millones de euros de Abu Dhabi National Hotels por cinco hoteles de lujo de Hotei en Madrid y San Sebastián.

► Madrid supera por primera vez a Barcelona en ocupación y rentabilidad hotelera gracias al desembarco de grandes marcas internacionales de lujo, mientras la moratoria hotelera limita el crecimiento de la capital catalana.

► Madrid consolida su transformación turística con la apertura de nueve hoteles de cinco estrellas impulsados por la llegada de la Formula Uno, los grandes eventos y el auge del turismo de lujo.

► València se consolida como uno de los mercados hoteleros más dinámicos de España con 40 aperturas previstas, 3.000 nuevas camas y un crecimiento que triplica el ritmo de Madrid y Barcelona.

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▪️Movimientos en España:

• Gaiarooms desembarca en Andalucía con su primer edificio de apartamentos turísticos en Málaga.

• IHG desembarca en Guipúzcoa con un nuevo Holiday Inn Express junto a HCI, dentro de la transformación de los antiguos terrenos industriales de Altzate.

• Sercotel entra en el segmento de lujo con su primer hotel de cinco estrellas en Almería, un activo vacacional junto a la Playa de Carboneras.

• MYR Hotels abrirá The Bank Hotel, un nuevo cinco estrellas Gran Lujo en Valencia.

• Bluesea Hotels refuerza su presencia en Gran Canaria con la incorporación del Hotel Veril Playa y consolida su presencia en Torremolinos con la renovación del Costa Serena.

• Checkin Hotel Group amplía su red con nuevas aperturas en Roses y León, incorporando 170 habitaciones a su oferta vacacional y urbana.

• Dorobe Hotels acelera su crecimiento en la Costa del Sol con la compra del Hotel San Fermín.

• Urban Hive prepara su apertura en Madrid con la transformación de una antigua central telefónica en hotel boutique.

• Pierre & Vacances regresa a Fuerteventura con la incorporación del Hotel Drago Park, que renovará para reforzar su propuesta experiencial.

• Hines y Sacresa inauguran Aparto Diagonal Suites, un complejo de 526 habitaciones especializado en alojamiento flexible junto a Barcelona.

• Único Hotels compra el hotel Palacio de Luces a CoolRooms Hotels y prepara la renovación de este histórico activo de lujo en Asturias.

• Vestige Collection refuerza su apuesta por el lujo ultra-premium en Baleares con la apertura de Binidufà, una finca privada reconvertida en alojamiento exclusivo.

• deLuna Hotels amplía su presencia en Andalucía con la apertura de 12 apartamentos turísticos en un palacio del siglo XVII en el centro de Granada.

• Wyndham Hotels & Resorts desembarca en Mallorca con un hotel familiar en Portocolom gestionado por Idilique Hotels & Resorts.

▪️Movimientos internacionales:

• Palladium acelera en Asia con la conversión de un hotel de 3 estrellas en Hanói en el segundo Bless Collection Hotels de Vietnam.

• Eurostars amplía su presencia en Viena con su cuarto hotel en la capital austríaca tras incorporar el Eurostars Josefine.

• IHG amplía su presencia en México con nuevas aperturas en Ciudad de México, Playa del Carmen y Mazatlán.

Números

Europa cerró el primer trimestre de 2026 con RevPAR creciendo un 5,7%, impulsado por el efecto extraordinario de los Juegos Olímpicos de Milán-Cortina. Italia disparó un 53% su RevPAR en febrero, mientras Reino Unido enlazó tres meses consecutivos de caída del ADR pese a mantener las mayores ocupaciones del continente.

• Italia alcanzó un ADR récord de 196 euros en febrero, un 46,1% más interanual.

• Reino Unido mantuvo ocupaciones del 75,9% en marzo pese a bajar ADR un 2,6%.

• Francia elevó RevPAR un 4,3% en marzo con crecimiento sostenido de ocupación durante todo el trimestre.

• Croacia registró un RevPAR del -14,6% en febrero mientras Italia absorbía toda la demanda olímpica.

• Marzo marcó un cambio de tendencia: 14 de 26 mercados europeos mejoraron ocupación hotelera interanual.

Asia-Pacífico cerró el primer trimestre de 2026 como la región con mayor pipeline hotelero del mundo, alcanzando 982.629 habitaciones bajo contrato. Frente a ello, América fue la única gran región que retrocedió, con una caída del 5,3%, mientras Europa mantuvo un crecimiento sólido impulsado por Reino Unido y Alemania.

• Europa aumentó un 6,7% sus habitaciones bajo contrato hasta alcanzar las 456.023 habitaciones.

• China lideró la construcción hotelera mundial con 278.283 habitaciones activas en desarrollo.

• Arabia Saudí concentró 51.513 habitaciones en construcción, liderando el crecimiento hotelero en Oriente Medio.

• Estados Unidos sumó 333.467 habitaciones en construcción, más que cualquier otro país americano.

Los alojamientos turísticos extrahoteleros superaron los ocho millones de pernoctaciones en marzo, un 5,6% más interanual. El crecimiento estuvo impulsado por la fuerte demanda nacional, con las pernoctaciones de residentes aumentando un 20%, mientras las de viajeros internacionales descendieron un 0,6% respecto a 2025.

• Los campings lideraron el crecimiento con un aumento del 15,7% en pernoctaciones durante marzo.

• Canarias alcanzó una ocupación del 83,9% en apartamentos turísticos, la más alta de España.

• Lanzarote registró el mayor nivel de ocupación en apartamentos turísticos, alcanzando el 91,4%.

• Madrid lideró los albergues con más de 121.000 pernoctaciones y ocupación del 66,6%.

• El índice de precios de campings subió un 6,9%, el mayor incremento entre alojamientos extrahoteleros.

El gasto de los turistas internacionales en España alcanzó 9.606 millones de euros en marzo, un 5,4% más interanual. El gasto medio diario subió hasta 198 euros, mientras Cataluña destacó entre los grandes destinos con un crecimiento del 13,3% respecto al mismo mes de 2025.

• Canarias concentró el 25,8% del gasto turístico internacional registrado en España durante marzo.

• El gasto en alojamiento hotelero aumentó un 10,4%, alcanzando 5.698 millones de euros.

• Madrid registró el mayor gasto diario turístico, alcanzando 361 euros por visitante internacional.

eHotel

Booking aumentó un 73% la satisfacción hotelera tras implantar agentes de IA capaces de responder automáticamente consultas de clientes, reduciendo tiempos de respuesta y costes operativos.

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Muchos pequeños y medianos hoteles están perdiendo margen cada año. No por falta de reservas, sino por estructuras que ya no encajan con el mercado actual.

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El Sector

La subida de la tasa turística en Barcelona, de entre 5 y 12 euros por noche, la sitúa entre las más elevadas de Europa y tensiona al sector hotelero.

La crisis de combustible encarece el verano en Europa. El queroseno sube hasta un 105%, se recortan miles de vuelos y el turismo afronta menor capacidad y mayores costes.

El fin de miles de viviendas turísticas no aumenta el alquiler permanente. En 2025 se pierden 25.836 viviendas mientras el alquiler temporal crece en 58.184 unidades.

Cambian las reglas del juego en Ibiza. El Tribunal Superior de Justicia de Baleares avala el fin de chiringuitos históricos y abre una nueva etapa más regulada, exigente y orientada al turismo premium.

Las vacaciones en Cuba se complican con menos vuelos, apagones y un turismo en caída (1,81 millones en 2025, -18%) llevan a aerolíneas y hoteleras españolas a revisar su estrategia en la isla.

La encuesta

Estos serían los resultados de la encuesta de la semana pasada que respondía a la pregunta: ¿Qué formato ves con más recorrido en los próximos 3 años?

La encuesta de esta semana es la siguiente:

El Mercado

► Hestia Inversión Patrimonial invertirá 11 millones en seis edificios históricos de Sevilla para convertirlos en hoteles boutique y apartamentos turísticos, con aperturas previstas a partir de 2027.

► Edgar Suites duplicará su inversión en España hasta los 80 millones, tras entrar en Valencia y Málaga, y acelerará su expansión como operador de apartahoteles e inversor inmobiliario value add.

► All Iron Socimi compra un edificio en Chamartín por 10 millones para convertirlo en flex living con 33 apartamentos, reforzando su estrategia en Madrid y el segmento de estancias cortas y medias.

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▪️Movimientos en España:

• Líbere Hospitality añade un activo de flex living con 120 unidades en Madrid, su séptimo en la ciudad, desarrollado por Overlord Gestión y Twin Peaks Capital.

• ZEL llega a Fuerteventura con foco en el bienestar activo y suma cuatro hoteles en menos de tres años, con nuevas aperturas previstas.

• Mohari Hospitality adquiere el control total del Four Seasons Hotel Madrid y se convierte en único accionista tras su acuerdo previo con OHLA.

• Immobel y Fort Partners toman el control del proyecto Four Seasons Marbella, previsto para 2027, tras comprar terrenos clave y reorganizar la propiedad.

• Nivia Ibiza Boutique Hotel abre en Santa Eulària y refuerza la oferta hotelera en Ibiza con un nuevo establecimiento boutique.

▪️Movimientos internacionales:

• Louis Vuitton lanza un hotel efímero en Londres en plena desaceleración del lujo, apostando por experiencias para reforzar marca en un contexto marcado por LVMH.

Números

El barómetro de STR y Cushman & Wakefield sitúa a España como mercado refugio: la inversión hotelera crece un 70% hasta 1.000 millones en Q1 2026, impulsada por demanda internacional y tensión geopolítica, con previsión de igualar el récord de 2025 y consolidar el atractivo del sector.

• El volumen transaccionado pasa de casi 600 millones en Q1 2025 a 1.000 millones en Q1 2026, con predominio de operaciones individuales frente a portfolios.

• El precio por habitación sube de 170.000 euros en 2025 a 221.000 euros en 2026, reflejando mayor presión compradora y reposicionamiento de activos.

• El ADR alcanza 143,4 euros (+4%), impulsado por el mayor peso del turismo internacional y la mejora del mix de demanda.

• Madrid lidera el RevPAR con 119,74 euros, superando a Barcelona (119,48 euros), en un contexto de crecimiento nacional del 4%.

• La ocupación media se sitúa en 68,9%, con Canarias al 84,5% y subidas destacadas en Zaragoza (+5,9%) y Madrid (+3,9%).

El report de CaixaBank Research muestra cómo el gasto turístico internacional en España crece un 11,2% en marzo de 2026 (vs. 10,7% en febrero), impulsado por la redirección de flujos europeos tras la guerra en Irán, compensando la caída del turismo asiático y sosteniendo el crecimiento del sector en un contexto de incertidumbre geopolítica.

• El gasto de Reino Unido, Francia y Alemania crece un 5,5% de media, todos en doble dígito, liderando la demanda hacia España.

• El turismo asiático pasa de crecer un 28,9% en febrero a caer un 0,9% en marzo, con una desaceleración cercana a 30 puntos.

• Asia y Oceanía solo representan el 3,2% del gasto turístico, frente al 74,4% del turismo europeo en los últimos 12 meses.

• El gasto desde Oriente Próximo pasa de -1,8% en febrero a +12,7% en marzo, mejorando 14,6 puntos porcentuales.

• CaixaBank advierte: si la renta de países emisores cae más de 2,5 puntos, el impacto del conflicto dejaría de ser positivo.

El flex living alcanza las 17.441 unidades en 328 activos y prevé rozar las 37.300 en 2028, con más de 3.500 millones invertidos desde 2020 y hasta 8.000 millones potenciales, concentrando en Madrid el 65% (24.113), con ocupaciones del 95% y precios de 900 a 1.600 euros mensuales.

Tres resultados financieros:

• Líbere Hospitality Group crece un 65% en el primer trimestre y consolida su estrategia en el alojamiento flexible, priorizando eficiencia operativa y adaptación a un mercado más regulado y exigente.

• Atom Hoteles gana 46,3 millones en 2025, con ingresos de 24,9 millones (+3%) y un EBITDA de 12 millones afectado por el efecto de ventas de activos en 2024.

• Hilton Worldwide mejora sus previsiones tras un sólido primer trimestre, con ingresos de 2.937 millones (+9%), beneficio de 383 millones y un EBITDA de 901 millones, elevando márgenes al 75,3%. (Nota oficial)

eHotel

Uber integra reservas hoteleras con Expedia Group, añade IA y servicios como Travel Mode para centralizar transporte, alojamiento y compras en una única app y competir con Booking Holdings y Airbnb.

Samsung Wallet lanza Trips, que organiza automáticamente vuelos, hoteles y planes en un itinerario dentro de la app, una función inexistente en Google Wallet.

eDreams supera sus previsiones y alcanza 7,9 millones de usuarios Prime, apoyada en suscripciones, inteligencia artificial y nuevos servicios, con objetivo de llegar a 13 millones y superar 270 millones de Ebitda en 2030.

Amadeus compra Idemia Public Security por 1.200 millones para reforzar su estrategia en identidad digital, tras integrar Vision-Box.

El 68% de los viajeros sigue prefiriendo reservar con marcas fiables frente a IA, según Expedia Group, evidenciando que la confianza frena el salto a la reserva automatizada.

• El 53% acepta sugerencias de IA, pero el 66% no confía en que reserve por ellos, marcando un límite claro.

• Solo el 8% usa IA para planificar viajes, frente al 59% que usa buscadores y 49% agencias online tradicionales.

• El 42% usaría IA para monitorizar precios y el 40% para itinerarios, consolidando su papel en fases previas.

• El 57% teme pérdida de control y privacidad, y el 56% el uso indebido de datos personales en procesos automatizados.

• El estudio analiza más de 5.700 usuarios en EEUU, Reino Unido e India, confirmando una adopción desigual según fase del viaje.

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¿Quieres conocer cómo se construye una empresa hotelera desde dentro?

Enrique Domínguez, CEO de Gaiarooms, está haciendo un building in public real: comparte la estrategia, las decisiones clave y cómo se está construyendo la compañía desde dentro, con foco en el modelo, estructura y criterio empresarial.

Desde los resultados financieros hasta la obsesión por el cliente como base del sistema. Desde el papel del housekeeping como pilar operativo hasta la apuesta por el long tail y los activos independientes. Cómo se organizan los equipos, cómo se toman las decisiones y por qué cada detalle cuenta.

Si te interesa conocer desde dentro cómo se está construyendo Gaiarooms, puedes seguirlo desde aquí.

Acceder al building in public

El Sector

Airbnb incorpora hoteles en Nueva York, París y Madrid para ampliar oferta, captar viajes de negocios y compensar restricciones, en un piloto que marca su entrada directa en el segmento hotelero.

El ‘gig-tripping’ gana peso. Viajar por conciertos ya implica alargar estancias y recorrer destinos, combinando música y turismo en experiencias completas, con ciudades como Los Ángeles o Barcelona como ejemplos claros.

Las siete maravillas naturales destacan en 2026, según Condé Nast Traveller, por su biodiversidad, conservación y aislamiento, desde selvas de 50.000 millas hasta parques de 17.000 acres.

La encuesta

Estos serían los resultados de la encuesta de la semana pasada que respondía a la pregunta: ¿Debe el alojamiento al empleado formar parte estructural del modelo operativo hotelero en ciertos destinos?

La encuesta de esta semana es la siguiente:

El Mercado

►IHG Hotels & Resorts suma 11 hoteles (1.808 habitaciones) en Alemania, Bélgica y Francia bajo Holiday Inn, voco y Garner tras un acuerdo con PentaHotels, Ironstone Group y Ogilvy Management.

►Barceló Hotel Group acelera su expansión en Egipto con una inversión de más de 14 millones y nuevos planes en destinos como El Cairo, Sharm el Sheikh, Alejandría y Lúxor.

►M&G entra en el sector hotelero con la compra del Travelodge Poblenou de Barcelona por 50 millones de euros.

►Plaza Park Zaragoza inicia la transformación del antiguo Plaza Imperial en un parque comercial con hotel previsto para 2027 tras una inversión de 56 millones.

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El colchón hotelero H2 Pro® SAC de Morfeo evoluciona el modelo H2 Pro Compact, presente ya en decenas de alojamientos en España. Incorpora un núcleo híbrido de muelles ensacados MULTIPRO PROGRESSIVE® combinado con viscoelástica de alta densidad, pensado para soportar alta rotación sin perder estabilidad.

El resultado es un descanso equilibrado, con buena transpirabilidad y adaptación progresiva, orientado a mantener firmeza y forma en entornos de uso intensivo. Una solución diseñada para hoteles que priorizan durabilidad operativa sin comprometer la experiencia del huésped.

Características del Morfeo H2 Pro® SAC

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▪️Movimientos en España:

• Travelodge amplía su cartera en España con la apertura del Bilbao Sestao, su hotel número 13 en el país.

• Bypillow suma su octavo hotel en Madrid tras incorporar el antiguo Luze Castellana, con 124 habitaciones junto al Bernabéu.

• Well & Come abre en Alicante su tercer hotel urbano y amplía su cartera tras Barcelona y Málaga.

• One Shot Hotels desembarca en Ibiza con un nuevo hotel en Santa Eulària des Riu tras reconvertir el histórico Buenavista de 1933.

• LHG y All Iron RE I Socimi amplían presencia en Málaga con un edificio reconvertido en 23 apartamentos turísticos y amplía su presencia en Madrid con un nuevo activo de flex living de 120 unidades.

• Fergus Group incorpora un hotel en Puerto Pollença y eleva su marca tent Hotels a 10 establecimientos en España, con 37 activos en total en el país.

• Vestige Collection arranca su cuarta temporada en Menorca con tres hoteles y una villa de lujo.

• Mandarin Oriental abrirá su primer hotel en Mallorca el 1 de junio con 131 habitaciones en Punta Negra, junto a Puerto Portals.

• Radisson abre el Radisson Resort & Residences Tenerife en Puerto de la Cruz, combinando hotel y residencias en el norte de la isla.

• Argis transforma las antiguas oficinas de Metro de Madrid en un ‘flex living’ de 179 estudios tras invertir 39 millones.

• Alda refuerza su presencia en Galicia con un hotel de 16 habitaciones en la Costa da Morte.

• Meliá Hotels International completa la renovación del Meliá Barajas tras invertir 10 millones para actualizar habitaciones.

• U-Hoteles entra en el País Vasco con un hotel de 36 habitaciones en Tolosa y refuerza su presencia en el norte.

▪️Movimientos internacionales:

• Room00 Next Gen Hospitality entra en Roma con la apertura del Room00 Santa Maria Maggiore.

• Marriott International debuta en India con su marca Autograph Collection Hotels tras la apertura del Noormahal en Karnal.

• Minor Hotels anuncia la llegada de Colbert Collection a Reino Unido con The WestDill Mayfair London previsto para finales de 2026. También entra en Croacia y Eslovenia con dos resorts de lujo en la costa adriática.

• Anantara debutará en EE.UU. con un complejo en Miami de 50 plantas con hotel, residences y helipuerto.

Números

Gaiarooms anuncia los resultados del primer trimestre, con un incremento del 40% en sus ingresos y un repunte del 25% en los niveles de ocupación. La compañía ya gestiona un total de 118 activos que suman 1.876 habitaciones y cuenta con 33 activos en fase de análisis.

España concentra el 23% de la inversión europea en apartahoteles, con 275 millones sobre 1.200 millones en 2025, según Savills, en un mercado que ya representa el 5% del total hotelero.

• El segmento supone el 8% del stock europeo y el 12% del pipeline, anticipando crecimiento estructural sostenido relevante en próximos años

• Los apartahoteles registraron un 79% de ocupación media y ADR de 136 euros en 2025 en 26 mercados europeos analizados

• La demanda crece al 5,9% anual desde 2019, frente al 1% hotelero, impulsada por estancias medias y largas

• Europa recibió 800 millones de turistas en 2025, con previsión de crecimiento sostenido de un dígito medio en próximos años

• En Ámsterdam, las pernoctaciones en alquileres turísticos cayeron un 44% entre 2019 y 2024, favoreciendo formatos regulados como apartahoteles

Christie & Co radiografía la inversión hotelera en España durante el primer trimestre de 2026 y nos deja una conclusión clara, el capital se concentra en el producto vacacional. El informe confirma un mercado activo, pero cada vez más focalizado y selectivo.

• Más de 900 millones de euros invertidos y más de 25 activos transaccionados en el trimestre.

• El precio medio por habitación se sitúa en los 237.000 euros en operaciones individuales.

• El capital nacional domina el mercado con el 79%, frente al 21% internacional.

• Las Islas Baleares concentran el 57% del volumen total, con un fuerte peso de Ibiza.

El INE ha publicado su informe Coyuntura Turística Hotelera (EOH/IPH/IRSH) – correspondienyte a Marzo 2026, muestra un crecimiento del 5,4% en pernoctaciones hasta 23,6 millones. El Índice de Precios Hoteleros sube un 4,5% y el ADR alcanza 117,8 euros (+3,7%), consolidando la mejora operativa del sector en el arranque del año.

• Ocupación media del 53,7% (+1,5 puntos). Canarias lidera con 74,9%. Fin de semana alcanza 59,3% (+0,1).

• RevPAR sube a 75,0 euros (+3,8%). Hoteles 5 estrellas: ADR 282,8 euros y RevPAR 182,6 euros.

• Reino Unido (23,4%) y Alemania (18,6%) lideran demanda extranjera. Tenerife supera 2,2 millones de pernoctaciones.

eHotel

Enrique Dominguez en su newsletter en la que hace building in public de Gaiarooms “El hotel más eficiente del mundo no parece una empresa de tecnología. Todavía”. Por qué la próxima empresa de un billón de dólares tendrá el aspecto de una cadena hotelera y las entrañas de una empresa de software

La función “Insider Tips” de Google llega a hoteles en España. La IA resume reseñas y convierte la reputación online en un factor clave para visibilidad y decisiones de reserva.

Google lanza en hoteles el seguimiento de precios. Permite monitorizar tarifas de un establecimiento concreto y envía alertas si bajan, replicando el modelo de Google Flights.

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Más habitaciones, más margen. Así funciona el modelo de Gaiarooms

La hotelería digital llevaba años prometiendo escala, pero en muchos casos solo añadió fricción. Gaiarooms lo ha resuelto al revés; construir primero un sistema sólido en propiedades pequeñas, y solo entonces llevarlo a activos mayores.

Con su llegada a Leganés va a demostrar como un activo de mayor tamaño no añade complejidad al modelo, si no que la reduce. La operación se integra, los márgenes mejoran y la estructura no crece en paralelo.

Para un sector acostumbrado a que escalar signifique aumentar estructura de costes, es una lógica distinta.

Si gestionas o inviertes en activos hoteleros, vale la pena entender cómo funciona.

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El Sector

Hoteleros, hosteleros y sindicatos pactan la reforma del convenio estatal para actualizar el marco laboral del sector y adaptar la operativa hotelera a nuevas exigencias legales y sociales.

Los hoteles vuelven a ofrecer vivienda para captar talento ante la escasez laboral, con hasta 7.000 contrataciones previstas este verano y mayores dificultades en cocina, pisos y mantenimiento.

La tasa turística de Barcelona se sitúa entre las más caras de Europa, de entre 5 y 12 euros por noche tras su actualización del 1 de abril, y ya supera a la de Roma y París.

El turismo de negocios rechaza vetar los pisos turísticos en Barcelona, donde ya alojan al 24% de asistentes al MWC.

Airbnb elimina en Mallorca más de 8.000 anuncios ilegales que equivalían a 40.000 plazas turísticas.

El turismo VIP sostiene el lujo en España, aunque representa solo el 0,2% de llegadas, gasta 6.130 euros por estancia, 4,3 veces más que el turista convencional.

El turismo mundial alcanzó en 2025 una contribución récord de 11,6 billones de dólares al PIB global, un 4,1% más interanual, equivalente ya al 9,8% de la economía mundial.

• El sector generó 366 millones de empleos en 2025 y concentró uno de cada tres nuevos puestos creados globalmente.

• Asia-Pacífico lideró el crecimiento con un avance superior al 8%, frente al escaso 1% registrado en Norteamérica.

Las grandes cadenas hoteleras ya no compiten solo como marcas, sino como plataformas de distribución. El verdadero poder se concentra en los grupos que controlan tráfico, demanda y cliente dentro de su ecosistema.

• Los 6 mayores grupos hoteleros controlan el 83,8% del tráfico orgánico sectorial.

• Marriott genera 76 millones de visitas mensuales; el grupo mediano, menos de 1 millón.

• Los 3 mayores grupos concentran el 56,4% del tráfico orgánico total.

• Las OTAs generan 2,9 veces más tráfico que todos los grupos hoteleros juntos.

El informe “Five Ways to Boost Marketing ROI for Travel and Tourism”, elaborado por la consultora BCG, concluye que las compañías turísticas más avanzadas están logrando mejoras de eficiencia del 10% al 20% y aumentos de ROI incremental superiores al 20% gracias a una gestión más sofisticada del marketing.

• Medición adaptada al revenue management. Crear modelos propios que separen impacto de marketing y pricing. La colaboración con finanzas mejora un 20% la confianza en la medición.

• Medir todo el funnel. Analizar branding, consideración y conversión para optimizar inversión en cada fase del proceso de reserva.

• Marketing conectado al revenue management. Usar IA para ajustar campañas según demanda, precios e inventario disponible en tiempo real.

• Integrar GenAI en operaciones. Aplicar IA en contenido, forecasting y planificación para producir más rápido y reducir costes.

• Activar mejor el first-party data. Usar datos propios para personalización, recomendaciones dinámicas y nuevos ingresos publicitarios.

La encuesta

Estos serían los resultados de la encuesta de la semana pasada que respondía a la pregunta: ¿Dónde está hoy tu mayor fuga de rentabilidad en el hotel?

La encuesta de esta semana es la siguiente:

El Mercado

► Blackstone paraliza la venta de sus hoteles a GIC y prepara su salida a bolsa con una valoración superior a 6.000 millones, que coordinarán Citi y Morgan Stanley.

► Tressis lanza el fondo Iberia Hospitality Capital I para adquirir y reformar hoteles y hostels en ubicaciones prime de seis ciudades españolas y portuguesas, operados por Room00.

► Radisson prevé duplicar su presencia en España hasta 30 hoteles en 2030, apoyándose en franquicias, mientras su CEO reclama mayor regulación sobre los apartamentos turísticos.

► Nomade People desembarcará en Europa con sus primeros hoteles en Madrid e Ibiza, exportando desde México su modelo de hoteles abiertos a la ciudad y centrados en comunidad, cultura y experiencias.

Tus huéspedes no recuerdan el minibar. Sí recuerdan cómo durmieron.

Morfeo tiene una línea específica para profesionales del sector hotelero.

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▪️Movimientos en España:

• Silken adquiere un hotel en Girona y destinará 12 millones de euros a renovar seis establecimientos de su cartera en España.

• Ikos Resorts construirá su tercer hotel en España en Marbella, tras recibir el visto bueno municipal para el proyecto en los terrenos del antiguo hotel Marbella Playa.

• Sercotel entra en Marbella con su primer hotel en la ciudad tras incorporar el Vime La Reserva de Marbella, un activo de 83 habitaciones y apartamentos.

• Garden Hotel Group lleva su marca de lujo Nivia a Ibiza con la apertura de un boutique hotel de 31 habitaciones en Santa Eulalia.

▪️Movimientos internacionales:

• Marriott lleva su marca Tribute Portfolio a Perú con la apertura de Humano, un hotel de 157 habitaciones en el distrito limeño de Miraflores.

• Marugal incorpora a su colección el Château des Fleurs, un boutique de 37 habitaciones con Llave Michelin en París.

• Radisson Hotel Group abre un Radisson Blu a menos de tres kilómetros del aeropuerto internacional de Almaty, ampliando su presencia en Asia Central y estrena su marca RED en Turquía con la apertura de un hotel en Esmirna.

Números

En marzo, los hoteles y paquetes turísticos en España subieron más del 5% interanual, los vuelos internacionales un 2% y los hoteles acumulan un alza del 8,5% en 2026.

El informe European Hotel Investor Survey 2026, elaborado por Cushman & Wakefield, confirma que la confianza inversora en el mercado hotelero europeo sigue siendo alta: el 86% de los inversores planea mantener o aumentar su exposición al sector. El estudio, basado en 74 grandes inversores, refleja un mercado activo pero más selectivo, con mayor exigencia de rentabilidad.

• Casi el 60% prevé aumentar inversión hotelera en 2026, mientras más de la mitad se declara comprador neto y solo una minoría planea salir.

• El sur de Europa lidera el apetito inversor: Italia e Iberia alcanzan un 78% de interés, por delante de Francia (60%).

• Madrid figura entre las cinco ciudades europeas más atractivas para invertir en hoteles, junto a Milán, Roma, Londres y París.

El informe Smart Observatory de la industria hotelera. Temporada Primavera-Verano 2026, elaborado por PwC, sitúa el principal dato en la estabilidad del sector, con un índice de 1,01 para la primavera, pese al ruido geopolítico. El estudio apunta además a un verano sólido, apoyado en un RevPAR del +3%, un ADR del +3%, la intención de viaje europea al alza y la mejora de las reservas.

• Entre enero y febrero, el turismo internacional creció en 300.000 viajeros, hasta 6,3 millones, y ya supera al nacional, que retrocedió en 100.000.

• La llegada aérea a España aumentó un 2,8% en enero-febrero, con 20,442 millones de pasajeros; Alemania cayó un 7,6% y Reino Unido subió un 2,8%.

• La ocupación en cartera a 90 días para mayo y junio mejora 1 punto porcentual; Baleares destaca con hasta 3 puntos más frente a 2025.

• El canal directo crece con fuerza: en primavera eleva los ingresos un 19% y en verano un 23%, con precios de hasta 247 euros.

• Para julio-septiembre, España proyecta 320.400 vuelos, un 5,4% más, con una conectividad récord y crecimiento generalizado salvo en Países Bajos.

eHotel

Booking ha notificado a sus usuarios afectados por un ciberataque que expuso datos personales y de reservas, aunque la compañía asegura que no se accedió a información financiera.

Leímos en LinkedIn a Simón Barreiro que Booking.com estaría probando “Genius VIP”, con más segmentación y ventajas para clientes de alto valor; el canal directo sigue sin competir ahí.

La IA ya condiciona cómo los viajeros descubren y reservan vacaciones. Las empresas turísticas deben optimizar su presencia en buscadores generativos y datos digitales para no perder visibilidad ni reservas.

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Muchos pequeños y medianos hoteles están perdiendo margen cada año. No por falta de reservas, sino por estructuras que ya no encajan con el mercado actual.

En Gaiarooms hemos creado un modelo que devuelve la rentabilidad a los hoteles independientes: automatización total, operaciones remotas, sin recepción física y con una gestión digital que reduce costes sin perder servicio.

Si tienes un hotel y crees que ha llegado el momento de dar el salto, contacta con Ignacio Esquilas en Nacho.esquilas@gaiarooms.com

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El Sector

eBooking prevé más turistas en España este verano y una subida del 10% en tarifas hoteleras por el conflicto en Oriente Medio, que desvía demanda hacia destinos considerados más seguros como Canarias y Baleares.

La llegada de cadenas internacionales de lujo transforma el mercado hotelero en España, provocando reformas, nuevos estándares de diseño y reposicionamiento de activos ante una demanda más exigente y global.

“Qué decisiones de diseño determinan la rentabilidad de una habitación”, de Enrique Domínguez, CEO de Gaiarooms, sobre por qué cada metro, material y detalle impacta directamente en la operación y el margen de un hotel.

La encuesta

Estos serían los resultados de la encuesta de la semana pasada que respondía a la pregunta: El crecimiento no es gratis, ¿Qué estás dispuesto a sacrificar para crecer?

La encuesta de esta semana es la siguiente:

El Mercado

► Hotei Properties reordena su estrategia en Bilbao tras vender el Meliá por 63 millones y prepara la desinversión del Radisson Collection Gran Vía, abierto en 2022, durante 2026.

► Mutua Madrileña y Stoneweg lanzan Mutuafondo Hospitality, un fondo de 300 millones para invertir en hoteles en España y sur de Europa, incluyendo activos existentes, reposicionamientos y proyectos de transformación turística.

► Marriott crea una joint venture con Lefay para sumar dos resorts en Italia y desarrollar tres nuevos activos de bienestar en Toscana, sur de Italia y Alpes suizos.

► Neelo compra 50 pisos de Habyt en Madrid y negocia 250 en Lisboa, impulsando su crecimiento en el coliving, con el objetivo de 1.000 unidades y ampliación de capital de 8 millones.

► 122 Homes, fundada por Carla Quiroga, canaliza inversión chilena en el flex living de Madrid mediante múltiples operaciones en vivienda usada.

► Bilbao atrae la inversión hotelera de lujo con la reconversión de edificios emblemáticos en hoteles cinco estrellas, con proyectos de Radisson o Intelier ante la demanda internacional y el crecimiento turístico sostenido

► LVMH entra en el turismo de lujo en Portugal con la compra del Penha Longa en Sintra por unos 140 millones, junto a socios, dentro de su estrategia global en hoteles icónicos.

¿Cuántas valoraciones negativas mencionan la cama?

El colchón es uno de los elementos más comentados en las reseñas de hotel.

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▪️Movimientos en España:

• Gaiarooms cierra en Leganés su mayor operación en España hasta la fecha con 131 apartamentos y también suma dos nuevos establecimientos en Madrid, Alcorcón y Méndez Álvaro.

• B&B abre en Cieza su tercer hotel en Murcia, alcanza los 66 en España y avanza hacia su objetivo de 200 establecimientos en la península en cinco años.

• Accor entra en Canarias con su primer Ibis Styles en Puerto de la Cruz tras un acuerdo con Stay Unique, con apertura prevista a mediados de 2027.

• SH Hoteles invierte más de 7 millones en renovar el Valencia Palace para consolidar su posicionamiento en el segmento de lujo.

• Grupotel compra el Ocean House Costa del Sol de Torremolinos a Apollo y suma su segundo activo en Andalucía.

• AZZ Hoteles abre en Salamanca su décimo establecimiento en España con la incorporación de un hotel de 4 estrellas.

• Palladium abre un hotel en Peñíscola marcando la llegada del grupo a Castellón y ampliando su presencia en la Comunidad Valenciana.

• El Hotel Tarifa Lances se integra en Radisson Individuals y reabre en primera línea de playa en el sur de Cádiz.

• Extendam adquiere un edificio en Granada para transformarlo en un hotel ibis Styles junto a Continuum Hotel Services.

▪️Movimientos internacionales:

• Marrakech sumará un complejo Nikki Beach con más de 100 suites y 50 villas de lujo.

• Minor Hotels introduce Anantara en India con un resort y un hotel urbano, dando el primer paso para alcanzar 50 propiedades en el país en la próxima década.

• Hyatt suma cuatro hoteles a The Unbound Collection en América por su décimo aniversario.

• HIP amplía su cartera en Grecia con un hotel de lujo en Creta, su duodécimo activo en el país.

• Lisboa inaugura el MACAM, primer hotel-museo cinco estrellas de Europa, con una experiencia que combina arte contemporáneo y alojamiento de lujo.

• Radisson abre el Radisson Blu Resort Phuket Mai Khao Beach ampliando su presencia en el segmento vacacional de lujo en Asia.

• Marriott abre el boutique Varel Singapore reforzando su presencia en el segmento lifestyle mediante la marca Tribute Portfolio. También, con su marca ‘Series’, llega en Japón con la apertura del hotel Sugata en Osaka.

• Panoram firma el Quiete Taormina Naxos con Hilton, abrirá en junio de 2026 tras una reforma en Capo Taormina.

Números

Las reservas de alojamientos turísticos online en la UE alcanzan los 951,5 millones de noches en 2025 (+11,4%), con Andalucía entre las regiones líderes y un crecimiento del 32,4% frente a 2023.

El informe “Perspectivas turísticas balance empresarial del 1T de 2026” de Exceltur prevé que el turismo español genere los 4.239 millones por el efecto refugio en 2026, elevando su impacto hasta los 227.157 millones (+2,5%) pese al contexto geopolítico.

• El sector crece un 2,1% en el primer trimestre y las ventas un 4% interanual impulsadas por la Semana Santa.

• El empleo alcanza los 2,2 millones de afiliados (+2,5%), con un 93,3% de los contratos indefinidos y salarios +3,4%.

• Riesgos: más de 400 millones por la menor llegada asiática, los costes energéticos al alza y la presión inflacionista.

Resultados financieros del sector:

• Hotei eleva sus ingresos un 27% hasta los 27,12 millones en 2025, con un ebitda de 15,4 millones (+140%) y una cartera valorada en 499 millones.

• Lastminute factura 361 millones en 2025 (+15%), pero reduce su beneficio un 26% por mayores costes y prevé compensarlo en 2026 con más demanda hacia Canarias y Baleares.

• Travelodge cierra 2025 con ingresos récord de 1.200 millones de euros y refuerza su expansión en España, donde crece un 22% con un margen cercano al 29%.

La Encuesta de Gasto Turístico (EGATUR) del INE muestra que el 59,1% del gasto en febrero se concentra en los hoteles, con un total de 7.606 millones de euros.

• El gasto hotelero alcanza los 4.496 millones (+8,1%), con 277 euros diarios y estancias medias de 4,8 días

• El 79,8% del gasto es por el ocio (6.072 millones), frente a los 539 millones en los negocios (+5,6%)

• Canarias lidera con los 2.221 millones (29,2%), seguida de Cataluña (1.372 millones, +18,7%) y Madrid (1.166 millones, +1,9%)

eHotel

Minor Hotels crea con Google y Salesforce una plataforma global de datos e IA para centralizar información de clientes en 640 hoteles y personalizar experiencias a escala en 2026.

HBX Group adquiere el 100% de PerfectStay e integra su tecnología de paquetes dinámicos en su plataforma, ampliando su estrategia en viajes B2B2C en un mercado de 50.000 millones de dólares.

Un caso de éxito en Travel, “Cómo la agencia de viajes online eDreams rompió el techo del crecimiento manual con IA”

El informe “Panel TOP cadenas hoteleras en cuota de atención social SAI España 2025” de Epsilon Technologies revela que Riu, Meliá, Iberostar y Barceló concentran el 60% de la cuota de atención en redes, en un mercado con 40 cadenas, 192 perfiles y 490 millones de impactos sociales.

• +13% en los impactos sociales vs 2024, pero las interacciones caen un 25%, señal de menor conexión real con usuarios.

• Iberostar lidera el UGC con el 13,98% de las interacciones externas, pese a una menor comunidad que sus competidores.

• El Top-10 lo completan las HM, Palladium, Eurostars, Vibra, Lopesan y Vincci en un sector altamente concentrado.

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El Sector

El sector hotelero español afronta una Semana Santa récord, con ocupaciones cercanas al 90% y foco en rentabilidad, apoyado en demanda nacional, subida de precios y desvío de turistas por inestabilidad internacional.

Airbnb recurrirá la multa de 64 millones tras el rechazo judicial a suspenderla, alegando que vulnera el marco legal, mientras Consumo mantiene que hubo publicidad engañosa en más de 65.000 anuncios.

Valencia aprueba una de las regulaciones más restrictivas; limita los pisos turísticos al 2%, solo en bajos o primeras plantas y con acceso independiente.

Dos artículos de opinión:

• “De industria hotelera a arquitectura en red”. Por qué la ventaja competitiva está dejando de estar en el activo y empezando a estar en la arquitectura, de Enrique Domínguez, CEO de Gaiarooms.

• “El nuevo residente urbano redefine el mercado del alquiler”. Cómo el nuevo perfil de residente está cambiando el alquiler hacia modelos de flex living, de Rafael Aritio, CEO de Gaiastays.

La encuesta

Estos serían los resultados de la encuesta de la semana pasada que respondía a la pregunta: ¿Está el sector hotelero desaprovechando el potencial del turismo sénior?

La encuesta de esta semana es la siguiente:

El Mercado

► Hilton firma un acuerdo con Yotel para integrar 23 hoteles en 10 países en “Select by Hilton”, manteniendo su gestión independiente y accediendo a la distribución global y a 250 millones de clientes de Hilton Honors.

► Barceló sella una alianza con Kempinski para gestionar más de diez hoteles de lujo, aportando sus capacidades comerciales y operativas para mejorar eficiencia, distribución global y posicionamiento en el segmento premium internacional.

► Atom, socimi de Bankinter y GMA, vende el hotel Eurostars Las Salinas en Fuerteventura por 51 millones a Natixis, que acuerda un leasing con Diana Hotelera dentro de su rotación de activos.

► IHG amplía un 27% su cartera en Europa hasta superar las 150.000 habitaciones, tras añadir 32.800 unidades en tres años y firmar 117 nuevos hoteles, con fuerte peso de conversiones.

► Marriott y Sun Group acuerdan abrir 10 hoteles en Vietnam hasta 2030, con 4.500 habitaciones, nuevas marcas como W y Moxy, y foco en destinos clave como Phu Quoc y Vung Tau.

► Hyatt integra Bahia Príncipe en World of Hyatt, sumando 12.000 habitaciones en más de 20 resorts y acceso a 63 millones de clientes, mientras Piñero culmina el rebranding segmentando la oferta.

► Series by Marriott debuta en Europa con 11 hoteles en Italia y Reino Unido, basados en conversiones, integrados en Marriott Bonvoy y enfocados en el segmento medio con identidad local.

Esto es lo que opinan los profesionales que apuestan por Morfeo en sus proyectos hoteleros

“Estamos muy satisfechos , tanto con el producto como con el servicio recibido. Trabajaremos en muchos proyectos juntos.”

-Natalia Melero, Responsable FF&E Gaiarooms.

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▪️Movimientos en España:

• Gaiarooms llega a Burgos con su primer hotel, el Hotel Cardeña 3*, operado bajo un modelo digitalizado dentro de su plan de expansión en el norte.

• Hoteles Bestprice abre un nuevo establecimiento en la Plaza de Zocodover de Toledo, alcanzando los 12 activos en España.

• Edgar Suites compra dos inmuebles en Málaga en su tercera operación en España con su modelo de apartahoteles premium.

• Sercotel abre su cuarto hotel en Sevilla con un cuatro estrellas de 116 habitaciones en Plaza del Duque.

• Vincci anuncia dos nuevos hoteles en Ibiza y Haro, un cinco estrellas de 116 habitaciones y otro de cuatro con 52, ambos previstos para 2027.

• Vestige Collection inaugura Son Verí en Valldemossa, su segundo estate privado en Mallorca, ampliando su propuesta rural de lujo.

▪️Movimientos internacionales:

• Leonardo Hotels entra en Portugal con un hotel en Lisboa en 2026 y prioriza crecimiento en Italia y Polonia.

• Hyatt firma su primer Hyatt Select fuera de EE.UU. en Berlín y abre la expansión de la marca en EAME.

• Meliá amplía su presencia en los Dolomitas con un nuevo hotel en Val di Fassa previsto para finales de 2026. También lo hará en Túnez firmando cinco hoteles y 3.000 habitaciones.

Números

El report “Hotel booking trends 2026” de Lighthouse (marzo 2026) identifica un cambio estructural en las reservas con más estancias cortas y reservas tardías; las búsquedas de una noche y las búsquedas para viajar en los próximos 28 días ya representan el 38% del total (+9%).

• Las estancias de una noche pasan del 28% al 37% entre 2023 y 2025, mientras las de 8-14 días caen del 8% al 6%, consolidando la reducción de la duración media.

• Las búsquedas dentro de 28 días alcanzan el 38% en hoteles (+9%) y el 25% en vuelos (+4%), con incrementos en Europa (+15%), África (+10,3%) y Oriente Medio (+17,2%).

• La demanda sigue creciendo: búsquedas hoteleras en Europa +45% y vuelos +23%, con usuarios analizando hasta 25 opciones antes de reservar.

• Contexto económico y comportamiento: el 41% de viajeros afectados por precios, pero el 88% mantiene o aumenta gasto y el 52% considera el viaje prioritario.

• La IA cambia el funnel: el 51% usa inteligencia artificial para planificar viajes y el 41% para alojamiento, facilitando decisiones más rápidas y reservas de última hora.

El informe “Coyuntura Turística Hotelera (EOH/IPH/IRSH)” del INE, correspondiente a febrero de 2026, nos muestra cómo las pernoctaciones crecen un 1,0% hasta 18,5 millones, los precios suben un 3,9% y el ADR alcanza 116,3 euros (+2,9%), con una mejora clara en los ingresos por habitación pese al avance contenido de la demanda.

• La demanda internacional tira del mercado: no residentes +2,8% frente a residentes -2,2%; Reino Unido (23,2%) y Alemania (14,6%) concentran gran parte del volumen.

• Ocupación estable: 53,5% (-0,1 puntos), fines de semana 60,5% (-1,8); Canarias lidera con 78,4% y picos del 85,5% en San Bartolomé de Tirajana.

• RevPAR alcanza 73,6 euros (+2,4%), con fuerte dispersión por categoría: 5* ADR 254,5 euros y RevPAR 164,3; 4* 120,6/86,3; 3* 91,8/58,3.

eHotel

En el ecosistema StartUp, levantar capital y vender parece el único camino. Este episodio de SeedRocket plantea otra vía, crecer con rentabilidad y salir a bolsa. Arvin Abarca cuenta cómo GrandVoyage pasó de 20.000€ a más de 20 millones sin perder control.

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Gaiarooms abre su segundo hotel en Asturias y continúa buscando activos en el norte

El Hotel La Palma de Llanes by Gaiarooms cuenta con 46 habitaciones y se ubica en el oriente asturiano, en una zona con alta demanda turística y buena conectividad. El activo dispone de jardín y piscina exterior de temporada, consolidando su posicionamiento en un destino cada vez más atractivo durante todo el año.

Con esta incorporación, Gaiarooms suma su segundo hotel en Asturias y consolida su presencia en la cornisa cantábrica. La apertura se enmarca dentro de una estrategia centrada en ciudades y destinos con demanda estable, donde la compañía aplica su modelo de gestión digitalizada para mejorar la eficiencia operativa de los activos.

Gaiarooms continúa buscando activos. Si estás interesado, puedes escribir a nacho.esquilas@gaiarooms.com o ponerte en contacto a través del formulario.

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El Sector

El turismo de lujo en España, pese a representar solo el 3% de viajeros, concentra el 20% del gasto. Eleva el ticket medio, impulsa el crecimiento del sector y refuerza su posicionamiento premium internacional.

Hacienda intensificará el control sobre los pisos turísticos declarados como alquiler residencial. Realizará inspecciones presenciales y cruces de datos para detectar el fraude fiscal y los usos indebidos en el mercado inmobiliario.

Los hoteleros alertan de que la inestabilidad ferroviaria y el encarecimiento de los carburantes amenazan el turismo. Advierten de la caída de las reservas, menor competitividad y posibles pérdidas económicas y de empleo.

Barceló abre el capital de Ávoris ante la dificultad de vender el grupo completo. Explora entrada de inversores, fusiones o desinversiones parciales, tras resultados por debajo de lo previsto.

Civitatis amplía su presencia en Latinoamérica con hubs en México, Brasil y Argentina. En un mercado que crece al 8%, prevé superar el 30% en 2026, reforzar alianzas y optimizar operaciones regionales.

El informe “Turismo sénior en España: una oportunidad para desestacionalizar y diversificar destinos” de CaixaBank Research revela que los mayores de 65 años ya representan el 21,1% de la población y concentran el 15,6% del gasto turístico, con una renta media un 16,2% superior, apuntando a un fuerte potencial aún infraexplotado.

• El gasto turístico doméstico sénior alcanza el 16,4%, con solo un 13,0% destinado a viajes internacionales, muy inferior a los jóvenes (24,2%).

• El gasto per cápita máximo se sitúa en torno a 1.500 euros entre los 48-54 años, cayendo hasta 800 euros en mayores de 80.

• Los sénior concentran solo el 22,1% del gasto en temporada alta frente al 24,6% del resto, reduciendo claramente la estacionalidad.

• En provincias como Soria, Zaragoza o Teruel superan el 20% del gasto turístico, y en Tenerife alcanzan el 20,4%.

• En pagos, el efectivo supone el 37% del gasto sénior frente al 26,3%, y destinan 6,5% a agencias frente al 3,3%.

La encuesta

Estos serían los resultados de la encuesta de la semana pasada que respondía a la pregunta: ¿Cómo crees que afectará la tensión en Oriente Medio al turismo en España este año?

La encuesta de esta semana es la siguiente:

El Mercado

► Angelo Gordon activa la venta de Room Mate, con más de 30 hoteles, tras su recuperación. Encarga a JP Morgan buscar compradores en un proceso selectivo centrado en fondos internacionales interesados.

► El juez adjudica a Martinón los hoteles de Santana Cazorla en Taurito por 85 millones, priorizando continuidad operativa y empleo, tras imponerse a Lopesan en una disputa de casi un año.

► Room00 invertirá más de 330 millones en 2026 para expandirse en el sur de Europa y Reino Unido, con 20 nuevos hoteles y más de 1.400 habitaciones, financiado por Kings Street.

► El hotel Sofía de Barcelona sale a la venta por 300 millones de euros; propiedad de Axa y Blasson desde 2023, será su tercer cambio de manos en cinco años.

► Atom Hoteles vende el AC Ciutat de Palma por 19,35 millones a un family office local; hotel de cuatro estrellas con 84 habitaciones y demanda mixta de ocio y negocio.

► Sevilla afronta un boom hotelero con 50 nuevas aperturas y 3.000 habitaciones, liderado por marcas internacionales y lujo, mientras crece la oferta economy en periferia y área metropolitana.

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▪️Movimientos en España:

• Gaiarooms abre en Llanes un hotel de cuatro estrellas y 46 habitaciones, ampliando su presencia en Asturias.

• By Salomon expande Casa Teva con Casa Teva Rooms Sevilla, un formato urbano flexible adaptado a nuevas formas de viajar.

• B&B Hotels alcanza 65 hoteles en España tras abrir en Vallecas y refuerza Madrid como mercado clave.

• Kategora invierte 48,5 millones en su entrada en Barcelona con un complejo de flex living de 253 apartamentos.

• Hestia debuta en el sector hotelero con un hotel boutique de tres estrellas y 24 habitaciones en Sevilla. Apertura prevista en 2027.

• Bestprice entra en Toledo con un hotel en la Plaza de Zocodover, ubicado en un edificio histórico del siglo XVII rehabilitado.

• Aubamar Hotels abre en Playa de Palma un resort de cinco estrellas operativo todo el año, consolidando su apuesta por Mallorca.

• El Gran Hotel Claridge Granada abrirá el 1 de junio frente a la Catedral como un nuevo cinco estrellas gran lujo.

• AZZ Hoteles crece en Andalucía con un nuevo 4 estrellas de 74 habitaciones en Castellar de la Frontera, consolidando su presencia en Cádiz .

▪️Movimientos internacionales:

• Iberostar abrirá en junio su hotel de cinco estrellas en Montenegro con un spa, centrado en bienestar y experiencias locales.

• Minor Hotels completa la renovación de dos hoteles NH en París, reforzando su posicionamiento en el segmento urbano europeo.

• Hyatt abre el Grand Hyatt Izmir IstinyePark, su segundo activo de esta marca en Turquía tras la transformación de un antiguo Hyatt Regency.

• Eurostars Hotel Company entra en Canadá con un hotel de 168 habitaciones en Montreal.

• Hyatt entra en Portugal con su marca Destination by Hyatt mediante la apertura del resort Masana Algarve antes de 2027.

Números

Meliá prepara un vehículo inversor hotelero con socios y un activo inicial en Benidorm. Mantendrá el 30% y la gestión, con el objetivo de alcanzar hasta 1.000 millones mediante adquisiciones, reposicionamiento y financiación eficiente.

El empleo turístico supera los 2,75 millones de afiliados tras crecer un 2,5% en febrero. La hostelería lidera el avance, mientras las agencias de viajes registran caídas y el sector alcanza el 12,7%.

eHotel

El informe de Google anticipa un turismo más digital, con alta demanda y oferta limitada, donde la ventaja estará en gestionar mejor los activos con tecnología y eficiencia. Enrique Domínguez, CEO de Gaiarooms, analiza estas dinámicas y su encaje con la compañía: “En 2050 no ganarán los hoteles más grandes, sino los sistemas más eficientes”.

Emerging Travel Group integra más de 400 hoteles de Meliá en su plataforma B2B vía API, ampliando su oferta premium y ofreciendo acceso en tiempo real a 120.000 profesionales en 190 mercados.

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Muchos pequeños y medianos hoteles están perdiendo margen cada año. No por falta de reservas, sino por estructuras que ya no encajan con el mercado actual.

En Gaiarooms hemos creado un modelo que devuelve la rentabilidad a los hoteles independientes: automatización total, operaciones remotas, sin recepción física y con una gestión digital que reduce costes sin perder servicio.

Si tienes un hotel y crees que ha llegado el momento de dar el salto, contacta con Ignacio Esquilas en nacho.esquilas@gaiarooms.com

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El Sector

Podemos propone prohibir durante cinco años nuevas licencias de viviendas turísticas en ciudades de más de 200.000 habitantes y limitar su presencia al 2% del parque residencial en zonas tensionadas.

Estos son los cinco mejores hoteles de Europa según U.S. News.

Qatar activa un plan para ayudar a viajeros afectados por retrasos aéreos, ofreciendo alojamiento gratuito, extensión de visados y apoyo del sector hotelero hasta que puedan continuar su viaje.

Un análisis de Expedia Group pone el foco en la recuperación del viaje corporativo. Tras varios años de caída, el segmento vuelve a crecer con fuerza y se consolida como uno de los motores del turismo global, abriendo nuevas oportunidades para hoteles y proveedores capaces de atraer viajeros de negocios.

• El gasto global en viajes de negocios alcanzará 1,4 billones de dólares en 2024, según Global Business Travel Association.

• Las previsiones apuntan a 1,8 billones de dólares en 2027, superando claramente los niveles previos a la pandemia.

• El 43% de los consumidores planea viajar por trabajo en los próximos doce meses, según el Traveler Value Index.

• La cifra supone 11 puntos más que en 2022, reflejando la reactivación del viaje corporativo.

• El mercado del business travel se sitúa ya en un rango de 1,4-1,8 billones de dólares, consolidándose como uno de los mayores segmentos del turismo mundial.

La encuesta

Estos son los resultados de la encuesta de la semana pasada que respondía a la pregunta: ¿Cuánto pesan los grandes eventos deportivos en los ingresos anuales de tu hotel?

La encuesta de esta semana es la siguiente:

El Mercado

►Eurostars Hotel Company, del grupo Hotusa, lanza la marca Dorma Hotels, enfocada al viajero vacacional, con 29 hoteles en seis países europeos. La enseña busca ofrecer alojamientos céntricos, funcionales y fiables.

►Dertour busca oportunidades para abrir o reforzar sus marcas hoteleras en Canarias mediante alianzas con socios locales. El grupo alemán quiere ampliar su presencia en destinos clave como Tenerife, Gran Canaria y Fuerteventura.

►La nueva marca de lujo Beckons nace al integrar los portfolios de Baillie Lodges y Tierra Hotels, con nueve lodges en cuatro continentes y más de 100 millones de dólares invertidos en sus activos.

►Minor Hotels lanza The Wolseley Hotels, una nueva marca de lujo inspirada en el histórico restaurante londinense, que debutará en Nueva York con su primer hotel previsto para abrir a comienzos de 2027.

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▪️Movimientos en España:

• Hotel101 abrirá en Valdebebas su primer hotel en Europa, un complejo de 680 suites junto al futuro circuito de Fórmula 1 de Madrid.

• La socimi Vitruvio compra su primer hotel, el futuro Numa Málaga de 48 habitaciones junto a la estación del AVE.

• Atom Hoteles, la socimi de Bankinter y GMA, vende por 19,35 millones el hotel AC Ciutat de Palma, un cuatro estrellas en Palma de Mallorca.

• Annua Signature Hotels abrirá el Gran Hotel Margalida en Banyalbufar (Mallorca) en junio, un nuevo hotel boutique de lujo en la Sierra de Tramontana.

▪️Movimientos internacionales:

• Marriott abrirá su primer hotel St. Regis en Nueva Zelanda en 2027 tras firmar un acuerdo con PHC Queenstown Limited.

• IHG inaugura en Londres el primer hotel Six Senses del Reino Unido, ubicado en el histórico edificio The Whiteley.

• Hyatt abre en Portugal su primer Andaz Lisbon, ubicado en el histórico barrio de Baixa, en el centro de Lisboa.

• Bahia Principe, del Grupo Piñero, reabrirá en 2026 sus dos hoteles en Jamaica tras una reforma integral.

Números

Enrique Domínguez, el CEO de Gaiarooms, publica en su blog “2025, el año en el que construimos la base”, un análisis de los resultados financieros de Gaiarooms 2025 y el motivo por el que había que priorizar estructura y escala antes que optimización.

La gestora canadiense Global Alpha ha vendido 16,9 millones de acciones de Meliá, equivalentes al 7,6% del capital, por 135 millones de euros, reduciendo su participación del 9,9% al 2,3% y dejando de ser el segundo accionista.

Las residencias de estudiantes lideran por segundo año la inversión europea en el sector living. También crece el interés por coliving, senior living y vivienda unifamiliar, se prevén 45.000 millones invertidos.

El informe de HVS analiza cómo han evolucionado las expectativas de rentabilidad en la inversión hotelera durante la última década. La principal conclusión es clara, los inversores aceptan retornos menores, señal de una mayor confianza estructural en el activo hotelero frente a otros segmentos inmobiliarios.

• La rentabilidad exigida por inversores en hoteles de lujo cayó de 17,6% en 2016 a 14,5% en 2025, una reducción de 310 puntos básicos.

• En hoteles select-service y extended-stay, los equity yields bajaron de 19,7% a 16,2% en el mismo periodo.

• Los hoteles limited-service, históricamente más arriesgados, redujeron sus retornos del 20,3% al 18,1% en diez años.

• Las tasas de descuento se han mantenido relativamente estables durante la década, moviéndose dentro de un rango estrecho ligado al ciclo económico.

• En 2021, las tasas de descuento alcanzaron su nivel más bajo, coincidiendo con el entorno global de tipos de interés reducidos.

• HVS analiza estas métricas mediante modelos de inversión a 10 años, incorporando precio de compra, capex, deuda, inflación y valor de salida del activo.

eHotel

Un tribunal de Ámsterdam respalda provisionalmente a Booking y exige a los hoteles alemanes demostrar que las cláusulas de paridad de precios causaron daños antes de continuar el proceso judicial.

“The erosion of Booking.com” plantea cómo Booking.com puede perder poder en la distribución hotelera si la búsqueda de hoteles pasa a asistentes de IA como OpenAI o Google. En ese escenario, dejaría de controlar la visibilidad de los hoteles y pasaría a depender de estas plataformas.

Bytetravel planea debutar en BME Growth entre mayo y junio y realizar un dual listing en Euronext París a finales de 2026, tras crecer un 73% y facturar 19,4 millones en 2025.

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Gaiarooms continúa su plan de expansión y abre su primer hotel en Vigo, el quinto en Galicia

El Hotel Ipanema by Gaiarooms cuenta con 60 habitaciones y se ubica en una zona estratégica, próxima a la estación de tren y al puerto, en uno de los principales puntos de entrada a la ciudad. Su ubicación permite conectar fácilmente con el centro urbano, el frente marítimo y el área empresarial de Vigo.

Con esta apertura Gaiarooms alcanza los cinco hoteles en Galicia y da un paso más hacia el objetivo de llegar a 2.400 habitaciones este año, dentro de una estrategia de crecimiento centrada en ciudades con demanda constante y buena conectividad.

Gaiarooms continúa buscando activos. Si estás interesado, puedes escribir a nacho.esquilas@gaiarooms.com o ponerte en contacto a través del formulario.

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El Sector

La escalada bélica en Oriente Medio abre un nuevo escenario para el travel: el cierre del espacio aéreo deja más de 20.000 viajeros bloqueados en Emiratos, mientras Abu Dabi asume los costes de estancia. Este es el plan de contingencia de las hoteleras españolas. Por el momento ya han comenzado las repatriaciones de los turistas.

El CEO de TUI Group, Sebastian Ebel, señala que un efecto directo del conflicto en Oriente Medio podría ser el desvío de turistas hacia destinos tradicionales como España, Italia o Grecia.

Mientras, las aerolíneas afrontan la mayor disrupción desde la pandemia, con hubs entre Europa y Asia cerrados y restricciones que afectan directamente al flujo de turistas.

El Ayuntamiento de Badalona aprobará en 2026 la prohibición de pisos turísticos en la ciudad para alinearse con las restricciones del área metropolitana de Barcelona. Y el de Santiago de Compostela suspende durante un año las licencias para transformar edificios residenciales completos en apartamentos turísticos mientras revisa la normativa municipal.

Madrid permitirá apartahoteles y flex living en 16 zonas industriales, afectando a unas 240 parcelas en ocho distritos, con el objetivo de ampliar la oferta de alojamiento fuera del centro.

Los datos del INE muestran un arranque de año moderado con 5,1 millones de turistas internacionales en enero, un 1,2% más, con Canarias concentrando el 27,8% de las llegadas. Más relevante para el sector hotelero es que el alojamiento hotelero creció un 7,3%, señal de que la demanda sigue inclinándose hacia producto profesionalizado.

El patrón también deja pistas sobre la demanda. Las estancias de 4 a 7 noches dominan el mercado y el paquete turístico crece un 9,5%, mientras caen las visitas largas y el alojamiento no comercial. Para los operadores, el mensaje es claro, el crecimiento viene de la demanda internacional de corta estancia.

La encuesta

Estos serían los resultados de la encuesta de la semana pasada que respondía a la pregunta: En un entorno de capital más selectivo, ¿qué modelo escalará mejor sin tensionar márgenes?

La encuesta de esta semana es la siguiente:

El Mercado

►Grupo Matutes compra a Azora el 75 % de tres hoteles en Ibiza y Sicilia por 300 millones. Los activos suman 1.000 habitaciones, seguirán operados por Palladium y cierran la joint venture creada en 2019.

►Sixth Street vende su hotel de Salou (Tarragona), operado por Pierre & Vacances, y recupera 7,46 millones de euros dentro de su socimi, reduciendo así su cartera hotelera en España a cuatro activos.

►Beneste Hoteles nace en Andalucía. El proyecto arranca con dos activos operativos y prevé nuevos hoteles centrados en territorio, sostenibilidad y producto local.

►El crecimiento de hoteles y proyectos de flex living en Valdebebas gana fuerza ante la llegada de la Fórmula 1, que prevé atraer 300.000 visitantes y generar un impacto económico anual de 450 millones.

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4. Trabajamos en estrecha colaboración con los hoteles para personalizar la experiencia de descanso de acuerdo a sus necesidades.

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▪️Movimientos en España:

• Gaiarooms se hace con el Hotel Ipanema de Vigo, su primer establecimiento en la ciudad y el quinto en Galicia.

• B&B Hotels abrirá un hotel en Breogán Park (A Coruña), ubicado en el parque comercial y orientado a cubrir la demanda de un polígono empresarial cercano.

• Eurostars Hotel Company abre el Eurostars Valladolid 5*, primer hotel cinco estrellas de la ciudad. La cadena alcanza así los 300 establecimientos.

• Bypillow incorpora el Bypillow Callao, alcanzando siete establecimientos en Madrid e igualando a Barcelona como su principal mercado.

• Blasson compra el Ibiza Corso Hotel & Spa, lo operará Arabella Hospitality bajo la marca Autograph Collection de Marriott.

• Caprice Hotels asume la gestión del hotel Vell Marí en Mallorca, consolidando su presencia en el norte de la isla tras reestructurar su cartera y vender tres activos a Globales.

• SmartRental amplía su alianza con Bestinver con dos proyectos de flex living en el centro de Madrid y prevé abrir en septiembre su primer activo junto a Ibervalles, con 178 unidades en Alcobendas.

• All Iron vende un activo en Málaga a Edgar Suites para desarrollar un apartahotel premium de 20 apartamentos y apertura prevista en 2028.

• Hotei vende el hotel Meliá Bilbao por 63 millones a Nordeste Properties, que seguirá arrendado a Meliá Hotels International hasta 2043.

• Mojácar autoriza la construcción de un hotel de cinco estrellas de Hyatt, cuya apertura está prevista para 2028.

• Best Hotels abrirá el 20 de marzo el resort Best Village Chipiona, un cuatro estrellas de 420 habitaciones en primera línea de playa en Costa Ballena (Cádiz).

• iLanga Capital inicia en Peniche (Portugal), las obras de un complejo de “hotel horizontal” con una inversión total prevista de 50 millones entre 2026 y 2029.

▪️Movimientos internacionales:

• NH Collection, de Minor Hotels, firma su primer proyecto en Tanzania con el futuro Pemba Island Resort, previsto para abrir en febrero de 2030 y refuerza su presencia en Laos con la apertura del Avani+ Lanexang Vientiane este año.

• Room00 Next Gen Hospitality adquiere el hotel Mecenate Palace de Roma por 12 millones de euros, incluyendo compra y reposicionamiento del activo.

• a&o Hostels invertirá 40 millones de euros para transformar un edificio en Berlín en el mayor hostel de Europa, con 2.500 camas.

• Meliá entra en Hungría con la incorporación del Hotel President Budapest, un cuatro estrellas en el centro de la capital.

Números

El Informe de mercado inmobiliario en Iberia Q4 de MVGM señala que los hoteles españoles cerraron 2025 con una mejora de rentabilidad, destacando un aumento del 10% en RevPAR y del 5,5% en ADR frente al mismo periodo de 2024, acompañado por una subida de 2,8 puntos en ocupación, lo que confirma la fortaleza operativa del sector al cierre del ejercicio.

Los resultados financieros presentados esta semana:

• Port Hotels facturó 81 millones de euros en 2025, un 8% más, y superó los 1,2 millones de huéspedes, apoyada en el crecimiento del canal directo y su expansión en destinos clave.

• Trip.com Group facturó 8.450 millones de euros en 2025, un 17% más, aunque su crecimiento queda bajo presión por investigaciones antimonopolio de las autoridades chinas.

Esta semana el INE publicaba tres informes centrados en el sector correspondientes al mes de enero.

La Encuesta de ocupación en alojamientos turísticos extrahoteleros destaca cómo las pernoctaciones en alojamientos turísticos extrahoteleros —apartamentos, campings, turismo rural y albergues— superaron los 6,6 millones en enero, lo que supone un crecimiento del 3,6% interanual.

• Entrando al detalle, en apartamentos turísticos subieron un 2,4%, en campings un 3,7% y en turismo rural un 24% frente a enero de 2025, mientras que en albergues registraron una caída del 5,9%.

• El Índice de Precios de Apartamentos Turísticos (IPAP) cayó un 1,6% en enero respecto al mismo mes de 2025, mientras que el Índice de Precios de Campings (IPAC) aumentó un 5,6% y el Índice de Precios de Turismo Rural (IPTR) un 1,4%.

Según la Encuesta de Gasto Turístico (EGATUR), el gasto de los turistas internacionales en España alcanzó 7.805 millones de euros en enero, un 9,3% más interanual, mientras el gasto medio diario subió un 7,1% hasta 177 euros.

• Los turistas del Reino Unido (13,9%), Alemania (10,6%) y Países Nórdicos (7%) lideraron el gasto en enero, con caídas del 1,7% y 7,5% en británicos y nórdicos, frente al +4,4% de los alemanes.

• El gasto en actividades (23,4%) fue la principal partida en enero, seguido del transporte internacional (22,7%) y el alojamiento (16,2%), con aumentos del 7,9% y 15,7% respectivamente.

eHotel

World2Meet invertirá 30 millones de euros anuales en tecnología para digitalizar la experiencia del viajero, integrando distribución, marketing y operaciones dentro de su estrategia tecnológica “The New Travel Project”.

Lonely Planet inicia su transición de editorial a plataforma digital con una app que integra itinerarios, mapas y recomendaciones en tiempo real basadas en su contenido.

El análisis de Boston Consulting Group junto a New York University en el report “AI-First Hotels: Faster to Build, Leaner to Operate, and Richer in Customer Experience” sostiene que el futuro del sector pasa por hoteles diseñados y operados con inteligencia artificial en el centro del modelo. Hoy menos del 10% de las compañías hoteleras tienen capacidades avanzadas de IA, aunque el 25% ya la está escalando con mejoras en ingresos, eficiencia operativa y experiencia del huésped.

Las cinco claves del informe:

1. Viajes planificados por IA. El 37% de los viajeros ya utiliza asistentes basados en modelos de lenguaje para planificar y reservar viajes.

2. Impacto en ingresos. Los sistemas de revenue management con IA pueden elevar el RevPAR hasta un 15%.

3. Crisis laboral del sector. El 65% de los hoteles en Norteamérica reportó falta de personal en 2025.

4. Productividad operativa. La IA aplicada a housekeeping ha reducido un 20% el tiempo de preparación de habitaciones.

5. Ahorro en costes y sostenibilidad. Herramientas de análisis de desperdicio han recortado un 50% el food waste en ocho meses.

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Gaiarooms abre en Badalona y alcanza los once alojamientos en Barcelona

La nueva apertura en Badalona, con veinte habitaciones, forma parte del plan de crecimiento en ubicaciones urbanas con demanda consolidada y gestión profesionalizada. Con esta incorporación, la compañía amplía su presencia en la provincia de Barcelona y consolida su modelo operativo en entornos de alta rotación.

El establecimiento se integra desde el primer día en su estructura tecnológica y operativa centralizada, diseñada para optimizar ingresos, controlar costes y mantener estándares homogéneos en todos los activos.

Si eres propietario y quieres profesionalizar la gestión de tu activo, optimizar su rentabilidad y delegar la operativa en una estructura tecnológica centralizada, solicita información y únete al proyecto.

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El Sector

El País Vasco exigirá renovar cada cinco años la licencia de nuevos pisos turísticos y fija sanciones de hasta 300.000 euros, prohibiendo su implantación en zonas tensionadas, VPO y suelo no urbanizable.

España registra crecimientos de doble dígito en el mercado Tax Free hasta septiembre de 2025, con Madrid (48%) y Barcelona (34%) liderando el gasto internacional, apoyado en moda (40,6%) y lujo.

Jorge Marichal, presidente de Ashotel, sostiene que el debate entre hoteles y viviendas vacacionales no es una guerra empresarial, sino una cuestión de ordenación territorial, regulación y convivencia urbana en Canarias.

La encuesta

Estos serían los resultados de la encuesta de la semana pasada que respondía a la pregunta: En un entorno de mayor presión operativa y capital más selectivo, ¿qué modelo hotelero crees que tendrá más recorrido en los próximos 5 años en España?

La encuesta de esta semana es la siguiente:

El Mercado

►Nomade People desembarca en España en 2026 con Nômade Temple Madrid e Ibiza, inicio de su expansión europea, con proyectos urbanos y resort diferenciados orientados a estancias lifestyle y comunidad local.

►R2 Hotels y Summum Hotel Group crean una plataforma conjunta de 46 hoteles, 5.450 habitaciones y presencia en España y Colombia para ganar escala y abordar nuevos desarrollos.

►SmartRental Group lanza la marca Suio y despliega un pipeline europeo de 768 unidades en flex living entre España, Alemania y Grecia, con primeras aperturas en Madrid y Berlín a partir de 2026.

►Aylanz cierra su primer año con siete hoteles en Canarias, apostando por gestión boutique profesionalizada y expansión en España y Portugal.

►Hoteles Bestprice lanza un vehículo de inversión inmobiliaria de 60 millones, asesorado por Deloitte, para captar capital de family offices y financiar la adquisición y promoción de activos hoteleros en España.

Profesionales que apuestan por Morfeo en sus proyectos hoteleros

“Para nosotros, poder colaborar con empresas como Morfeo es fundamental, ya que compartimos la apuesta por soluciones de descanso con las máximas garantías de sostenibilidad. Esto nos permite ofrecer a nuestros clientes hoteleros, desde la central de compras de producto sostenible ECO-ONE, opciones responsables, de alta calidad y fabricadas en Europa, contribuyendo a una experiencia de descanso excelente y coherente con nuestros valores.”

-Carlos Fluixa Ferrá, CEO Eco-one

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▪️Movimientos en España:

• Gaiarooms abre un nuevo hotel en Badalona, con esta ya suman 11 en la provincia de Barcelona y superan las 1500 habitaciones.

• Gaiastays incorpora tres inmuebles en Madrid —Santa Valentina, Hortaleza Lofts y Retiro I— supera los 250 activos en flex living.

• Mercer Hoteles prepara la apertura de su primer cinco estrellas en Madrid, ubicado en la antigua sede de la Sociedad General Azucarera de España.

• Kora Living inaugura Kora Lluna en Valencia, su mayor complejo de flex living hasta la fecha.

• El Grand Hotel Las Dunas reabre en Estepona (Málaga) integrado en Marriott International bajo la marca premium Autograph Collection.

• Abre el Parador de Ibiza, primer establecimiento de Paradores de Turismo en Baleares, tras 17 años de desarrollo y una inversión de 47 millones de euros.

• Gmp entra en el coliving premium en Madrid con tres proyectos en Valdebebas y Sanchinarro y la compra de nuevos suelos, incluido uno en Alcobendas.

• Schroders pone a la venta el Hotel Grand Central de Barcelona por 160 millones de euros, tras adquirirlo en 2021 por 93 millones a Unico Hotels.

▪️Movimientos internacionales:

• Amistat Hostels invierte tres millones de euros para convertir un hotel de cuatro estrellas en su primer albergue en Budapest y debutar en el mercado internacional.

• Minor Hotels desembarca en Ghana con la firma del NH Collection Accra, primer hotel de la marca en el país, cuya apertura está prevista en 2030.

• Wyndham Hotels & Resorts proyecta abrir 12 nuevos hoteles en Colombia en los próximos años.

• Hilton firma el Conrad Meia Praia Algarve, un nuevo resort de lujo frente al mar en el Algarve portugués bajo su marca Conrad Hotels & Resorts.

Números

El informe European Real Estate Market Outlook 2026, elaborado por CBRE, anticipa un crecimiento hotelero más moderado en 2026, con un RevPAR europeo al alza entre el 1% y el 3%, pese a una demanda internacional y corporativa en recuperación.

• La recuperación del viaje internacional marcará 2026, con un crecimiento del inbound del 6%, impulsado por EE.UU. y la mejora progresiva de China y Japón tras una reactivación más lenta de lo previsto.

• El regreso del viaje corporativo añadirá tracción, con un aumento del 10% interanual en los desplazamientos internacionales de negocios y una actividad que ya supera niveles previos en eventos y reuniones globales.

• La oferta hotelera contenida seguirá siendo un factor estructural: el pipeline equivale al 5%-6% del stock en Reino Unido y Portugal, y entre el 7%-10% en Irlanda, Rumanía y Polonia.

• La brecha entre demanda y oferta se ampliará, ya que el CAGR a cinco años en room-nights y gasto turístico supera con claridad el crecimiento proyectado de nueva oferta hotelera.

• La estabilidad de ocupación y precios definirá el ejercicio, con ocupaciones ya estabilizadas y un avance del RevPAR apoyado principalmente en el ADR, aunque con mayor sensibilidad al precio en mercados clave.

Según los últimos datos publicados por Bonard, las residencias de estudiantes (Pbsa) movieron 10.500 millones de euros en 2025, un 76% más interanual, y escalaron al tercer activo inversor en Europa.

• El segmento pasa del puesto 15 en 2022 al tercero en 2026, con Reino Unido concentrando el 60% del volumen.

• La oferta cubre solo el 29% de la demanda potencial; en Valencia y Roma apenas alcanza el 10%.

• Existen 463.000 camas en desarrollo en 1.417 activos y 369 ciudades; el 31% ya en construcción.

• La ocupación media alcanza el 96% en Europa; en España es del 92%, con yields del 4,5% en Barcelona y 4,75% en Madrid.

Según la tercera edición del informe The Open Air Property Telescope, elaborado por EY-Parthenon, la demanda de los campings españoles creció un 3% en 2025, frente al 1% europeo, con 1.268 proyectos y ocupaciones en máximos históricos.

• La inversión y las transacciones: España registró 330 millones entre 2015 y 2025, frente a los 20.000 millones en la UE; se estiman 750 millones hasta 2031.

• Las tarifas medias por tipología: Los bungalows oscilan entre 95 y 145 euros; las parcelas entre 21 y 29; el glamping entre 80 y 138 euros.

• La concentración geográfica de la demanda: Cataluña, la Comunidad Valenciana y Andalucía concentran el 66% de la demanda; el norte crece hasta un 36% en cinco años.

Se han presentado los siguientes resultados financieros:

• Meliá Hotels International incrementa su beneficio neto un 23,6% en 2025, supera por primera vez los 200 millones y alcanza 2.077 millones en ingresos, pese al desplome del 70% en Cuba. (Nota oficial)

• Accor reduce su beneficio un 26,4% hasta 449 millones en 2025, pero incrementa ingresos un 4,5%, eleva el EBITDA un 13,3% y añade 303 hoteles y 51.000 habitaciones. (Nota oficial)

• Castilla Termal Hoteles cierra 2025 con más de 42 millones de facturación y un 11% de crecimiento, y se marca alcanzar 100 millones en cinco años mediante expansión y nuevas líneas.

• eDreams Odigeo gana 40,3 millones hasta septiembre, casi diez veces más interanual, y mantiene previsiones mientras proyecta superar 13 millones de miembros Prime en 2030. (Nota oficial)

eHotel

Amadeus adquiere la tecnológica estadounidense SkyLink para integrar IA conversacional en reservas corporativas y escalar su aplicación en todo el ecosistema global de viajes.

Apartool cierra una ronda de 1,8 millones para integrar inteligencia artificial en su plataforma, automatizar reservas, mejorar márgenes y financiar su expansión internacional con el objetivo de alcanzar 30 millones de facturación anual.

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El huésped cambió. Tu estrategia también debería.

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En Gaiarooms entendemos cómo se comporta el nuevo huésped, y te damos las herramientas para llegar antes y mejor.

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¿Te lo contamos con ejemplos?

El Sector

El Gobierno limita durante una semana los precios hoteleros en 14 municipios de Andalucía y Extremadura afectados por la borrasca Leonardo para evitar subidas súbitas en plataformas intermediarias. Una medida que los hoteleros critican por no reflejar la conducta real del sector.

Cataluña votará la próxima semana duplicar la tasa turística, con entrada en vigor el 1 de abril de 2026, tras el acuerdo entre PSC, ERC y Comuns que garantiza mayoría parlamentaria.

Airbnb lanza en España “Reserva ahora y paga después”, permitiendo aplazar el pago hasta el fin de la cancelación gratuita, tras comprobar que el 67% valora flexibilidad y el 37% retrasa reservas por coordinación.

Airbnb prevé recurrir y neutralizar la multa de 64 millones por anuncios sin licencia, descarta un impacto financiero relevante y confía en que no generará pérdidas potenciales en sus cuentas.

La encuesta

Estos serían los resultados de la encuesta de la semana pasada que respondía a la pregunta: ¿Dónde está hoy el mayor riesgo para la rentabilidad hotelera en España?

La encuesta de esta semana es la siguiente:

El Mercado

► La gestora de ASG prioriza España para crecer como operador multimarca, prevé sumar 10 hoteles en tres años y alcanzar 200 millones desde 170 actuales, con foco en ubicaciones secundarias y marcas internacionales.

► Hyatt consolida su modelo asset light con 148.000 habitaciones en franquicia en 2025, acelera aperturas y ventas con contratos de gestión a largo plazo, y concentra el crecimiento en expansión orgánica y acuerdos estratégicos.

► IHG lanza Noted Collection, marca premium enfocada en conversiones upscale, dirigida a hoteles independientes de alta gama que buscan integrarse en su plataforma global, con objetivo de superar 150 establecimientos en diez años.

► Meliá, Minor, Sercotel y Axel apuestan por franquicias para crecer hasta 2030, con más de 100 hoteles previstos, buscando expansión internacional, mayor capilaridad comercial y monetizar marca, distribución y fidelización.

H2 Pro® SAC de Morfeo, el colchón pensado para un uso hotelero intensivo y de alta durabilidad

El colchón hotelero H2 Pro® SAC de Morfeo evoluciona el modelo H2 Pro Compact, presente ya en decenas de alojamientos en España. Incorpora un núcleo híbrido de muelles ensacados MULTIPRO PROGRESSIVE® combinado con viscoelástica de alta densidad, pensado para soportar alta rotación sin perder estabilidad.

El resultado es un descanso equilibrado, con buena transpirabilidad y adaptación progresiva, orientado a mantener firmeza y forma en entornos de uso intensivo. Una solución diseñada para hoteles que priorizan durabilidad operativa sin comprometer la experiencia del huésped.

Características del Morfeo H2 Pro® SAC

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▪️Movimientos en España:

• Bluesea Hotels llega a Ibiza dentro de un plan de expansión que supera 30 aperturas en dos años.

• Hesperia abre Hesperia Mallorca en el Mediterráneo como parte de su reposicionamiento estratégico.

• Porcel Hoteles adquiere dos establecimientos en Torrejón de Ardoz y amplía su presencia en el Corredor del Henares.

• Hotels Viva renueva Eden Lago en Alcudia con foco en el turismo familiar.

• Pedri compra un hotel de 41 habitaciones en Madrid, junto al futuro circuito urbano de Fórmula 1 y próximo al aeropuerto.

▪️Movimientos internacionales:

• Minor Hotels entra en Eslovenia y Croacia con dos resorts de 369 habitaciones que reabrirán en 2027.

• Accor introduce su marca Swissôtel en República Checa con la apertura del Swissôtel Mariánské Lázne.

• Líbere Hospitality Group entra en Liverpool con su primer activo y avanza en su crecimiento en Reino Unido.

• Alila, marca de Hyatt, debuta en Latinoamérica con un resort de lujo en Mayakoba, México.

Números

Meliá firma un préstamo sindicado de 800 millones con BBVA, CaixaBank y Sabadell para refinanciar 19 créditos, simplificar su estructura financiera y aplazar vencimientos más allá de 2030 sin aumentar deuda neta. Y sin dejar la compañía, la familia Escarrer reorganiza su estructura y agrupa su participación en Meliá hasta el 54,8% del capital, sin nuevas compras ni cambios de control, tras culminar el proceso sucesorio.

El Barómetro nº44 Balance 2025 de EXCELTUR confirma la fortaleza hotelera: el RevPAR medio en España crece un +6,3% hasta 89,7€, con ADR +5,1% (127,7€) y ocupación del 70,3%, consolidando un ciclo de rentabilidad basado en precio más que en volumen.

• 90 de 104 destinos mejoran ingresos; 32 crecen más del +10% y solo 14 registran caídas en RevPAR.

• Destinos vacacionales: RevPAR 110,6€ (+6,6%), ADR 138,3€ (+5,7%) y ocupación 80,1% (+0,8%), con demanda agregada -0,7%.

• Destinos urbanos: RevPAR 101,7€ (+4,2%), ADR 138,2€ (+4,1%) y ocupación 73,6% (+0,2%), superando por primera vez los 100€.

• Las VUT caen -14,3%; el Ministerio cifra 82.000 viviendas sin registro, 435.000 plazas ilegales, equivalentes al 23% de la oferta.

El informe The Active Capital Survey 2026 de Knight Frank identifica 144.000 millones listos para desplegarse en 2026, en un contexto de mayor apetito por activos operativos como hoteles y living.

• El 87% prevé aumentar inversión inmobiliaria y solo el 12% será vendedor neto, elevando competencia por portfolios hoteleros estabilizados.

• El 69% prioriza oficinas y el 63% logística, favoreciendo ubicaciones mixtas donde hoteles urbanos y flex living capturan demanda corporativa.

• El 68% del capital buscará joint ventures, modelo habitual en hospitality para compartir riesgo operativo y acelerar crecimiento.

• La estrategia Core concentra 37.000 millones y un 51% de peso medio, atractiva para hoteles prime con flujos recurrentes.

Esta semana se han presentado algunos resultados financieros en el sector:

• Gaiarooms aumenta su facturación un 45% en 2025 hasta 18,5 millones, con 1.438 unidades en 110 establecimientos y un EBITDA de 2,4 millones.

• Expedia gana 1.091 millones en 2025, un 5% más que el año anterior, apoyada en el último trimestre y eleva un 20% su dividendo trimestral.

• Minor Hotels gana 185,3 millones en 2025, un 32% más, y alcanza ingresos récord de más de 3.400 millones apoyada en la fortaleza de Europa.

• Hyatt cierra 2025 con un EBITDA ajustado de 1.100 millones, reduce pérdidas en el cuarto trimestre y prevé crecer entre un 1% y un 3% en RevPAR en 2026.

• Grupo Ibersol aumenta su facturación un 21% en 2025 hasta 38,5 millones, supera previsiones y avanza en su expansión nacional e internacional.

• Tripadvisor registra 34 millones de beneficio en 2025, ocho veces más que el año anterior, y estudia la posible venta de TheFork para simplificar su cartera.

• Booking reduce su beneficio un 8% en 2025, pese a aumentar ingresos un 13% hasta 22.820 millones, tras elevar el gasto en marketing y registrar un deterioro en Kayak.

eHotel

Airbnb ya resuelve con inteligencia artificial un tercio de su atención al cliente en Norteamérica y prevé superar el 30% global en un año, apoyándose en datos propios y automatización por voz y chat. Brian Chesky, su CEO, afirma que “la IA es lo mejor que le ha pasado a su empresa y advierte a otros fundadores que si disrrumpes, otro más lo hará”.

La fragmentación de datos fuera del PMS provoca que los grupos hoteleros pierdan hasta el 20% de oportunidades de fidelización, al no integrar consumos en restaurantes, spas y otros outlets en el perfil completo del huésped.

La OTA Ixigo adquiere el 60% de Trenes.com por 11,7 millones, entra en España y Europa tras el veto a Trainline, incorporando una plataforma rentable que facturó 6,6 millones en 2025.

La hotelería evoluciona hacia un Property Operating System donde la IA agéntica coordina decisiones entre sistemas, pasando de automatizar tareas a rediseñar la arquitectura operativa y ejecutar acciones en tiempo real sin depender de intervención constante.

• La cartera de proyectos en curso creció un 7% interanual, integrando capas de orquestación sobre PMS, RMS y CRM.

• Sistemas predictivos ya activan mantenimiento en HVAC y generan órdenes antes de fallos visibles.

• Algunas plataformas reducen abandono y tiempos de gestión al delegar consultas rutinarias a agentes conversacionales.

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Aquí te lo contamos

El Sector

Los pisos turísticos en España caen un 12,4% interanual hasta las 329.764 viviendas, su mayor descenso histórico según el INE, tras el refuerzo regulatorio y el cierre de los alojamientos ilegales. Aunque desde Fevitur advierten que 64.000 viviendas legales han salido del mercado por el registro estatal, sin impacto real en el alquiler.

Las diputaciones vascas avanzan en la tasa turística, con gravámenes de hasta 5 euros por noche, bonificaciones y recargos municipales, y los alojamientos como recaudadores, con aplicación tras la aprobación foral y local.

El Gobierno y la Comisión Europea amplían hasta junio de 2026 el plazo para ejecutar los planes de sostenibilidad turística y simplifican la certificación de hitos vinculados a los fondos europeos.

El rechazo al turismo masivo y el encarecimiento desvían a los turistas británicos desde España hacia Cabo Verde, las “nuevas Canarias”, favorecidas por los precios más bajos, la conectividad aérea y el crecimiento sostenido.

El informe Smart Observatory de la industria hotelera Temporada Invierno-Primavera 2026, elaborado por PwC, analiza la demanda, la oferta y el comportamiento del viajero en España y anticipa la temporada con una lectura clara: el sector sigue en positivo, pero con menos margen para subir la ocupación.

• La oferta sube en las categorías altas: las plazas de 4 y 5 estrellas crecen un 2,5%, con los cierres en los segmentos inferiores.

• Los indicadores nacionales mejoran: el ADR 126 € (+4%) y el RevPAR 95 € (+6%), con una ocupación del 75% (+1 p.p.).

• El turismo internacional en el otoño de 2025 avanza un 2,8%, apoyado en el Reino Unido y el largo radio; Alemania retrocede un 2%.

• La intención de viaje se recupera en Europa y aguanta en Norteamérica (base 100), pero baja en Latinoamérica (97) y ASEAN (90).

• El canal directo gana peso: los ingresos base 100 suben a 125 (+25%), con las cancelaciones estables en el 19%; Canarias cae 3 p.p. en la cartera.

La encuesta

Estos serían los resultados de la encuesta de la semana pasada que respondieron a la pregunta: ¿En qué regiones del mundo crees que se concentrará la expansión de las cadenas hoteleras en los próximos años?

La encuesta de esta semana es la siguiente:

El Mercado

► La familia Matutes asume el control de la joint venture con Azora, creada en 2019, que agrupa tres hoteles en Ibiza y Sicilia, una operación pendiente de la aprobación de la CNMC.

► Room00 quiere incrementar su presencia en Europa, suma cinco nuevos activos en España, Italia y Portugal con el objetivo de alcanzar 200 establecimientos y 15.000 habitaciones en los próximos cuatro años.

► Radisson Hotel Group consolida su presencia en España con 16 hoteles y 2.900 habitaciones, centrada en conversiones, alianzas locales y crecimiento en vacacional, urbano y lifestyle hasta 2028.

► Meliá Hotels International reduce la disponibilidad en tres hoteles de Cuba por baja ocupación y problemas de suministros, ajustando su operativa a la demanda actual como medida estrictamente operativa temporal.

► Palladium Hotel Group firma un MoU con el Tourism Development Fund para explorar proyectos hoteleros en Arabia Saudí e introducir marcas de lujo y lifestyle en el país, a corto plazo.

► HolaCamp lanzará en 2026 un modelo de franquicia para campings independientes, con distintos niveles de integración, foco en la experiencia del cliente y apoyo operativo, comercial e inversor mediante módulos.

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▪️Movimientos en España:

• Silken amplía su presencia en Asturias con la incorporación del Silken Don Pepe en Ribadesella, reforzando su posición en la costa.

• Vestige Collection abrirá en abril su segundo hotel boutique en el norte de Menorca, con Binidufà y Son Ermità operando como una única unidad

• Be Mate consolida su apuesta por Málaga con tres edificios de apartamentos.

• Minor Hotels inaugura en Córdoba un nuevo cinco estrellas con la apertura del NH Collection Palacio en plena Judería.

• Sunset Hospitality Group llegará a la Costa Blanca con el hotel METT Cala Natura en Benissa, cuyas obras arrancarán en 2026 y concluirán en 2028.

• Sol Daurella, la presidenta de Coca Cola Europa, abrirá un hotel en Bilbao a través de su sociedad Dauber Hoteles.

• Majestic Hotel abrirá en La Rioja un el cinco estrellas en el Palacio de los Ángeles.

• Rusticae suma seis nuevos alojamientos, cuatro hoteles y una casa en España, y un hotel en Portugal.

▪️Movimientos internacionales:

• The Cloud One debutará en Portugal con la apertura de su primer hotel en Lisboa en el primer semestre de 2026.

• Barceló inaugura en Casablanca su primer Royal Hideaway en Marruecos y estrena la marca de lujo en el continente africano.

• Radisson Hotel Group debuta en el Lago Como con su marca de lujo Radisson Collection tras abrir el histórico Palazzo San Gottardo.

• Mazabi amplía su presencia en Nueva York al adquirir el Ritz-Carlton Central Park junto a Nortia y Gencom.

• Mandarin Oriental ampliará su presencia en Egipto con dos hoteles icónicos y su primer crucero de lujo por el Nilo.

• Meliá entra en Asia con la apertura del Paradisus by Meliá Bali, su primer hotel de lujo todo incluido en Indonesia.

Números

Europa entra en una nueva fase de expansión hotelera, con los máximos históricos en la planificación temprana y en los segmentos upper upscale y lujo. El dato lo aporta Lodging Econometrics, que sitúa el pipeline europeo en niveles récord al cierre de 2025.

• El pipeline y sus fases. El pipeline hotelero europeo suma 1.717 proyectos y 252.600 habitaciones: 754 en construcción, 375 con inicio en 12 meses y 588 en planificación temprana, con crecimientos interanuales del 15%.

• Los segmentos y la tipología. El segmento upscale lidera con 367 proyectos y 57.028 habitaciones, pero el upper upscale (307 / 48.969) y el lujo (174 / 21.249) alcanzan máximos históricos.

• Los países, las ciudades y las aperturas. El Reino Unido encabeza el ranking (274 proyectos). En 2026 abrirán 315 hoteles y 44.666 habitaciones, frente a 255 hoteles y 30.603 habitaciones en 2025.

CaixaBank Hotels & Tourism concedió 4.300 millones de euros en financiación en 2025 (+8,5%), con más de 4.400 operaciones (+22,7%), 800 más que en 2024, y 14.000 millones financiados entre 2020 y 2024, en un contexto de 97 millones de turistas internacionales y 135.000 millones de euros de gasto turístico en España.

El informe Hilltop Tracker 2025 sitúa a Extendam como el inversor hotelero más activo de Europa por tercer año, con cerca de 40 adquisiciones, 30 desinversiones y presencia en 7 países.

Se han presentado los siguientes resultados financieros:

• Marriott International cierra el 2025 con un beneficio de 2.187 millones, un 10% más, apoyado en el crecimiento de las comisiones de gestión y franquicia.

• Hyatt cierra el 2025 con pérdidas de 43,7 millones, aunque incrementa un 9% las comisiones brutas.

• B&B Hotels Iberia dispara sus ingresos un 29% hasta los 164 millones y avanza hacia los 200 hoteles.

• Limehome factura 30 millones en España en 2025, crece un 40% y prepara su salto hacia los 100 millones.

eHotel

Sercotel y Seidor activan el piloto de OpenStay Lab con cuatro startups que probarán soluciones reales en los hoteles para mejorar la eficiencia, la sostenibilidad y la experiencia del huésped entre febrero y marzo de 2026.

La IA ya no es una promesa en hotelería, es el nuevo sistema operativo del sector. Afecta a la visibilidad, la distribución, la captación de demanda y la operativa diaria. Las principales tendencias ya están marcando 2025 con el horizonte competitivo que se consolidará en 2026, donde no adaptarse deja de ser una opción.

En “Cómo aplicamos la IA en Gaiarooms” Enrique Dominguez mostraba el uso real (y los beneficios directos en la operativa) que ya le están dando a la IA en Gaiarooms.

Y ahora sí, las diez tendencias:

1. El schema hotelero avanzado se consolida como la base de la visibilidad digital.

2. El descubrimiento se aleja del buscador tradicional y migra a entornos conversacionales.

3. Los resúmenes generativos alteran el tráfico orgánico clásico.

4. Las plataformas de IA se convierten en una nueva capa de búsqueda y reserva.

5. MCP convierte la IA en un motor operativo accionable.

6. La Voice AI pasa de ser opcional a infraestructura crítica de ingresos.

7. El mystery shopping sintético emerge como único control de calidad escalable.

8. La hiperpersonalización se extiende a todos los canales del viaje.

9. La distribución agente-a-agente abre un nuevo campo de batalla. Los sistemas negocian entre sí, relegando al humano a un segundo plano.

10. La alfabetización en IA se convierte en el principal cuello de botella estratégico. La tecnología avanza más rápido que la capacidad de los equipos para usarla bien.

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¿Quieres conocer cómo se construye una empresa hotelera desde dentro?

Enrique Domínguez, CEO de Gaiarooms, está haciendo un building in public real: comparte la estrategia, las decisiones clave y cómo se está construyendo la compañía desde dentro, con foco en el modelo, estructura y criterio empresarial.

Desde los resultados financieros hasta la obsesión por el cliente como base del sistema. Desde el papel del housekeeping como pilar operativo hasta la apuesta por el long tail y los activos independientes. Cómo se organizan los equipos, cómo se toman las decisiones y por qué cada detalle cuenta.

Si te interesa conocer desde dentro cómo se está construyendo Gaiarooms, puedes seguirlo desde aquí.

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El Sector

La Comisión Europea exige a España eliminar el doble registro en los alquileres de corta duración y da cinco meses para adaptar el sistema a la normativa europea.

El Ministerio de Vivienda ha pedido retirar más de 86.000 anuncios de pisos turísticos sin registro oficial, tras recibir 421.253 solicitudes, el 80% ligadas al alquiler vacacional.

Exceltur estima que el 23% de las viviendas turísticas en España es oferta ilegal y pide retirar 86.275 anuncios por su impacto en el modelo turístico y la vivienda.

Sitges suspende durante un año la concesión de nuevas licencias para hoteles, apartamentos turísticos y viviendas de uso turístico ante irregularidades urbanísticas detectadas.

Cómo el diseño de los baños de hotel puede transformar las emociones, una interesante entrevista a Isern Serra en la que muestar como espacio se ha convertido en uno de los más valorados en los alojamientos.

Google ha publicado el informe “The Power of Travel 2050” donde analiza la evolución del turismo global hasta 2050 para apoyar la toma de decisiones estratégicas y destaca que los viajes internacionales se duplicarán hasta alcanzar los 3.500 millones y los 6 billones de dólares en gasto.

• APAC superará a Europa como el principal mercado emisor de viajeros antes de 2050.

• El turismo doméstico seguirá concentrando más del 90% de los viajes globales.

• El crecimiento en volumen añadirá una mayor complejidad operativa y una presión sobre la rentabilidad.

• Las decisiones de inversión se ordenarán por las zonas comerciales, no por los países.

• La IA será el principal habilitador para la personalización, la eficiencia y los nuevos modelos operativos.

La encuesta

Estos son los resultados de la encuesta de la semana pasada, que respondía a la pregunta: ¿Dónde ves más valor inversor en 2026 en el sector hotelero español, teniendo en cuenta precios de activos, regulación, presión competitiva y rentabilidad operativa?

La encuesta de esta semana es la siguiente:

El Mercado

► Minor Hotels abandona Cuba y deja de gestionar los hoteles NH Capri y NH Collection Victoria en La Habana ante el desplome del turismo y ocupaciones insostenibles.

►Barceló, AC Hotels, Hyatt y Westmont Hospitality pujan por dos hoteles de Aena en Barajas y El Prat, con 300 habitaciones, 150 millones de inversión y concesión a 75 años de duración.

►World2Meet (W2M) del Grupo Iberostar compra Altura y firma un acuerdo a largo plazo con Hoteles Globales para diversificar la distribución, mejorar la ocupación, controlar tarifas y consolidar su posición en Europa.

►El administrador concursal propone adjudicar a Martinón cuatro hoteles de Mar Abierto, pese a la mayor oferta de Lopesan, reabriendo la disputa por activos con 1.500 camas en Gran Canaria.

▪️Movimientos en España:

• Sercotel prepara la apertura de un hotel de 116 habitaciones en la Plaza del Duque de la Victoria, en Sevilla.

• Bulgari Hotels (LVMH) prevé abrir en 2030 su primer hotel de gran lujo en Madrid, frente al Four Seasons.

• Summum entra en Canarias tras adquirir el Hotel Las Madrigueras, un cinco estrellas solo para adultos con 57 habitaciones en Tenerife.

• B&B Hotels abre un nuevo hotel en Vallecas y eleva a 16 sus establecimientos en la Comunidad de Madrid y a 64 en España.

• Kategora abrirá en marzo en Torremolinos el complejo Kora Olea, operado por Kora Living, con 180 apartamentos, el mayor hotel de madera del sur de Europa.

• Radisson Hotel Group integra los dos hoteles de Blau Hotels en Las Caldas (Asturias) bajo la marca Radisson Individuals.

• deLuna inaugura en Granada su segundo hotel boutique tras invertir 1,5 millones en la reforma integral.

• Numa convertirá un edificio de oficinas de Grupo Alting en la calle Fuencarral de Madrid en un alojamiento con 34 unidades.

• Canarian Hospitality construirá un resort de cinco estrellas en Playa Blanca (Lanzarote), su tercer proyecto en la isla.

▪️Movimientos internacionales:

• Four Seasons abrirá su primer hotel en Venecia en agosto, será el cuarto hotel de la marca en Italia.

• Meliá abre el Paradisus by Meliá Bali, su primer todo incluido de lujo en Asia, con 492 unidades entre suites y villas en Nusa Dua, Indonesia.

• RIU inaugura su tercer hotel en Zanzíbar, un cinco estrellas Adults Only que se suma al Riu Palace Zanzibar y al Riu Jambo.

• Líbere Hospitality Group inaugura su primer activo en Roma con 18 apartamentos y refuerza su presencia en Italia.

• NH Collection Maldives Reethi reabre tras seis meses de reforma con 105 villas.

• a&o Hostels invertirá 20 millones en la renovación del London Docklands Riverside, su primer activo en Londres, con casi 500 habitaciones y 2.100 camas

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Números

Atom Hoteles, socimi de Bankinter y GMA, cerró el año 2025 con 23 hoteles y 5.572 habitaciones, valorados en 885,8 millones de euros, tras la venta de dos activos y un crecimiento del 3,2%.

Hoteles Bestprice cerró el año 2025 con récord de Ebitda ajustado de 3,6 millones (+21%), ingresos netos de 8,7 millones (+28%) y ocupación del 97,5%, con inversiones para crecer y previsión de casi 11 millones en ingresos en 2026.

SmartRental Group cerró el ejercicio 2025 con 65 millones de euros de facturación (+27%) y prevé alcanzar los 79 millones en 2026, apoyado en la expansión internacional, con 38 activos operativos y más de 3.500 unidades alojativas.

El informe Encuesta de ocupación en alojamientos turísticos extrahoteleros, elaborado por el INE, analiza la evolución del sector durante el año 2025 completo que refleja cómo las pernoctaciones alcanzaron un máximo histórico de 146,3 millones, con un crecimiento anual del 3% en España.

• Los apartamentos turísticos concentraron el 52,1% de las pernoctaciones en 2025 y crecieron un 5,9%, impulsados por no residentes (+6,8%).

• Canarias lideró en apartamentos con 28,6 millones de pernoctaciones (+10,9%), con Reino Unido como primer mercado emisor (30,4% del total).

• Los campings aumentaron pernoctaciones un 1,4%; Cataluña fue el primer destino con 21,1 millones (+4,5%) y Alemania aportó el 24,3% del mercado emisor.

• El turismo rural creció un 1,2%, mientras los albergues cayeron un 9,6% en pernoctaciones durante 2025.

El informe Encuesta de Gasto Turístico (EGATUR), elaborado por el INE, analiza el gasto de los turistas internacionales en España en diciembre 2025. El gasto total alcanzó 134.712 millones de euros, con un crecimiento anual del 6,8%.

• Reino Unido lideró el gasto con 23.650 millones, seguido de Alemania (15.831 millones) y Francia (11.613 millones).

• Cataluña (24.807 millones), Canarias (24.431 millones) e Illes Balears (21.058 millones) concentraron el mayor gasto anual.

• El gasto medio diario se situó en 167 euros, con un aumento del 5,0% interanual.

• El alojamiento hotelero concentró el 52,2% del gasto, con un crecimiento anual del 7,9%.

• Los viajes sin paquete turístico generaron 6.560 millones en diciembre y crecieron un 6,5%, frente al 1,0% con paquete.

eHotel

eDreams Odigeo cierra su programa de recompra tras adquirir el 3% del capital y aprueba uno nuevo de hasta 20 millones de euros. En una semana en la que la autoridad italiana multa a eDreams Odigeo con 9 millones por prácticas desleales y patrones oscuros en Prime para inducir suscripciones; la compañía anuncia que recurrirá la sanción.

Booking lidera los canales de reservas hoteleras en 2025, por delante de la web del hotel y de Expedia Group.

Accor lanza All Accor en ChatGPT, permitiendo buscar y planificar reservas con lenguaje natural, reforzando su apuesta por la inteligencia artificial y la experiencia digital del viajero.

Expedia Group recorta estructura y despide perfiles redundantes mientras abre más de 250 vacantes en 20 países, enfocadas en ingeniería, datos e inteligencia artificial para su nueva plataforma tecnológica.

Entrevista a Enrique Domínguez, CEO de Gaiarooms, donde hace un recorrido por su trayectoria profesional hasta llegar a lo que hoy es Gaiarooms.

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Cómo se está construyendo un fondo hotelero desde dentro

En el podcast de SeedRocket, Enrique Domínguez participa junto a Jesús Monleón y Marc Badosa Rigau (4Founders Capital) para explicar cómo se está estructurando un fondo hotelero orientado a comprar activos operativos, generar ingresos desde el primer año y transformar hoteles pequeños en plataformas rentables y escalables.

Se habla de inversión real, activos operativos, ciudades secundarias, hoteles pequeños con lógica industrial y de cómo la tecnología permite convertir negocios poco rentables en estructuras sólidas y escalables. Un vídeo útil si te interesa el real estate, la inversión y cómo se construyen modelos sólidos mezclando ladrillo, operación y tecnología.

Si gestionas un hotel y quieres digitalizarlo para recuperar rentabilidad y tiempo, Gaiarooms quiere hablar contigo.

Quiero información

El Sector

España, Italia y Grecia aplican una estrategia económica de control turístico basada en las tasas, la gestión de flujos y la redistribución territorial, para reducir la saturación, proteger los destinos y ordenar el crecimiento.

Madrid somete a consulta pública la reforma de la Ley de Turismo para reconocer legalmente las VUT como alojamiento turístico, definir su actividad, regular su registro obligatorio y reforzar su control administrativo y sancionador.

Las grandes cadenas hoteleras españolas afrontan 2026 con estrategias divergentes: crecimiento selectivo en España, presión por precios elevados y fuerte foco en expansión internacional, con modelos que combinan consolidación doméstica, reposicionamiento de activos y búsqueda de ventajas competitivas fuera del mercado nacional.

“100 millones de turistas no me dice nada, prefiero el gasto que hacen”, Raúl González, CEO de Barceló.

“How Mandarin Oriental’s CEO is scaling boutique luxury” Dos años después de un reinicio estratégico, el CEO Laurent Kleitman describe cómo la marca planea expandir sus ofertas de hoteles de lujo tanto geográfica como conceptualmente, sin perder su calidad de servicio.

La encuesta

Estos serían los resultados de la encuesta de la semana pasada que respondía a la pregunta: ¿Vamos a ver una ola de desinversiones hoteleras en 2026?

La encuesta de esta semana es la siguiente:

El Mercado

► Enrique Domínguez sitúa el norte como eje estratégico de Gaiarooms, con foco en Galicia, Asturias, Cantabria y País Vasco, apostando por activos independientes, profesionalización del sector y crecimiento sostenible fuera de las grandes capitales.

► Hotusa roza los 300 hoteles con 298 activos en 23 países, tras nuevas adquisiciones en Viena, Francia y Caribe. Eurostars suma 112 hoteles en propiedad y mantiene foco en Europa y alta gama.

►Arcano Partners compra a Hyatt tres hoteles de cuatro estrellas en Tenerife mediante su fondo AVA III, con 1.050 habitaciones, alta ocupación anual y continuidad de la gestión por Hyatt.

►Travelodge consolida España como mercado estratégico con 12 hoteles operativos, más de 20 ubicaciones en estudio y nuevos proyectos en Bilbao, Madrid, San Sebastián, Cádiz y Alicante, con aperturas previstas hasta 2027.

►GuestReady adquiere Lightbooking y duplica su presencia en España hasta unos 400 apartamentos, con fuerte peso en Canarias y Andalucía, y objetivo de alcanzar los 600 activos en el mercado español en 2026.

▪️Movimientos en España:

• Mercer Hoteles entra en Madrid con un hotel cinco estrellas GL en el Barrio de los Jerónimos, que se convierte en su noveno activo.

• Piñero entra en el segmento urbano con El Terreno Barrio Hotel en Palma de Mallorca.

• Besant Capital compra el Hotel Suecia en Madrid a un fondo de pensiones alemán y prevé invertir en activos inmobiliarios de lujo en el centro de la capital.

• Radisson abre el Resort & Residences Tenerife en la costa norte de la isla, dentro de su estrategia de expansión en el segmento de resorts en España.

• Set Hotels compra el Hotel Occidental Menorca, que pasará a denominarse Seth Punta Prima, reforzando su presencia en la isla.

• Hyatt abrirá el Thompson Sevilla en otoño y estudia nuevas aperturas en España, con foco en Madrid y Barcelona y en destinos vacacionales estratégicos.

• Dubai Holding compra el resort Jumeirah Mallorca y amplía su presencia en Europa, alcanzando una cartera global de 34 hoteles y resorts.

• Limehome refuerza su apuesta por el centro de Madrid con un nuevo edificio de 36 apartamentos.

▪️Movimientos internacionales:

• Hyatt abre el Hyatt Regency Vilamoura Algarve tras la reconversión del antiguo Dom Pedro, marcando la expansión de la marca en el sur de Portugal.

• H10 Hotels amplía su presencia internacional con nuevos hoteles en París, Oporto y Costa Mujeres.

• Oca Hotels entra en Portugal con un hotel cinco estrellas en Oporto, con 145 habitaciones y apertura prevista para marzo de 2028.

• Meininger Hotels entra en Portugal con un hotel en Oporto previsto para 2028, desarrollado junto a Eiffage Immobilier y Covivio en el barrio de Bonfim.

• Minor Hotels lanza su marca de lujo Minor Reserve Collection con su primer hotel firmado en Brasil, el Aventora Resort Baía Formosa, con apertura en 2028.

• Emirates y Marriott lanzarán en 2026 el primer Ritz-Carlton Lodge del mundo en el valle australiano de Wolgan.

Muchas reseñas no hablan del colchón,

pero sí de cómo se duerme.

El descanso es uno de los factores que más influyen en la percepción global de una estancia.

En Morfeo ayudamos a hoteles a cuidar ese detalle clave: cómo duerme su huésped.

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Números

Texto

El informe “España: Análisis de flujos turísticos nacionales en tiempo real. Tercer cuatrimestre 2025”, elaborado por BBVA Reserch, muestra un crecimiento del gasto turístico total del 6,5% interanual, con desaceleración del turismo extranjero (7,1% a/a) y aceleración del turismo nacional, que compensa la moderación internacional.

• El gasto turístico extranjero se moderó 1,0 pp, hasta el 7,1% interanual, con Canarias como principal foco de desaceleración y crecimiento destacado en regiones del norte.

• El gasto turístico nacional fuera de la provincia de residencia creció un 5,4% interanual, con avance en todas las comunidades salvo Illes Balears y fuerte tracción del País Vasco.

• El año 2025 cerró con un crecimiento del gasto turístico total del 7,7%, con clara ralentización del turismo extranjero y estabilidad del turismo nacional.

• En el periodo navideño, el gasto turístico aumentó un 3,0%, con mayor dinamismo del gasto de residentes frente al turismo extranjero, tanto en viajes internos como internacionales.

El informe Coyuntura Turística Hotelera (EOH/IPH/IRSH) del INE, correspondiente al cierre del año 2025, confirma un nuevo máximo histórico del sector hotelero en España, con 366,7 millones de pernoctaciones, crecimiento de precios, mejora de la rentabilidad y fuerte peso del turismo internacional.

Seis claves del informe:

1. Canarias lidera la ocupación en diciembre, con picos superiores al 70% en varias zonas turísticas.

2. Reino Unido y Alemania concentran más del 42% de las pernoctaciones de los viajeros internacionales.

3. El RevPAR sube un 4,5% en diciembre, impulsado por la mayor ocupación y la mejora de los precios.

4. La Comunitat Valenciana registra la mayor subida de los precios hoteleros del país.

5. El turismo internacional sostiene el crecimiento anual frente al estancamiento del turismo nacional.

6. Los hoteles de cinco estrellas concentran los mayores niveles de ADR y RevPAR del sistema.

El informe anual de inversión hotelera en España 2025 de Christie & Co confirma un ejercicio récord, con más de 4.200 millones de euros invertidos, liderazgo del capital nacional, protagonismo del segmento vacacional (60% del volumen total) y un reposicionamiento estratégico de los grupos hoteleros como principales inversores (42% del total).

• Marcado por la mayor operación individual de la historia del sector: la compra del Mare Nostrum Resort por 430 millones de euros, que concentró el 17% del total anual.

• El segmento vacacional se consolidó como principal destino del capital, concentrando el 60% del volumen de inversión, impulsado por resorts, activos icónicos y destinos turísticos consolidados.

• Canarias reforzó su posición como polo inversor clave con 1.000 millones de euros, equivalentes al 40% del total vacacional, mientras los destinos urbanos captaron 1.700 millones de euros en inversión.

• El mercado mostró una transición hacia una inversión estructural de largo plazo, en un contexto de crecimiento del 2,87% en visitantes y aumento del 7% en el gasto turístico en España.

eHotel

Google prepara el lanzamiento de agentes de IA para reservar vuelos y hoteles y, según explica Maialen Carbajo, su objetivo no es ser una OTA, sino facilitar la planificación de viajes y favorecer la reserva directa.

HBX Group factura 170 millones en su primer trimestre fiscal, aumenta las transacciones un 16%, mantiene las previsiones para 2026 y apuesta por la inteligencia artificial para mejorar la rentabilidad y el crecimiento.

Buendía cierra una ronda de 8 millones de euros para ampliar la plataforma de turismo experiencial, mejorar la tecnología y crecer en la venta directa de las experiencias, con el apoyo del ICO, Sodeco y la banca.

La historia de Destinia contada por su CEO, Ricardo Fernández: crecimiento orgánico, decisiones contracorriente y una visión temprana del papel de Google en la distribución de viajes y el negocio turístico digital.

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Gaiarooms busca un Head of F&B para liderar su proyecto de restauración

Buscamos un/a Head of F&B para incorporarse a un grupo hotelero en crecimiento, con varios puntos de restauración en distintas ciudades.

El rol comenzará con foco operativo total en Valladolid, el restaurante con mayor necesidad de orden y control, y escalará progresivamente al resto de restaurantes del grupo (Salamanca, Porto y futuras aperturas).

Es una posición clave, con impacto directo en resultado económico, calidad del servicio y estabilidad de los equipos.

Todos los detalles de la posición aquí.

Aplicar

El Sector

El encarecimiento de los activos hoteleros en España empieza a frenar la expansión de las cadenas: Barceló reconoce dificultades para crecer y Room Mate traslada su apuesta a Italia, alertando de un mercado tensionado por precios que ya condiciona decisiones estratégicas e inversión futura en el sector.

Los registradores fijan el 2 de marzo de 2026 como fecha límite para declarar los datos de alquileres turísticos y mantener el NRUA, imprescindible para operar legalmente en plataformas.

Consumo advierte que las plataformas serán responsables legales si no retiran alquileres ilícitos tras ser notificadas, y abre investigaciones por anuncios ilegales en zonas tensionadas con posibles sanciones.

La encuesta

Estos serían los resultados de la encuesta de la semana pasada que respondía a la pregunta: Con reservas anticipándose hasta 69 días, ¿Cómo será tu estrategia en el 2026?

La encuesta de esta semana es la siguiente:

El Mercado

►Azora prepara en 2026 la desinversión de su fondo hotelero Aehl, con más de 13.000 habitaciones en el sur de Europa, estudiando ventas segmentadas por geografías y tipología de activos.

►Revo Hospitality, con 250 hoteles en 12 países, entra en concurso de acreedores para reestructurarse tras una expansión acelerada que generó duplicidades operativas, tensiones de costes y problemas de integración.

►Minor International lanzará en 2026 un REIT hotelero con activos en Europa y Asia para reciclar capital, acelerar su modelo asset-right y reforzar su estrategia global asset-light y enfocará su crecimiento en España en la conversión de hoteles independientes para impulsar sus nuevas marcas, especialmente iStay, como palanca de expansión en el segmento midscale.

►Sercotel planea pasar de 96 a 160 hoteles en cuatro años, con nuevas aperturas en España, con foco en ciudades secundarias y expansión urbana y vacacional, antes de iniciar su internacionalización.

►Meliá Hotels International prevé 28 aperturas en 2026 y una inversión de 575 millones junto a socios, enfocada en reposicionamiento de activos, lujo y lifestyle, reforzando su estrategia asset-light global.

►Hyatt Hotels Corporation sitúa a España como eje clave de su expansión europea, con foco en lujo, lifestyle y todo incluido, dentro de una estrategia asset-light de crecimiento acelerado en mercados estratégicos.

►Intelier Hotels & Suites lanza su propia gestora, Intelier Hotels Management, y activa un plan de expansión hasta 2028 con nuevas aperturas en Valencia, Benicàssim, Málaga y Córdoba y más de 500 habitaciones en dos años.

►Palladium abrirá tres hoteles en España en 2026 y sumará más de 1.100 habitaciones hasta 2029, con nuevas aperturas en Ibiza, Madrid, Barcelona y expansión internacional en EE. UU., Asia y Oriente Medio.

▪️Movimientos en España:

• Gaiarooms inicia su expansión en Galicia con cuatro establecimientos: un hotel con spa, un complejo de apartamentos y dos pensiones vinculadas al Camino de Santiago.

• Ona Hotels refuerza su apuesta por la Costa del Sol con la compra de un nuevo hotel en Torremolinos

• Cabot Hotels amplía su presencia en Baleares con la compra del HSM Club Torre Blanca, que pasará a operar como Cabot Club Torreblanca.

• Palladium Hotel Group entra por primera vez en Castellón con el Palladium Hotel Peñíscola, que comenzará a operar en marzo

• Leonardo Hotels ampliará su huella ibérica en 2026 con dos nuevos hoteles en España (Madrid y Costa del Sol) y su entrada en Portugal con un activo de lujo en Lisboa.

• Domes Resorts entra en el mercado español al asumir la gestión de Baobab Suites en Costa Adeje (Tenerife).

• Deka Immobilien vende a Dubai Holding el Port Sóller Hotel & Spa en Mallorca, un resort de 121 habitaciones operado por Jumeirah.

• Oppo Invest compra el Hacienda Zorita Wine Hotel & Spa, un cinco estrellas histórico en Salamanca.

• Líbere Hospitality Group suma a su cartera un nuevo activo de 22 apartamentos en Malasaña (Madrid), procedente de Sonder.

▪️Movimientos internacionales:

• Meliá amplía su huella en Malta con un plan de nueve nuevos hoteles en tres años, en alianza con Agius Group. También abrirá un nuevo hotel en República Dominicana.

• Eurostars adquiere el histórico Grand Hotel Wien 5* de Viena, incorporando a su cartera un activo icónico de 205 habitaciones y alto valor patrimonial.

• Marriott International inaugura el hotel boutique Santa Lucía Jungle Hacienda en Costa Rica.

• Lopesan inaugurará en primavera su nuevo resort en Punta Cana con tres hoteles.

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Números

Gaiarooms firma 5 M€ con CaixaBank para comprar hoteles operativos, reforzar el modelo asset-light y acelerar su expansión hasta las 4.000 habitaciones bajo gestión en 2028.

Las compañías hoteleras comienzan a lanzar sus previsiones de cierre fiscal del 2025:

• Minor Hotels Europe & America alcanza ingresos récord de 2.500 millones de euros en 2025 y prioriza la expansión internacional, sin nuevas aperturas en España durante 2026.

• Riu factura 4.188 millones de euros en 2025 (+2,9%), alcanza los 100 hoteles y consolida su cartera global pese a crecer menos de lo previsto.

• Grupo Iberostar ingresa 5.100 millones en 2025, anuncia inversiones de 1.000 millones y crece un 8,7% en su división hotelera.

• Sercotel alcanza su récord histórico con 170 M€ en 2025 y lanza su Plan 2026–2029 para llegar a 360 M€ de facturación y 160 hoteles

• Pierre & Vacances España cierra 2025 con 122 millones de euros en ventas (+12,7%).

• VP Hoteles supera los 40 millones de euros en 2025 (+14%), consolida su crecimiento en el lujo madrileño y afronta 2026 con previsiones positivas.

• Magic Hotel Group aumenta un 20% su facturación en 2025 hasta 171,8 millones de euros.

• Paradores logra 23 M€ de beneficio en 2025, supera los 337 M€ en ingresos.

• Derby Hotels Collection superará los 90 millones de euros en 2025, con crecimiento del 3% y una estrategia centrada en la exclusividad y la experiencia premium.

El informe “Europe Hospitality Market Insights”, elaborado por Deep Market Insights en 2024, ofrece una perspectiva sólida del futuro del sector; 1,516 billones $ (2024), proyección a 2,350 billones $ en 2033 y CAGR del 4,94% (2026–2033).

• Europa concentra el 28,55% del mercado global (2024) y EE. UU. liderará la cuota mundial en 2033.

• Benelux será el mercado europeo de mayor crecimiento, con previsión de 120,24 mil millones $ en 2033.

eHotel

HBX Group lanza un plan de recompra de hasta 100 millones de euros y anuncia dividendo regular, consolidando su estrategia de asignación de capital tras su primer año en Bolsa.

Destinia entra en Reino Unido comprando Travel Republic y Netflights, accediendo directamente al consumidor británico a través de dos marcas líderes, con alta reputación y fuerte posicionamiento en un mercado maduro y altamente competitivo.

Charla estratégica con Rubén Sánchez (BeonX) sobre revenue real, control de precios, dependencia de OTAs y cómo transformar un hotel en una plataforma de ingresos más allá de la habitación. Startup, tecnología y visión de futuro.

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