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El Sector

La nueva directiva europea de viajes combinados obligará a las OTA a reforzar sus procesos de reserva, pagos, reembolsos y garantías, aumentando las exigencias operativas y tecnológicas del sector.

Bilbao propone una tasa turística de hasta 6,5 euros por persona y noche para apartamentos y viviendas turísticas, mientras los hoteles de cinco estrellas pagarían 5 euros por estancia.

Los españoles gastarán una media de 1.130 euros por persona en sus vacaciones de agosto, con el 85% eligiendo destinos nacionales, un 56% optando por playa y un 40% alojándose en hoteles.

España recibió 54,6 millones de pasajeros aéreos internacionales en el primer semestre (+5%), con Baleares, Cataluña y Madrid concentrando el 62% de las llegadas y junio rozando los 11,1 millones de viajeros.

El Mercado

► Meliá, Iberostar y Barceló culminan su retirada de Cuba ante el endurecimiento de las sanciones estadounidenses, cerrando operaciones y contratos en la isla tras años de presión legal y financiera.

► Bob W reactiva su expansión en España con dos primeros proyectos en Valencia, que sumarán 4.000 metros cuadrados, y prepara nuevas operaciones en Málaga, Sevilla y Alicante con socios locales.

► Meininger Hotels acelerará su expansión con nuevas aperturas en Estrasburgo, Madrid, Dublín y Oporto, mientras avanza hacia su objetivo de alcanzar 50 hoteles operativos en 2030.

► La banca de inversión acelera las salidas a Bolsa de HIP e Ignis con tasaciones, reuniones con inversores y preparativos para debutar previsiblemente en el mercado tras el verano.

► Estados Unidos prevé abrir 832 nuevos hoteles en 2028, impulsado por el crecimiento del segmento de lujo, mientras la cartera de proyectos y las conversiones de activos alcanzan máximos históricos.

▪️Movimientos en España:

• Marriott desembarca en Formentera con la apertura de Sabàtic Autograph Collection desarrollado por All Iron.

• Nômade Temple Ibiza ha abierto en Portinatx un nuevo resort de 182 alojamientos.

• TUI Blue ampliará su oferta urbana en Europa con la apertura de hoteles en Sevilla y Lisboa.

• NH ha renovado los hoteles NH Valencia Center y NH Barcelona Diagonal Poblenou.

• La histórica Casa Palazuelo se transformará en un hotel de cinco estrellas con 76 habitaciones, reforzando la oferta de lujo en el centro de Madrid.

• Segovia suma un nuevo hotel de cinco estrellas con la apertura del Palacio de Paradinas, un edificio del siglo XV.

▪️Movimientos internacionales:

• Eurostars refuerza su presencia en Estados Unidos al recuperar la propiedad del hotel The Chemists’ Club de Nueva York.

• Catalonia y Marriott se alían para abrir dos resorts todo incluido en Jamaica y Zanzíbar, que operará la cadena española bajo marcas de Marriott .

• Hyatt llevará el todo incluido de alta gama a sus marcas Park Hyatt y Grand Hyatt con dos nuevos resorts en México.

• Radisson ha inaugurado su primer hotel en Chengdu junto a Jin Jiang International Hotels.

• Meliá reforzará su expansión en Vietnam con la apertura del primer hotel de la marca de lujo Meliá Collection.

Números

Meliá alcanza su mayor valoración bursátil desde 2019 pese a su salida de Cuba, con un potencial del 12% según el consenso y la única recomendación de compra del sector hotelero europeo para Deutsche Bank.

Catalonia Hotels cierra una financiación de 383 millones de euros para reforzar su expansión internacional, tras facturar 630 millones en 2025 y con el objetivo de superar los 200 millones de EBITDA en 2026.

Petra refinancia con 500 millones de euros 13 hoteles y 2.374 habitaciones en España, tras revalorizar la cartera adquirida en 2023 mediante inversiones y la mejora del rendimiento operativo.

Los accionistas de eDreams aprueban reducir hasta un 10,38% su capital mediante la amortización de 12 millones de acciones, con el objetivo de elevar el beneficio por acción y optimizar su estructura financiera.

eHotel

La confianza se consolida como el nuevo factor clave del marketing turístico, en un entorno donde la IA, el contenido experto y la reputación influyen cada vez más en las decisiones de los viajeros.

La distribución hotelera entra en una nueva etapa en la que la visibilidad digital pesa tanto como la conectividad. La IA, los mapas y las comunidades online ya condicionan la decisión del viajero antes de iniciar la reserva.

• Los asistentes de IA se consolidan como nuevos canales de descubrimiento, desplazando parte del protagonismo de buscadores, OTAs y webs hoteleras.

• La calidad y consistencia de los datos del hotel (contenido, imágenes, ubicación y servicios) se convierte en un factor clave para ganar visibilidad y conversión.

• La reserva directa evoluciona hacia entornos impulsados por IA, donde el proceso de búsqueda y compra converge en una experiencia integrada.

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El Sector

Málaga aprueba una moratoria de tres años para nuevos hoteles y apartamentos turísticos en suelo residencial, aunque mantiene la tramitación de proyectos en suelos terciarios y comerciales.

El IEE rechaza elevar el IVA turístico del 10% al 21% al considerar que reduciría la competitividad de España, destruiría empleo y la dejaría en desventaja frente a otros destinos europeos.

Viajes El Corte Inglés se adjudica el contrato de viajes corporativos de Aena, valorado en 26,7 millones de euros, tras superar a Ávoris en la valoración técnica del concurso.

Gaiarooms lanza Casa Gaia y Casa Gaia Skybar para extender su oferta de restauración a toda su red de alojamientos.

El informe “Perspectivas Turísticas nº 97: Valoración turística empresarial del segundo trimestre de 2026 y perspectivas para el verano y el conjunto del año”, elaborado por Exceltur, mejora las previsiones para el turismo español y eleva el crecimiento del PIB turístico al 2,7% en 2026, tras un segundo trimestre en el que el sector aceleró su avance hasta el 3,4%, consolidando su resiliencia.

• Las empresas turísticas aumentaron sus ventas un 4,2%, aunque el alza de costes (+6,9% en carburantes, +6,0% en suministros y +5,9% en energía) presionó sus márgenes.

• El turismo creó 71.045 nuevos afiliados en junio (+3,1%), por encima del resto de sectores (+2,8%), y el 89,6%de los nuevos contratos fueron indefinidos.

• La demanda internacional mantuvo un fuerte ritmo de crecimiento, con un +6,4% de turistas, +5,7% de pernoctaciones y un aumento del 8,2% en el gasto.

• El turismo nacional ganó impulso con un +2,6% en pernoctaciones y un +8,3% en gasto. Los hoteles de 4 y 5 estrellas elevaron sus pernoctaciones un 3,6%.

• El absentismo alcanzó el 6,6% de las horas trabajadas y generó un coste equivalente al 2,6% de la facturación del sector, unos 5.959 millones de euros.

• Para el verano, Exceltur prevé un crecimiento de ventas del 3,2%, con mejores perspectivas para la Comunidad Valenciana (+12,5%), Murcia (+9,5%) y Madrid (+7,2%).

El Mercado

► Silken acelera su expansión con el objetivo de recuperar presencia en Madrid y Sevilla, crecer en hoteles propios, diversificar hacia apartamentos y reforzar su internacionalización con nuevos proyectos en Portugal y Marruecos.

► Numa crea una joint venture con CoRe Capital para adquirir Lisbon Serviced Apartments y superar las 11.000 unidades de alojamiento flexible en Europa.

► Badi y Caterina House se fusionan para crear una plataforma de flex living en España, con 250 millones de euros en activos bajo gestión y el objetivo de superar las 7.000 unidades de flex living y coliving en cuatro años.

▪️Movimientos en España:

• Hidden Hotels abrirá en septiembre su primer hotel en Barcelona, un boutique de cinco estrellas en el Paseo de Gracia.

• Hyatt da un paso estratégico en el lujo con la apertura del Sarena de Muro Resort Mallorca, su primer hotel Destination by Hyatt en la isla.

• Fuerte Group Hotels invertirá 14 millones de euros para abrir en 2028 su primer hotel de lujo en Granada, un cinco estrellas solo para adultos.

• The Meliá Collection llega a la Costa del Sol con Hacienda del Mar, un hotel de 131 habitaciones en Estepona.

• AC Hotel Atocha culmina la renovación integral de su establecimiento en Madrid.

• Spa 4 Hotels refuerza su expansión nacional con la gestión de tres nuevos spas en hoteles de cinco estrellas de la Costa del Sol.

▪️Movimientos internacionales:

• Room00 Group invierte 14 millones de euros en la compra de dos activos en Roma y eleva a cuatro sus inmuebles en Italia.

• Rosp Corunna adquiere el hotel Radisson Blu Leicester Square de Londres a través de su filial británica.

• Hyatt abre su quinto hotel Regency en Londres con un establecimiento de 204 habitaciones.

• Four Seasons ampliará su división de cruceros con un tercer barco de lujo, cuya entrega está prevista para 2031.

Números

Los hoteles encaran un verano de récord con un 11,5% más de reservas y un aumento del 9,7% en los precios, impulsados por la demanda nacional y una mayor planificación anticipada.

Hotei Properties aprueba refinanciar hasta 75 millones de euros con el hotel JW Marriott como garantía y autoriza la venta del Hotel Nòmade Madrid para reforzar su estrategia financiera.

El informe “Hoteles, datos de mercado – Figures primer trimestre 2026 Iberia”, elaborado por CBRE, confirma el fuerte atractivo inversor del mercado hotelero ibérico, con 1.100 millones de euros de inversión (+44%) en el primer trimestre, impulsado por una demanda turística récord y el creciente interés por los activos upscale y luxury.

• España superó los 20 millones de viajeros (+4%), con una ocupación del 62%, ADR de 116,7 euros (+3%) y RevPAR de 71,5 euros (+3%).

• Se cerraron operaciones sobre 46 hoteles y más de 4.100 habitaciones. Los hoteles de lujo concentraron casi el 50% de la inversión y, junto a los de cuatro estrellas, el 90%.

• España captó el 66% de la inversión y Portugal el 34%, situando a Iberia como el segundo mercado hotelero europeo por volumen, solo por detrás del Reino Unido.

• El segmento vacacional representó el 51% del volumen invertido. Baleares, Lisboa, Madrid y Oporto lideraron la inversión, con más de 100 millones de euros cada uno.

El report “The Hotel Property Telescope 2026”, creado por EY-Parthenon, concluye que España mantiene uno de los mercados hoteleros más atractivos de Europa, con previsión de superar los 4.000 millones de euros en inversión en 2026, impulsada por sólidos fundamentales operativos y no por una burbuja especulativa.

• El segmento luxury concentró el 47% del volumen transaccionado en H1 2026, elevando el precio medio hasta 220.000 euros por habitación (+20%).

• El capital nacional representó el 65% de la inversión hotelera frente al 35% internacional. La financiación ofrece LTV del 50%-60% y spreads de 200-250 puntos básicos.

• España recibió 26,5 millones de visitantes internacionales (+3,4%) hasta abril y el gasto turístico aumentó un 6,7%, reforzando el crecimiento basado en precios y rentabilidad.

• Los costes de construcción alcanzan 2.760 euros/m² (+7%) y los salarios suben entre el 12% y el 15%, desplazando el foco del RevPAR al GOPPAR y al margen operativo.

eHotel

El gasto medio online en viajes para este verano alcanzará los 555 euros en España, un 4,7% más. Los paquetes turísticos lideran las reservas y el móvil concentra el 61% de las compras.

Fora, startup de viajes valorada en 1.000 millones de dólares, capta 60 millones para ampliar su asistente de IA, con el que automatiza la planificación de viajes y el trabajo de los agentes.

Perk lanza un conector para ChatGPT y Claude que permite consultar viajes, gastos, facturas y eventos con lenguaje natural. Próximamente también permitirá reservar viajes y gestionar aprobaciones desde la IA.

Meliá, Marriott y Barceló lideran la visibilidad de las cadenas hoteleras en ChatGPT y Google AI. La IA gana peso como canal de descubrimiento y condicionará cada vez más la elección de alojamiento.

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El Sector

España prevé recibir 43 millones de turistas internacionales este verano (+6 %), con un gasto récord de 64.000 millones de euros (+10 %), camino de superar los 100 millones de visitantes en 2026.

Bruselas descarta suspender este verano el sistema digital de control fronterizo EES. Mantendrá la opción de pausar el registro biométrico en momentos de alta demanda para reducir las colas.

El 77 % de los viajeros de negocios en España afirman verse afectado por el turismo masivo. El 96 % evita alojarse en zonas turísticas y el 32 % ya ha visto perjudicado algún viaje de trabajo.

“Por fin, el sector empieza a ver que distribuir el turismo forma parte del futuro”, Enrique Domínguez, CEO de Gaiarooms, explica por qué la compañía apostó hace años por profesionalizar mercados que otros habían ignorado.

El Mercado

► El fondo soberano de Abu Dabi pone a la venta el hotel SOL Puerto de la Cruz, en Tenerife, a través de Christie’s, con un precio bajo que ha generado dudas en el mercado.

► Limehome prevé incorporar entre 600 y 1.000 apartamentos en Europa durante 2026. En España ya opera más de 1.000 unidades, tiene 2.500 firmadas y mantiene al país como mercado estratégico.

►Apollo pone a la venta los hoteles de lujo Mondrian Ibiza (154 habitaciones) y Hyde Ibiza (401), operados por Accor. La operación, asesorada por JLL, podría alcanzar los 120 millones de euros.

► Airbnb amplía su apuesta por los hoteles en España. Tras debutar con 79 establecimientos en Madrid, suma oferta en Barcelona, Mallorca, Valencia, Sevilla y San Sebastián, mientras negocia con cadenas e independientes.

▪️Movimientos en España:

• Ibis Budget inaugura en Barcelona su mayor hotel hasta la fecha, con 189 habitaciones, superando los 100 establecimientos de la marca en España.

• Hilton desembarca en San Sebastián con la apertura del Hotel Palacio Bellas Artes, un establecimiento de 81 habitaciones bajo su marca Curio Collection.

• B&B Hotels abre el B&B Hotel Madrid San Fermín, un establecimiento de nueva construcción con 150 habitaciones en Usera.

• Hafraro y Buenavista Equity rehabilitarán el antiguo hotel Helga Masthoff, en Gran Canaria, para convertirlo en un hotel boutique de lujo.

• Leonardo Hotels amplía su presencia vacacional en España con la apertura del Leonardo Hotel Torremolinos Costa del Sol.

• Hyatt incorpora a su marca Alua Hotels & Resorts el renovado Alua Linda Mallorca, que se convierte en su duodécimo establecimiento en la isla.

▪️Movimientos internacionales:

• Lopesan inaugura tres resorts en Punta Cana con más de 1.000 habitaciones tras invertir 300 millones de euros, su mayor ampliación en el Caribe.

• Minor Hotels lleva Tivoli a Puglia con la apertura del Tivoli Palazzo 1880 Lecce Hotel, un cinco estrellas que eleva a cuatro sus activos en Italia.

• Accor debutará en Portugal con su marca Handwritten Collection mediante un resort sostenible de 81 alojamientos en Fundão.

• Livensa invierte más de 50 millones de euros en un activo en Florencia para transformarlo en una residencia de estudiantes en el distrito de Rifredi.

Números

El segmento hotelero premium sigue concentrando el interés inversor en España. Según el informe de Colliers, los hoteles de 4 y 5 estrellas captaron el 86 % de la inversión hotelera en el primer semestre de 2026, con 2.108 millones de euros repartidos en 55 operaciones, confirmando el atractivo de los activos de mayor calidad.

• El mercado aceleró en el segundo trimestre, con 1.350 millones de euros invertidos, más del 64 % del volumen semestral.

• Baleares lideró la inversión con 556 millones (26 %), seguida de Madrid y Costa del Sol (17 % cada una) y Canarias (15 %).

• El capital nacional aportó 1.336 millones (63,4 %). Las cadenas hoteleras españolas concentraron el 33,3 % y los family office el 25,7 %.

• Las 10 mayores operaciones sumaron cerca de 1.300 millones de euros (61 % del total), con Baleares concentrando 4 de las 10 principales transacciones.

eHotel

El sector turístico volvió a situarse entre los grandes protagonistas del comercio electrónico en España durante 2025. Agencias de viajes, operadores turísticos, transporte y hoteles concentraron una parte destacada de la actividad en un año en el que el eCommerce superó los 114.800 millones de euros, un 20,6 % más que en 2024, confirmando el peso del travel en el crecimiento del canal online.

• Las agencias de viajes y operadores turísticos lideraron la facturación del cuarto trimestre con el 7,1 % del total, por delante de la moda (7 %).

• Las actividades turísticas concentraron el 58,6 % de todas las compras realizadas desde el extranjero hacia España, incluyendo hoteles, transporte y alquiler de vehículos.

• El comercio electrónico facturó 31.418 millones de euros en el cuarto trimestre (+22 %) y superó los 575 millones de transacciones (+20,2 %).

• Las compras desde España al exterior alcanzaron 18.164 millones de euros (+14,8 %), con el 94,6 % dirigidas a comercios de la Unión Europea.

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El Sector

España encara otro verano récord en turismo, con un 6,1% más de vuelos internacionales. Aunque la ocupación hotelera baja ligeramente, el aumento de tarifas mantiene el crecimiento de la rentabilidad.

Un algoritmo de eBooking prevé un aumento de reservas hacia España tras la eliminación de selecciones en el Mundial 2026, al detectar que muchos aficionados reservan vacaciones cuando su equipo cae.

El WTTC advierte de que elevar a 30 euros la tasa turística para cruceristas de escala en Barcelona puede restar competitividad al destino, reducir el gasto turístico y afectar al empleo local.

El alquiler turístico pierde atractivo. Fotocasa estima 60.000 viviendas menos destinadas a este uso por la menor rentabilidad, la incertidumbre regulatoria y el aumento de propietarios que optan por vender.

El 81% de los europeos viajará entre junio y noviembre de 2026, cuatro puntos más que hace un año. Pese al contexto económico y geopolítico, la demanda turística sigue creciendo, aunque la seguridad, el precio y el clima condicionan cada vez más las decisiones.

• El 61% elige el sur de Europa; España (14%), Italia (12%), Francia (8%) y Grecia (7%) lideran las preferencias.

• El 76% afirma que el clima influye en sus viajes; 16% busca destinos más frescos y 15% evita el calor extremo.

• El 55% planea realizar dos o más viajes, 53% volará y 29% prevé gastar entre 1.500 y 2.500 euros.

El Mercado

► Grant Thornton crea un área especializada en gestión de activos hoteleros, incorpora a Karan Lalwani como director y busca responder a la creciente demanda de los inversores por un mayor control estratégico.

► El hotel de lujo The Madrid Edition sale a la venta por 240 millones de euros, una operación que lo valoraría en 1,2 millones por habitación.

► Stoneweg y Bain Capital venden el hotel Mongibello Ibiza a Grupo Ramat tras completar el reposicionamiento del activo adquirido en 2022.

► Un family office compra por 8,2 millones el aparthotel Murmuri Residence Concepció de Barcelona, gestionado por Majestic Hotel Group.

▪️Movimientos en España:

• IHG abrirá tres nuevos Holiday Inn Express en Madrid, Málaga y Barcelona, sumando 653 habitaciones a su cartera en España entre 2028 y 2029.

• Accor unifica sus dos hoteles junto a Ifema en un único Novotel de 426 habitaciones con 1.000 m² para eventos y 15 salas de reuniones.

• Bestprice inaugura su cuarto hotel en Barcelona y amplía su presencia en la ciudad con un nuevo establecimiento en Horta-Guinardó.

• Magg y Onix Capital desarrollarán el primer hotel Akeah en Barcelona, un establecimiento de cuatro estrellas.

• Hoteles Elba abrirá en noviembre el nuevo Elba Corralejo Resort & Spa, un establecimiento de cuatro estrellas en Fuerteventura.

• Meliá inaugura ZEL Fuerteventura, el primer hotel de la marca en Canarias, con 142 habitaciones junto al Paradisus Fuerteventura.

• Hidden Hotels desembarca en Barcelona con Hotel Club 29, un hotel boutique de cinco estrellas que abrirá en septiembre en Passeig de Gràcia.

• Ilunion Hotels suma la gestión del Ilunion Abando en Bilbao y alcanza los 33 activos, con tres hoteles ya operativos en la capital vizcaína.

• Edgar Suites invertirá 14,8 millones de euros para convertir un edificio de Valencia en un apartahotel premium con capacidad para 134 huéspedes.

• Hoteles Bestprice abre un nuevo hotel en la Plaza de Zocodover de Toledo y alcanza los 12 establecimientos operativos en España.

• All Iron inaugura en Sevilla un edificio de 54 apartamentos turísticos; Líbere Hospitality Group gestionará el activo.

• TUI arranca el verano con la apertura de siete hoteles, incluidos dos en España, y mantiene nuevos proyectos en Vietnam, Tailandia y Singapur.

▪️Movimientos internacionales:

• Hyatt e IHG impulsan su crecimiento en Italia con siete nuevos hoteles en Roma, Milán, Sicilia, Apulia y Turín previstos entre 2026 y 2028.

• NH Hotels & Resorts debutará en Oriente Próximo con un hotel en Riad, Arabia Saudí, cuya apertura está prevista para 2030.

• Best Hotels inaugura su tercer resort en República Dominicana y ya proyecta un cuarto establecimiento en Playa Bávaro.

• Meliá desembarca en Corfú con su primer hotel en la isla, que se incorporará a The Meliá Collection tras una renovación prevista para 2027.

• Fuerte Group y Hilton abrirán en octubre el Amàre Cancún Adults Only All-Inclusive Resort bajo la marca Curio Collection by Hilton.

• Minor Hotels operará el Grand Hotel Europa de Innsbruck, que reabrirá en 2029 como NH Collection tras su renovación, con unas 120 habitaciones.

• Hyatt abre el Parian Chronicle Hotel Paros, el primer Destination by Hyatt en una isla griega y el segundo establecimiento de la marca en Grecia.

Números

El informe Hotel Investment Snapshot España – Primer semestre 2026, elaborado por Colliers, revela que la inversión hotelera alcanzó 2.460 millones de euros entre enero y junio, un 26,5% más que un año antes y el mayor volumen registrado para un primer semestre en el mercado español.

• Se transaccionaron 88 activos y 12.187 habitaciones, con un precio medio récord de 213.300 euros por habitación, más del doble que hace diez años.

• El segmento vacacional concentró el 60% de la inversión y los hoteles de cinco estrellas acapararon el 51% del capital invertido.

• Baleares lideró la inversión con 577 millones (23%), seguida de Costa del Sol (435 millones) y Canarias (363 millones).

• Las operaciones sobre activos individuales representaron el 82% del volumen, mientras los portfolios cayeron al 18%, mínimo de la serie histórica.

• El capital nacional protagonizó el 62% de las compras, con cadenas hoteleras, SOCIMIs e inversores privados liderando la actividad del semestre.

La Encuesta de Gasto Turístico (EGATUR), elaborada por el INE, revela que el gasto de los turistas internacionales alcanzó 13.553 millones de euros en mayo, un 10,9% más que hace un año. En los cinco primeros meses del año, el desembolso acumulado ascendió a 50.257 millones, un 7,8% más.

• Reino Unido lideró el gasto con 2.503 millones de euros (18,5% del total), seguido de Alemania (1.510 millones) y Francia (1.055 millones).

• Los turistas alojados en hoteles concentraron el 66% del gasto, mientras el desembolso en alojamientos de no mercado creció un 23,9%.

• Cataluña lideró el gasto turístico con 2.587 millones, pero Madrid registró el mayor crecimiento interanual, con un aumento del 22,2%.

eHotel

Una investigación revela que los resúmenes con IA de Tripadvisor minimizaron quejas graves, como intoxicaciones alimentarias o problemas de seguridad, generando descripciones excesivamente positivas de algunos hoteles cuestionados.

Radisson Hotel Group incorpora una herramienta de IA que detecta tarifas más bajas en OTAs y las iguala automáticamente en tiempo real, garantizando el mejor precio en su web y eliminando gestiones manuales.

eDreams se alía con Visa para permitir que agentes de IA busquen y reserven viajes de forma autónoma, con pagos verificados y seguros, abriendo un nuevo canal de venta conversacional.

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El Sector

El turismo rural gana peso como alternativa a la masificación de las grandes ciudades europeas. Cada vez más viajeros estadounidenses eligen senderismo, naturaleza y pequeños destinos, una tendencia que favorece a numerosas zonas rurales de España y del resto de Europa.

El Imserso abre el plazo para solicitar los viajes de la temporada 2026/2027, con cerca de 880.000 plazas, precios desde 50 euros y salidas previstas a partir de octubre.

Los retos de hacer las cosas de otra manera en un sector que lleva décadas haciéndolas bien, un artículo de opinión de Enrique Dominguez, CEO de Gaiarooms, sobre cómo los mayores desafíos no vienen del mercado, sino de construir un modelo diferente en un sector que ya funcionaba.

El Mercado

► Blackstone prepara la salida a Bolsa de HIP con una ampliación de capital de hasta 750 millones de euros para financiar nuevas adquisiciones hoteleras, sin descartar una futura venta.

► CBRE GI se perfila como comprador de una cartera hotelera de Azora valorada en hasta 600 millones de euros. La operación podría cerrarse este verano y sería una de las mayores del año.

► Mubadala Capital, vehículo inversor del Gobierno de Abu Dabi, lanza una oferta para adquirir Pierre & Vacances y plantea excluir al grupo hotelero francés de la Bolsa.

► Tikehau Capital lanza la plataforma hotelera Selecto para invertir hasta 350 millones de euros en hoteles urbanos de España y Portugal. Arranca con cuatro proyectos en Madrid, Barcelona y Málaga.

► Hestia invertirá más de 18 millones de euros para adquirir y rehabilitar siete edificios en Sevilla, transformándolos en hoteles o activos de uso mixto para responder al crecimiento de la demanda.

► Handwritten Collection (Accor) alcanza los 50 hoteles en 20 países y supera los 50 nuevos proyectos en desarrollo para continuar su expansión internacional.

▪️Movimientos en España:

• Nômade Temple abre en la Gran Vía de Madrid con un nuevo concepto de hospitalidad.

• Palladium Hotel Group inaugura BLESS Ibiza The Site, un complejo que combina alojamiento, restauración y compras.

• Best Hotels reabre el Best Mojácar tras completar una reforma integral.

• ibis Styles abre un nuevo hotel de 77 habitaciones entre Zumaia y Zestoa, en la costa guipuzcoana.

• The Loft House entra en los apartamentos turísticos con un complejo en Ibiza y amplía su presencia en España con un cuarto destino.

• El Cabo Singular nace en Cabo de Gata (Almería) como la primera gran marca hotelera del destino, con una colección de siete establecimientos.

• Hercesa y Buenavista invertirán 23,24 millones en un complejo de flex living en Alcalá de Henares con 124 apartamentos y 140 camas.

• Barceló reformará por completo el Punta Umbría Mar para convertirlo en un hotel de cinco estrellas orientado al segmento del lujo a partir de 2027.

▪️Movimientos internacionales:

• Hyatt abrirá tres nuevos hoteles en Italia con 428 habitaciones e introducirá por primera vez en el país las marcas Hyatt Regency y Thompson Hotels.

• Radisson Collection abrirá un nuevo hotel de lujo en Frankfurt en 2027 tras firmar un acuerdo para incorporarse al complejo Four Frankfurt.

• Hilton estrena la marca Spark by Hilton en Asia-Pacífico con la apertura de sus dos primeros hoteles en India.

Números

Madrid consolida su posición como uno de los principales destinos europeos para la inversión hotelera, con una planta valorada en 11.700 millones de euros y creciente atractivo para marcas premium.

Las reservas hacia España crecen un 9% este verano con precios prácticamente estables, mientras los viajeros planifican sus vacaciones con mayor antelación y mantienen el interés por el destino.

El informe sobre Coyuntura Turística Hotelera de mayo de 2026, publicado por el INE, confirma que el sector mantiene su crecimiento. Las pernoctaciones aumentaron un 2,5% interanual y superaron los 36,3 millones, mientras los precios y la rentabilidad hotelera continuaron al alza.

• Las pernoctaciones de viajeros extranjeros crecieron un 3,7%, frente al descenso del 0,2% entre los residentes. En los cinco primeros meses de 2026, el incremento acumulado fue del 2,6%.

• La ocupación media se situó en el 61,5%, un 2,1% menos que en mayo de 2025. En fin de semana ascendió al 67,9%, con Illes Balears (73,5%) como líder.

• El ADR se situó en 123,7 euros (+4,2%) y el RevPAR en 88,0 euros (+5,8%). Los hoteles de cinco estrellas registraron un ADR medio de 307,1 euros.

• Illes Balears lideró la subida de precios hoteleros, con un 8,9%. Marbella registró la mayor rentabilidad, con un ADR de 267,2 euros y un RevPAR de 207,1 euros.

España llega al verano con 341.001 viviendas turísticas, un 10,7% menos que hace un año. La reducción, cercana a 40.000 alojamientos, supone el segundo mayor descenso interanual registrado desde que existen datos de esta estadística.

• La oferta total cayó un 11,1%, hasta 1.714.702 plazas, con 213.000 menos que hace un año, aunque aumentó en 89.769 respecto a noviembre.

• Canarias concentró la mayor proporción de viviendas turísticas (4,44% del parque residencial), por delante de Baleares (3,27%) y Andalucía (1,94%).

• Andalucía lideró el número de viviendas turísticas con 90.649, seguida de Cataluña (51.305), Comunidad Valenciana (51.268) y Canarias (48.356). A nivel nacional representan el 1,28% del parque residencial.

Si quieres bajar al detalle y saber cuántas viviendas vacacionales hay en tu zona , puedes hacerlo a través de “El mapa de los pisos turísticos en España”.

El informe “2025 Economic Impact supported by Booking.com in Europe”, elaborado por Tourism Economics (Oxford Economics) para Booking.com, estima que la actividad generada por la plataforma aportó 691.000 millones de euros a la economía europea en 2025, consolidando su impacto mucho más allá del alojamiento.

• Los viajeros que reservaron a través de Booking.com gastaron 291.000 millones de euros, generando 152.000 millones de PIB y sosteniendo 2,5 millones de empleos de forma directa.

• El impacto económico total alcanzó 344.000 millones de euros de PIB, 4,7 millones de empleos, 175.000 millones en salarios y 137.000 millones de euros en ingresos fiscales.

• Más de la mitad del gasto turístico (56%) se destinó a actividades fuera del alojamiento, como transporte, comercio, restauración y entretenimiento, ampliando el efecto sobre la economía.

• El gasto inicial de los viajeros generó 187.000 millones de euros adicionales en la cadena de suministro, 118.000 millones por consumo de los trabajadores y 94.000 millones en efectos transfronterizos.

eHotel

RealTime Reservation adquiere Stay App para crear una plataforma tecnológica integral para hoteles, con presencia en más de 2.000 establecimientos de 75 países y foco en la experiencia del huésped.

La inteligencia artificial se consolida como una de las principales fuentes de inspiración para viajar, obligando a los hoteles a adaptarse para mantener su visibilidad entre los futuros clientes.

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El Sector

El sur de Europa concentrará el 11,71% de la demanda turística internacional este verano, liderando el crecimiento mundial gracias al tirón de España, Italia y Grecia y a la fortaleza de sus conexiones aéreas.

Los viajeros reservan sus vacaciones con más antelación y cancelan menos. La ventana media de reserva alcanza los 51 días frente a 37 hace un año, mientras las cancelaciones estivales caen del 40,9% al 33,4%.

El Ministerio de Vivienda pide limitar los pisos turísticos en zonas tensionadas tras detectar cerca de 900.000 viviendas turísticas o en manos de extranjeros, con concentraciones que alcanzan el 14% en provincias como Alicante y Málaga.

“Airbnb y Uber no quieren tu hotel, quieren tu cliente”, un artículo de opinión de Enrique Domínguez en el que aborda cómo han entrado en el negocio hotelero sin querer operar ni un solo hotel y ese es exactamente el problema.

“Queremos que Four Seasons tenga presencia en Barcelona, San Sebastián e Ibiza”, entrevista a Alejandro Reynal, de Four Seasons.

El Barómetro Europeo del Alojamiento 2026 de Statista y Booking revela que seis de cada diez hoteleros consideran que la situación del sector es buena o muy buena, consolidando la mejora del optimismo desde la pandemia.

• Las cadenas lideran en ocupación, tarifas, inversión y acceso a financiación.

• Más alojamientos reportan aumentos de ocupación, pero menos subidas tarifarias.

El Mercado

► Barceló mantiene bajo revisión su presencia en Cuba y deja abierta la renovación de sus contratos a partir de 2027, mientras refuerza el cumplimiento de la normativa estadounidense y vigila el impacto de las tensiones geopolíticas.

▪️Movimientos en España:

• The Central House refuerza su presencia en España con la compra de Camila Hostel en Valencia, pasará a operar bajo la marca TCH Valencia–Mercado Central.

• Sercotel abrirá en 2027 un hotel de 4 estrellas en el complejo Breogán Park de A Coruña, convirtiéndose en su tercer establecimiento en Galicia.

• Travelodge inaugura su hotel de Sestao, que eleva a 13 los activos de la cadena en España y refuerza su presencia en el País Vasco.

• Meininger Hotels abrirá en junio su primer establecimiento en España, ubicado en Barcelona, elevando su cartera global a 37 hoteles.

• Sharing Co amplía su presencia en Sevilla con su primer proyecto de apartamentos turísticos, desarrollado junto a Urbanitae.

• Limehome y Onix Capital amplían su alianza en España con dos nuevos proyectos de alojamiento flexible en Sevilla y Santander, que añadirán 158 unidades a su cartera.

• UMusic Hotel Madrid se incorpora a Preferred Hotels & Resorts, una red internacional que reúne más de 650 hoteles independientes de lujo en más de 80 países.

• Smy Hotels desembarca en Mallorca con la apertura del Smy Portocolom, un hotel adquirido en 2024 y reposicionado tras la transformación del antiguo Hotel Vistamar.

• HolaCamp amplía su cartera hasta los 16 campings en España y Portugal tras incorporar dos nuevos activos en Aragón.

▪️Movimientos internacionales:

• Barceló amplía su presencia en el sudeste asiático con la incorporación del Arinara Beach Resort en Phuket.

• Panoram Hotel Management abre el Quiete Taormina Naxos en Sicilia, un hotel de 103 habitaciones que refuerza su alianza con Hilton.

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Números

Barceló mantendrá su plan de invertir 500 millones de euros al año en adquisiciones y mejoras pese a la desaceleración del turismo. El grupo destaca su posición de caja positiva, ausencia de deuda y una ocupación superior al 92% en Baleares.

La inversión en reformas y reposicionamiento hotelero supera los 2.100 millones de euros en España. Según Intescia-Doubletrade, el sector acumula 1.173 proyectos en desarrollo, impulsados por el turismo récord, la modernización de activos y la búsqueda de mayores rentabilidades por parte de cadenas, fondos y promotores.

• Andalucía lidera la actividad con 236 proyectos y 477 millones de inversión previstos.

• Madrid concentra la mayor inversión: 536 millones repartidos entre 83 desarrollos hoteleros.

• El 71% de los proyectos cuenta con capital privado; participan 904 promotores y 380 proyectistas.

• Marbella alberga el mayor proyecto: Hotel W, 220 millones, 180 habitaciones, 90 apartamentos y 120 residencias.

La inversión hotelera alcanzará los 1.431 millones de euros en el primer semestre y representará más del 14% de toda la inversión inmobiliaria en España. Según JLL, pese a registrar una caída del 14%, los hoteles mantienen su atractivo para los inversores en un mercado que superará los 10.000 millones de euros.

• El segmento living lidera la inversión con 4.375 millones de euros acumulados entre enero y junio.

• El flex living crece un 71% hasta 176 millones, apoyado por compras de suelo y reconversiones.

• Las residencias de estudiantes captan 201 millones de euros, un 14% menos que hace un año.

• Oficinas suman 1.900 millones de inversión, por delante de retail (1.675 millones) y logística (779 millones).

eHotel

La compra de Central de Reservas por Destinia se rompe en la recta final. Los acreedores han optado por mantener a Ricardo Buil al frente de la compañía, descartando una operación que buscaba consolidar el sector.

Datos de EE.UU. La concentración del tráfico en las agencias online de viajes sigue creciendo. En marzo de 2026, Expedia Group y Priceline sumaron 63,4 millones de visitantes únicos, más de 3,5 veces el tráfico conjunto de los otros ocho actores del top 10.

• El uso de IA generativa para planificar viajes pasó del 8% en 2023 al 24% en 2025.

• El tráfico hacia webs de viajes procedente de herramientas de IA creció un 3.500% interanual.

• En 2026, TripAdvisor cae un 29% en bolsa, Expedia un 16% y Booking un 22%.

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El Sector

Los operadores turísticos recurren a descuentos para reactivar unas reservas estivales más lentas, marcadas por consumidores más prudentes, aunque el sector aún prevé un verano cercano a los niveles récord de 2025 gracias al impulso del turismo internacional.

La incertidumbre geopolítica está frenando la demanda turística hacia Asia y Oriente Medio, con caídas del 94% en Israel y del 23% en Filipinas, mientras el encarecimiento de los vuelos, con subidas del 15% al 25%, está reconfigurando los flujos globales de viajeros.

La patronal hotelera reclama derogar el registro de viajeros tras el expediente abierto por Bruselas, que cuestiona la recopilación de hasta 42 datos personales y su conservación durante tres años por vulnerar la normativa europea de protección de datos.

Guipúzcoa estrenará su tasa turística el 1 de enero de 2027 con un modelo más progresivo, que permitirá cobrar entre 4,50 y 6,50 euros a hoteles de cinco estrellas y viviendas turísticas, elevando hasta 7 euros la tarifa aplicada a los cruceros.

El Mercado

► Trump abre la puerta al regreso de compañías estadounidenses a Cuba, con Marriott y Airbnb como posibles pioneras tras años de restricciones y en plena crisis económica de la isla.

► Sancus Capital, propietaria del Rosewood Villa Magna, toma el control de Hotei Properties al adquirir el 53,5% de la socimi y lanza una oferta para hacerse con el 100% de su capital.

► Dazia Capital prepara la venta de cuatro activos de flex living en Madrid bajo la marca Calido mientras explora nuevas oportunidades de inversión, especialmente dentro de la M-30 y en el sureste de la región.

► Episode irrumpe en el mercado español del flex living con 800 millones de euros en activos, un pipeline exclusivo de más de 4.500 camas valorado en 1.200 millones y el objetivo de sumar otros 500 millones en nuevas operaciones.

► Nuveen compra por 330 millones la cartera de residencias de estudiantes de Bravo en España, con 1.800 camas operativas y 1.500 en desarrollo, mientras Bravo continuará como operador de los activos.

▪️Movimientos en España:

• Bless Collection Hotels debutará en Barcelona a mediados de verano con un hotel en el Eixample, cuya inauguración oficial se celebrará en otoño.

• Piñero inaugura Terreno Barrio Hotel en Palma de Mallorca, su nueva apuesta por la hotelería urbana.

• Gaiarooms supera las 2.200 habitaciones bajo gestión con la incorporación del Hotel San Ángel en Asturias.

• AX Partners compra el Hotel Casa Luz de Barcelona por unos 40 millones de euros, superando los 300 millones de euros bajo gestión.

• B&B Hotels y Construcciones Eliseo Pla amplían su alianza con dos nuevos hoteles en Sagunto y Castellón.

• El Corte Inglés planea transformar sus antiguas oficinas de Nervión, en Sevilla, en un hotel de diez plantas.

• Caramelo Hotels debuta en Mallorca con la apertura de Caramelo Calviá Beach, la transformación del antiguo Cooks Club.

• Senator Hotels & Resorts amplía su presencia en Cádiz con la incorporación de Wawa Tarifa.

• Nobu abrirá el 1 de septiembre su nuevo hotel en Madrid, el quinto de la marca en España.

• Silken regresa a Andalucía con el Antequera Hills, un cuatro estrellas orientado a ocio, deporte y eventos.

▪️Movimientos internacionales:

• The Cloud One Hotels desembarca en Portugal con la apertura de The Cloud One Lisboa, un hotel situado en el barrio lisboeta de Avenidas Novas.

• Negresco Hoteles da el salto al Caribe con la adquisición de Negresco Costa Linda.

• Barceló explora su entrada en Kazajistán para convertirse en la primera gran hotelera española en operar en el país.

• Marriott se alía con la familia Leali para incorporar los resorts de lujo y bienestar Lefay en Italia y sumar otros tres proyectos en desarrollo entre Italia y Suiza a su cartera global.

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Números

El informe “Perspectivas Turísticas nº96” de Exceltur estima que el PIB turístico español crecerá un 2,5% en 2026, por encima del 2,3% previsto para el conjunto de la economía, gracias al efecto refugio derivado del conflicto en Oriente Medio, pese al aumento de costes y la elevada incertidumbre.

• El PIB turístico creció un 2,1% en el primer trimestre y las ventas un 4,0%.

• El turismo aportará 227.157 millones de euros y supondrá el 12,8% del PIB español en 2026.

• El efecto refugio añadiría 4.239 millones, frente a 4.045 millones restados por el encarecimiento.

• El empleo turístico alcanzó 2.212.961 afiliados, con 56.324 nuevos trabajadores y un alza salarial del 3,4%.

• Las viviendas turísticas en las 25 principales ciudades cayeron un 8,8%, con 31.579 plazas menos.

Las cuatro grandes hoteleras mallorquinas cerraron 2025 con cifras récord: Barceló facturó 7.867 millones de euros, Iberostar 5.100 millones, Riu 4.188 millones y Meliá obtuvo un beneficio de 200,2 millones, manteniendo además sus planes de expansión internacional.

Aunque el turismo de negocios en España redujo su impacto económico un 1,7% en 2025 hasta los 6.615 millones de euros, el gasto por viajero siguió creciendo y alcanzó máximos históricos, consolidándose como uno de los segmentos de mayor valor para el sector.

• El segmento registró 4,5 millones de viajeros, aún por debajo de niveles prepandemia.

• El gasto medio por viaje ascendió a 1.451 euros (+4,2%) y el diario a 269 euros (+8,4%).

• El turismo MICE generó 1.162 millones (+3,2%), con 358 euros diarios (+18,5%).

eHotel

Más de 1.300 hoteles preparan una macrodemanda contra Booking por las cláusulas de paridad, con reclamaciones que podrían alcanzar los 400 millones de euros antes de que el proceso judicial arranque este otoño.

Idealista integrará la oferta de Rentalia para permitir la búsqueda de viviendas turísticas en España y Portugal con filtros específicos y reserva directa con los anunciantes.

Airbnb sigue ampliando la distancia con las grandes hoteleras en el entorno digital. En marzo de 2026 alcanzó 17,7 millones de visitantes únicos en Estados Unidos, un 55% más que Marriott (11,4 millones), confirmando el auge del alojamiento alternativo en la fase de descubrimiento.

• El 51% de los viajeros estadounidenses planifica sus viajes a través de buscadores.

• Solo el 40% utiliza plataformas o aplicaciones turísticas para organizar sus escapadas.

• El 38% busca alternativas más económicas y el 69% prevé viajar dentro de EE.UU.; los viajes internacionales caen del 28% al 21%.

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El Sector

El turismo y el consumo sostienen el crecimiento de España, pero expertos alertan de que la pérdida de peso de las exportaciones puede erosionar la competitividad y aumentar la vulnerabilidad económica.

Hosbec rechaza la propuesta de Bruselas de revisar el IVA turístico y advierte que elevarlo del 10% dañaría la competitividad de un sector clave para España.

Asturias plantea una tasa turística municipal de entre 0,5 y 3 euros por noche, aplicable de forma voluntaria por los ayuntamientos durante la temporada alta y con un máximo de cinco pernoctaciones.

Vigo aplicará una tasa turística desde octubre de 2026, con importes de entre 0,80 y 2 euros por noche según el alojamiento, mientras que los cruceristas empezarán a abonarla a partir de julio de 2027.

El Mercado

► Meliá Hotels International dejará de gestionar 15 hoteles en Cuba tras el ultimátum de Estados Unidos, sumándose a las salidas de Iberostar, Minor Hotels y Royalton.

► Sercotel alcanza los 100 hoteles tras incorporar cuatro nuevos activos y prepara su crecimiento hasta 160 establecimientos y 360 millones de euros de facturación para 2029.

► Ibervalles Capital busca operador para un hotel de cinco estrellas y 144 habitaciones frente al Bernabéu, el primero de lujo en el entorno del estadio.

► Azora prepara la venta de una cartera hotelera valorada en más de 500 millones de euros, equivalente a casi un tercio de su fondo hotelero europeo de 54 establecimientos.

► Merkel Capital destinará 650 millones de euros a duplicar su cartera de residencias de estudiantes y entrará en el sector hotelero con un cinco estrellas en la Costa del Sol.

► Grupo Salas entra en hoteles, flex living y senior living con varios proyectos en marcha. Entre ellos, un portfolio de 1.500 unidades de flex living y dos hoteles en Martorell y Sitges.

▪️Movimientos en España:

• Four Seasons abrirá un hotel de unas 55 habitaciones en Sevilla junto a Blasson Property Investments, con apertura prevista para 2028.

• HIP ha adjudicado la gestión del hotel Roses Platja a GAT Gestión, relevando a Barceló Hotel Group al frente del establecimiento.

• Gaiastays incorpora tres residencias de estudiantes en León, Lleida y Segovia, alcanzando las 223 habitaciones en España.

• Hidden Hotels ha inaugurado Seda Residences en Granada, un nuevo concepto de alojamiento con servicios asociados al cercano Seda Club Hotel Gran Lujo.

• BlackRock entra en el sector hotelero con un hostel de lujo en Madrid y una inversión de hasta 32 millones de euros.

• RH Hoteles entra en Andalucía con la incorporación del RH Jerez Centro, un hotel de cuatro estrellas y 98 habitaciones en Jerez de la Frontera.

• Mandarin Oriental abre su primer hotel en Mallorca, un activo adquirido y reposicionado por Blasson Property Investments.

• Servatur amplía su cartera en Tenerife con la adquisición de un hotel de 312 habitaciones, que pasará a operar bajo la marca Servatur Isora Suites.

• Barceló Hotel Group reabre el Barceló Valladolid tras renovar habitaciones, zonas comunes y espacios gastronómicos.

• B&B Hotels ha abierto un nuevo hotel junto al aeropuerto de A Coruña, su tercer establecimiento en Galicia y el número 68 de su red en España.

• All Iron ha abierto en Alicante un complejo de apartamentos operado por Líbere Hospitality Group tras invertir 17,2 millones de euros en el activo.

• Rivelian Grand Menorca abrirá este verano en Cala Santandria tras una renovación. El hotel será gestionado por Somos Design.

• AX Partners, propietario del activo, reabrirá el antiguo Hotel Capri como Casa METT Sitges, operado por Sunset Hospitality Group.

• Alda Hotels amplía su presencia en Ourense con la incorporación de un segundo hotel, que operará en régimen de alquiler.

▪️Movimientos internacionales:

• Pierre & Vacances entra en Portugal con la apertura del Hotel Maritur Adults Only by Pierre & Vacances en Albufeira, en la región del Algarve.

• Líbere Hospitality Group entra en Francia con un activo en el centro de París, su primera operación en el mercado francés.

• Meliá Hotels abrirá dos hoteles en Mendoza en 2028 y elevará a once su cartera de establecimientos operativos y en desarrollo en Argentina.

• Eurostars Hotel ampliará su presencia en Liubliana con el Eurostars Emonika, un hotel de cinco estrellas cuya apertura está prevista para 2028.

• Barceló Hotel Group ha reabierto el Barceló Roma tras una reforma integral en la que ha invertido más de 41 millones de euros.

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Números

El informe European Hotel Investor Intentions Survey 2026 de CBRE sitúa a España como el mercado hotelero con mejores perspectivas de rendimiento en Europa. Más del 90% de los inversores prevé mantener o aumentar su exposición al sector.

• Iberia e Italia concentran más del 40% de la intención inversora hotelera europea.

• Barcelona lidera el ranking europeo junto a Londres; Madrid ocupa la tercera posición.

• Lisboa se sitúa como sexto destino urbano más atractivo para invertir.

• El segmento lujo lidera preferencias con el 53% de las respuestas.

• España captó 700 millones en inversión hotelera, un 20% más interanual.

Dos resultados financieros del sector:

• Grupo Barceló obtuvo un beneficio récord de 313,4 millones de euros en 2025 (+4%), con ingresos de 7.867,5 millones y prevé invertir 350 millones en hoteles durante 2026. (Nota oficial)

• eDreams ODIGEO cerró su ejercicio fiscal 2026 con un beneficio récord de 52,2 millones de euros, un EBITDA cash de 157 millones y 643.000 nuevos suscriptores Prime. (Nota oficial)

La encuesta de ocupación en alojamientos turísticos extrahoteleros del INE revela que las pernoctaciones superaron los 10,5 millones en abril, aunque descendieron un 1,1% interanual. Los apartamentos fueron el único segmento que creció, con un avance del 0,4%.

• Reino Unido generó el 33,6% de pernoctaciones en apartamentos.

• Canarias lideró apartamentos con 1,9 millones de pernoctaciones, pese a caer un 11,9%.

• Cataluña encabezó los campings con 1,4 millones de pernoctaciones y un descenso del 7,1%.

• Los precios subieron: apartamentos +6,3%, campings +4,3% y turismo rural +0,8%.

La Estadística de Movimientos Turísticos en Fronteras (FRONTUR) del INE muestra que España recibió 9,1 millones de turistas internacionales en abril, un 5,2% más interanual. Entre enero y abril, las llegadas rozaron los 26,6 millones (+3,4%).

• Reino Unido lideró con 1,7 millones de turistas, un 2,7% más.

• La vivienda en alquiler creció un 12,1%, frente al 3,2% hotelero.

• Comunitat Valenciana registró el mayor crecimiento regional: +15,6% interanual.

• Cataluña fue el principal destino, con 1,9 millones de turistas.

• Más de 7,1 millones viajaron sin paquete turístico, un 5,3% más.

eHotel

Ávoris ha acordado la compra de Atrápalo para reforzar su negocio de distribución online, ganar presencia en nueve mercados de Latinoamérica y aprovechar sinergias en tecnología, comercialización y gestión de inventario.

Perk ha obtenido una línea de crédito de 258 millones de euros para financiar su expansión internacional y nuevas inversiones en IA, tras superar los 300 millones de dólares de ingresos anualizados en 2025.

Entravel Group ha adquirido Moca Traveltech Group para acelerar su expansión en mercados hispanohablantes y reforzar su oferta de distribución turística impulsada por inteligencia artificial.

Un estudio de Ahrefs sitúa a RIU Hotels & Resorts como la cadena hotelera española con mayor visibilidad global en buscadores con IA, mientras que Meliá Hotels International lidera el mercado español.

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Aquí te lo contamos

El Sector

El Tribunal Supremo anula el registro estatal único de alquileres turísticos por invasión de competencias autonómicas, aunque mantiene la obligación de las plataformas de compartir datos a través de la Ventanilla Única Digital. El sector de las viviendas turísticas alerta de una mayor inseguridad jurídica tras la anulación y critica los costes derivados de una regulación que considera deficiente e incierta.

España consolida su liderazgo en el turismo MICE europeo al situar cinco hoteles entre los diez mejores para reuniones según Cvent, con el Meliá Avenida América encabezando el ranking continental de 2026.

“La hotelería se mueve a dos velocidades y la mayoría no lo sabe” de Enrique Domínguez, CEO de Gaiarooms, un artículo de opinión que defiende una idea clara, no es una cuestión de tecnología, sino de estructura. O rediseñas la operación o te quedas optimizando un modelo que ya ha cambiado.

El Mercado

► Atom Hoteles mantiene su estrategia de desinversiones tras vender el AC Ciutat de Palma y el Eurostars Salinas por más de 70 millones, mientras sus rentas crecieron un 6,77% en el trimestre.

► Zetland Capital culmina la venta de sus dos últimos hoteles junto a Fergus Group, Covivio compra el tent Torremolinos y Fergus se queda el tent Lloret.

► Accor supera los 150 hoteles franquiciados en Australia y Nueva Zelanda, consolidando la mayor red hotelera del Pacífico y preparando el lanzamiento regional de su marca greet.

▪️Movimientos en España:

• Thompson Hotels abrirá en septiembre su segundo hotel en España con un establecimiento lifestyle de lujo en Sevilla.

• Eurostars abre este viernes en Málaga el Áurea Palacio de la Tinta, su séptimo hotel en la provincia.

• Hilton abrirá en 2028 un complejo de 215 apartamentos turísticos en Madrid bajo la marca Home2Suites, especializada en estancias medias y largas.

• Bestprice abre su primer hotel en Córdoba y prepara nuevas incorporaciones en Barcelona, Málaga y Logroño dentro de su plan de expansión urbana.

• Summum Hotel abrirá el 28 de mayo en Ávila un castillo medieval reconvertido en hotel cinco estrellas bajo la marca Belle Hotels.

• Madrid Marriott Hotel Princesa Plaza reabre tras una renovación integral y se convierte en el primer hotel de la marca Marriott en el centro de Madrid.

• El Parador de Olite reabre tras una reforma integral para modernizar y revalorizar el edificio histórico.

• El Gran Hotel Claridge Granada abre en el histórico edificio Villamena con 70 habitaciones y suites.

▪️Movimientos internacionales:

• Grupo Satli, Marriott y Aimbridge abrirán en 2027 un resort de casi 1.000 habitaciones en Riviera Maya, reforzando su expansión hotelera en el Caribe.

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La experiencia del huésped se construye con muchos detalles, pero pocos tienen tanto impacto como el descanso. Un buen colchón ayuda a convertir una estancia correcta en una experiencia memorable.

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Números

El informe “Hoteles, datos de mercado - Figures primer trimestre 2026 España”, elaborado por CBRE, destaca que la inversión hotelera alcanzó los casi 700 millones de euros entre enero y marzo, un 20% más interanual y el mejor arranque desde 2022.

• España superó los 20 millones de visitantes en el primer trimestre, récord histórico para ese periodo.

• El ADR alcanzó los 116,73 euros y el RevPAR los 71,49 euros, ambos creciendo un 3%.

• España prevé abrir 260 hoteles hasta 2028; más de un tercio serán hoteles de 5 estrellas.

• El 90% de la inversión se concentró en los hoteles de 4 y 5 estrellas.

• Baleares lideró la inversión hotelera con el 32%, seguida de Madrid con el 15%.

Simon Barreiro, de Mirai, analiza en LinkedIn una divergencia para julio y agosto en los hoteles españoles; mientras el crecimiento del Pickup de RN se desacelera desde hace 6 semanas, el ADR alcanza sus niveles de crecimiento más altos del año.

• El crecimiento del Pickup de RN cae frente a 2025.

• Mercado español: Pickup de RN -3% y ADR +4%.

• Más de 500 hoteles detectan ajustes más intensos en OTAs.

La “Coyuntura Turística Hotelera (EOH/IPH/IRSH) Abril 2026”, elaborada por el INE, destaca que las pernoctaciones hoteleras superaron los 29,2 millones en abril, un 1,1% más interanual, mientras el ADR alcanzó los 122,3 euros y el RevPAR los 81,7 euros.

• Las pernoctaciones de los viajeros extranjeros crecieron un 1,3% frente al 0,9% de los residentes nacionales y acumulan una subida del 3,2% en 2026, consolidando al turismo internacional como el principal motor del crecimiento hotelero.

• Mallorca superó los 3,4 millones de pernoctaciones, mientras Madrid, Barcelona y San Bartolomé lideraron la actividad entre los principales destinos urbanos y vacacionales del país.

• Canarias alcanzaron el 68,7% de ocupación hotelera, mientras Sóller registró el mayor dato nacional con un 81,3% de las plazas ocupadas durante abril.

• El Índice de Precios Hoteleros aumentó un 4%, con Aragón liderando las subidas autonómicas tras crecer un 9,9% interanual respecto al mismo mes de 2025.

• Sevilla registró el mayor ADR y RevPAR de España con 204,6 y 177,3 euros respectivamente, liderando la rentabilidad hotelera nacional en abril.

eHotel

WeRoad capta 58 millones de dólares en una ronda liderada por Airbnb para expandirse a Estados Unidos, tras facturar 130 millones de euros en 2025 y superar los 100.000 viajeros anuales. La inversión anticipa un turismo donde la comunidad, las experiencias compartidas y la conexión social pesarán tanto como el propio alojamiento.

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Gaiastays entra en el sector de las residencias universitarias

Gaiastays, la división de flex living de Gaiarooms, entra en el mercado de las residencias universitarias con la incorporación de tres activos en Salamanca que suman más de 150 unidades de alojamiento. La operación incluye las residencias San Claudio, Licenciados y Santa Rosa de Lima, y marca el inicio de una nueva línea de crecimiento para la compañía dentro del alojamiento flexible.

La compañía aplicará su modelo de gestión centralizada y tecnología propia a residencias de tamaño medio, permitiendo mejorar la eficiencia operativa, optimizar costes y aumentar la rentabilidad de este tipo de activos. Este movimiento da continuidad a la estrategia de crecimiento de Gaiastays en los segmentos de flex living y estancias de media duración, con nuevas incorporaciones previstas en distintos puntos de España.

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El Sector

El País Vasco implantará una tasa turística de hasta 7 euros por noche para cruceros y 6,50 euros para hoteles de cinco estrellas y viviendas turísticas, aplicable durante un máximo de seis noches por estancia.

España prepara sus primeros hoteles integrados en los aeropuertos de Madrid y Barcelona, buscando cerrar una brecha histórica frente a grandes hubs internacionales como Singapur, Ámsterdam o Londres.

Gabriel Escarrer destacó como “extremadamente positiva” la entrada de Stoneshield en Meliá, que ya controla el 9,5% del capital, se convierte en segundo accionista y obtiene representación en el consejo.

“Prepararse antes de correr”, de Enrique Domínguez, CEO de Gaiarooms, es una reflexión sobre la importancia de la preparación en la empresa y cómo la velocidad de ejecución, por sí sola, no garantiza el éxito.

El dilema de las zapatillas de cortesía en los hoteles o cómo un detalle habitual en millones de habitaciones de hotel se ha convertido en un inesperado problema ambiental

Un vistazo al mercado de EE.UU a través del 2026 Deloitte Summer Travel Survey, revela que solo el 45% de los estadounidenses planea viajar este verano, el nivel más bajo de los últimos seis años, mientras los presupuestos para las vacaciones principales aumentan un 17% pese al encarecimiento de vuelos y alojamientos.

• El 35% de quienes no viajarán afirma que no puede permitírselo y otro 32% considera demasiado caro viajar.

• Los viajeros con ingresos entre 100.000 y 199.000 dólares elevarán un 24% su presupuesto vacacional y realizarán 3,3 viajes.

• El 57% volará en su principal viaje del verano, frente al 55% en 2025 y al 51% en 2024.

• Europa concentra el 45% de los viajes internacionales, consolidándose como el destino extranjero preferido por los estadounidenses.

• El uso de inteligencia artificial para planificar viajes alcanza el 25% de los viajeros, más del doble que en 2024.

El Mercado

► Blackstone estudia sacar a Bolsa HIP mediante una ampliación de capital de entre 500 y 700 millones de euros, valorando la compañía hotelera en unos 6.000 millones, sin descartar una venta directa.

▪️Movimientos en España:

• B&B Hotels entra en el segmento premium con un hotel de 4 estrellas y 69 habitaciones en Salamanca.

• Gaiastays, la división de flex living de Gaiarooms, inicia su actividad en el mercado de las residencias universitarias con tres activos en Salamanca.

• Numa lanzará su marca premium en España con un hotel de 4 estrellas y 70 habitaciones en Marbella, cuya apertura está prevista para 2027.

• AZZ Hoteles refuerza su expansión en Andalucía con la incorporación de Hacienda La Boticaria, un complejo histórico que reabrirá en Sevilla en 2027.

• Covivio consolida su apuesta por la Costa del Sol con la compra de un hotel de 440 habitaciones en Torremolinos por 43,5 millones de euros.

• Limehome abrirá en 2029 su primer hotel en Santander, un establecimiento de 90 habitaciones.

• EasyHotel amplía su presencia en España con un hotel en Valencia y una próxima apertura en Alicante.

• Leonardo Hotels refuerza su presencia en la Costa del Sol con la compra de un hotel en Málaga, alcanzando los 20 establecimientos en España.

• Mercer Hoteles desembarca en Madrid con un nuevo establecimiento de lujo en el barrio de los Jerónimos.

• Intelier abrirá su primer hotel en Alicante, un establecimiento de 4 estrellas, completando así su presencia en las tres capitales de la Comunidad Valenciana.

• El NH Collection Palacio de Córdoba reabre como hotel de cinco estrellas tras una renovación integral.

• Vicios Food entrará en el sector hotelero con La Chipirona Hotel, un establecimiento boutique junto al mar en Valencia.

▪️Movimientos internacionales:

• Stay Unique inicia su expansión internacional con la apertura de tres edificios turísticos en el centro de Atenas.

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Números

Atom Hoteles distribuirá 40,1 millones de euros entre sus accionistas tras vender dos hoteles por 70,4 millones; la socimi mantiene una cartera de 23 activos y 5.572 habitaciones.

Ibervalles Hoteles incrementó el valor de sus activos un 79% hasta los 227,26 millones de euros en 2025 tras la compra de Expo Grupo y la incorporación del Novotel Valencia.

Al turismo español le siguen saliendo las cuentas. El sector arrancó el 2026 con 2,93 millones de empleados, un 5,3% más que un año antes, mientras la contratación indefinida continúa ganando peso y la temporalidad sigue retrocediendo.

El estudio Establecimientos Hoteleros, elaborado por el Observatorio Sectorial DBK de Informa, estima que el sector hotelero español alcanzó una facturación de 22.150 millones de euros en 2025, un 6,5% más, aunque prevé moderar su crecimiento hasta el 3,8% en 2026.

• Los hoteles alojaron 118,4 millones de viajeros (+2%) y registraron 366,7 millones de pernoctaciones, un 1% más.

• Los establecimientos vacacionales generaron 15.150 millones de euros, el 68% del negocio total, tras crecer un 6%.

• Los hoteles urbanos facturaron 7.000 millones de euros (+8%), impulsados por el turismo premium y el segmento MICE.

• La oferta alcanzó casi 17.000 establecimientos (+0,4%) y 1,95 millones de plazas, con un incremento del 1%.

• Las cinco mayores cadenas concentraron el 26,2% del mercado y las diez principales alcanzaron una cuota del 38,5%.

eHotel

Expedia refuerza su apuesta por el B2B con la posible compra de CarTrawler, mientras simplifica su cartera de marcas y concentra inversiones en tecnología e inteligencia artificial.

Vivood capta más de 5 millones de euros con la entrada de Topcal y Laproe para acelerar su expansión, con proyectos ya en marcha en Madrid, Tenerife, Málaga, Barcelona y Huesca.

Las filtraciones de datos están dando alas a una nueva estafa turística. Delincuentes que conocen los detalles de una reserva contactan con el viajero para solicitar pagos falsos.

Airbnb ha presentado su Summer Release 2026 y el mensaje para la industria hotelera es claro, la plataforma ya no quiere limitarse a los apartamentos. Airbnb incorpora hoteles boutique e independientes en destinos como Madrid, París o Londres y avanza hacia una plataforma integral de viajes.

• Añade servicios como traslados al aeropuerto, alquiler de coches y entrega de compras durante el viaje.

• Amplía su catálogo con miles de nuevas experiencias locales centradas en cultura, gastronomía y eventos.

• Incluye experiencias exclusivas vinculadas al Mundial de Fútbol 2026 para atraer viajeros internacionales.

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El Sector

Asturias limitará la futura tasa turística a un máximo de cinco noches y excluirá del pago a menores de 18 años y deportistas federados en competición.

Barcelona duplicará en 2027 la tasa turística para cruceros de escala hasta 8 euros diarios con el objetivo de reducir este tipo de operativa y priorizar los puertos base.

El informe “Economic Impact Research (EIR)” de World Travel & Tourism Council sitúa a España como el principal destino europeo de turismo de alto valor, con 115.100 millones de euros de gasto internacional en 2025 y un gasto medio por visitante de 1.344 dólares, claramente superior a la media europea.

• España recibirá 96,8 millones de turistas internacionales durante 2025, según previsiones del WTTC publicadas recientemente.

• El gasto turístico internacional global alcanzó 2,02 billones de dólares en 2025, superando niveles prepandemia oficialmente.

• Europa registró 782 millones de llegadas internacionales y un gasto medio turístico de 1.068 dólares.

El Mercado

► Equath Private Equity suma 11 activos hoteleros en España tras invertir ocho millones de euros en dos nuevos proyectos en L’Hospitalet de Llobregat, formalizados antes de la moratoria hotelera municipal.

► Barceló y Hyatt lideran la adjudicación de los futuros hoteles de cuatro estrellas en los aeropuertos de Barajas y El Prat, con concesiones de suelo por 75 años otorgadas por Aena.

► Iberostar cerró un acuerdo confidencial en Estados Unidos con demandantes cubanoestadounidenses que reclamaban indemnizaciones por un hotel expropiado en Cuba tras la revolución de 1959 bajo la Ley Helms-Burton.

▪️Movimientos en España:

• Hines inaugura en Barcelona un hotel de 526 habitaciones, 22 plantas y casi 100 metros de altura, gestionado por Aparto.

• Hotei Properties vende el hotel Radisson Bilbao para centrarse en activos de lujo y ultra lujo dentro de su estrategia de rotación de hoteles non-core.

• Bless Collection Hotels, la marca de lujo de Palladium Hotel Group, abrirá este verano su primer hotel en Barcelona dentro de su plan de expansión.

• Alting alquila a Hidden Hotels un edificio de 5.000 metros cuadrados en Passeig de Gràcia para abrir su primer hotel de cinco estrellas en Barcelona.

• Montebalito desarrollará un hotel boutique en El Cotillo, en Fuerteventura, orientado a un viajero experiencial y exclusivo.

• Nordic Leisure abrirá en Tenerife el hotel solo adultos LiveEz Coral California antes de la temporada de invierno 2026/2027.

• Barceló lidera las ofertas para adquirir el hotel Valparaíso de Palma que el grupo chino GPRO busca reposicionar hacia el segmento del gran lujo.

▪️Movimientos internacionales:

• Meliá abrirá su primer hotel en Ciudad de México bajo la marca Innside, orientado al segmento bleisure que será el noveno activo del grupo en el país.

• Minor firma junto a Rasa Group su primer hotel Colbert Collection en Asia y un nuevo Avani en Koh Phangan, ampliando su presencia en el sur de Tailandia.

• Minor Hotels abrirá en 2029 un complejo Anantara en Turks y Caicos con 78 residencias de lujo.

• Minor Hotels inauguró en Florencia el Porta Rossa Hotel Firenze, primer establecimiento mundial de su nueva marca Colbert Collection.

• Barceló refuerza su expansión en Europa Central con la apertura del Barceló Dresden Newa en Alemania.

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Números

Europa alcanza 1.731 proyectos hoteleros y 255.354 habitaciones en desarrollo, con un récord histórico de 604 proyectos en fase inicial de planificación y crecimientos interanuales del 14% en proyectos y 16% en habitaciones.

• Reino Unido lidera Europa con 268 proyectos hoteleros y 39.024 habitaciones actualmente en pipeline activo.

• Lisboa alcanzó récord histórico con 39 proyectos hoteleros y 4.378 habitaciones previstas en desarrollo.

• Europa prevé inaugurar 319 hoteles y 44.156 habitaciones nuevas antes del cierre completo de 2026.

• El segmento upscale lidera el pipeline europeo con 389 proyectos y 60.855 habitaciones actualmente activas.

El informe “Theme Hotel Market Report 2026” de The Business Research Company sitúa el mercado global de hoteles temáticos en 13.850 millones de dólares en 2025 y prevé que alcance 17.690 millones en 2030, impulsado por el auge del turismo experiencial, el lujo inmersivo y las tecnologías multisensoriales aplicadas a la hospitalidad.

• Europa será la región hotelera temática con mayor crecimiento previsto durante los próximos años según estimaciones publicadas.

• El segmento upscale lidera nuevos desarrollos temáticos impulsados por experiencias culturales, artísticas y tecnológicas inmersivas globales.

• Marriott creó una suite temática noventera junto al Manchester United con videojuegos, VHS y experiencias multisensoriales retro.

• Reino Unido registró 86,2 millones de viajes internacionales durante 2023 frente a 71 millones en 2022.

Resultados financieros Q1 2026 destacados del sector:

• Minor Hotels triplicó su beneficio recurrente hasta 3,82 millones de euros mientras acelera su expansión global con un modelo asset-light apoyado en marcas, gestión e inteligencia artificial. (Nota oficial)

• Hoteles Bestprice elevó un 28,5% sus ingresos y un 17,8% su beneficio, tras abrir dos hoteles y alcanzar una ocupación media del 93,2%. (Nota oficial)

• Tripadvisor triplicó sus pérdidas hasta 27,5 millones y avanza en una reestructuración centrada en experiencias, inteligencia artificial y reducción de costes. (Nota oficial)

• Amadeus ganó 356,9 millones de euros hasta marzo, un 0,4% más, pese al impacto de la guerra en Irán, además de elevar un 3,1% sus ingresos hasta 1.682,6 millones. (Nota oficial)

Booking y Airbnb mantienen máximos históricos de ingresos pese a la guerra en Irán, apoyadas en la resiliencia del turismo global, los grandes eventos y la flexibilidad de sus plataformas.

El informe “Destino Islas: Canarias vs. Baleares 2026” de Colliers revela que las Islas captaron más de 8.100 millones de euros de inversión hotelera entre 2019 y 2025, con casi 7.000 millones concentrados desde 2021 y un flujo anual superior a 1.000 millones sostenido por rentabilidades récord.

• Canarias alcanzó un RevPAR histórico de 120 euros tras crecer un 17,3% desde 2021.

• Baleares registró 21.060 millones turísticos en 2025, con gasto diario medio récord de 214 euros.

• Canarias sumó 72,8 millones de pernoctaciones en 2025, manteniendo un 87% de demanda internacional estable.

• Baleares alcanzó 381.103 plazas hoteleras operativas repartidas entre 1.378 establecimientos turísticos durante 2025.

eHotel

TikTok entra de lleno en la distribución turística con TikTok Go, permitiendo reservar hoteles y experiencias directamente desde la app en Estados Unidos junto a grandes OTAs internacionales.

• Booking, Expedia, Viator y GetYourGuide participan como socios integrados en el nuevo sistema de reservas.

• TikTok permitirá monetizar contenido turístico vinculando publicaciones a reservas con comisiones para creadores digitales.

Airbnb asegura que la IA ya gestiona el 40% de las incidencias de atención al cliente sin intervención humana y genera el 60% del nuevo código de la compañía.

El informe “De la Búsqueda a la solución: La IA como el nuevo sistema operativo del sector viajes”, elaborado por Google, sitúa 2030 como el punto crítico donde la brecha entre líderes y rezagados digitales será prácticamente irreversible en turismo y reservas online.

• El 77% de los usuarios asegura decidir más rápido utilizando funciones de búsqueda impulsadas por inteligencia artificial.

• La IA conecta inspiración y reservas reales mostrando disponibilidad hotelera, precios y actividades simultáneamente en búsquedas.

• Google prevé agentes capaces de reservar automáticamente usando programas de fidelización, tarifas corporativas y preferencias personales avanzadas.

• Las marcas turísticas deberán estructurar mejor sus datos para aparecer correctamente en búsquedas generadas mediante inteligencia artificial.

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Gaiarooms llega a Málaga y abre una nueva etapa en su expansión

Gaiarooms continúa creciendo fuera del norte peninsular con la incorporación de su primer activo en Andalucía, un edificio de 16 apartamentos turísticos en Málaga. La operación supone la entrada de la compañía en uno de los mercados turísticos más competitivos y con mayor demanda internacional de España.

El nuevo activo funcionará bajo el modelo digitalizado de la compañía, con procesos automatizados y gestión centralizada.

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El Sector

El Mundial de fútbol no está generando el impacto esperado en la hotelería estadounidense y casi el 80% de los hoteles en ciudades anfitrionas reportan reservas por debajo de las previsiones.

España revalida su liderazgo mundial en Banderas Azules con 794 distintivos en 2026, 44 más interanuales, concentrando el 15% de las playas reconocidas a nivel global.

“Es positivo que haya consolidación hotelera en España”, entrevista a Ignacio Urbelz, Consejero Delegado de Petit Palace, donde explica los detalles de la integración de Soho Boutique Hotels en Petit Palace.

Accor y Uber lanzan una alianza de fidelización en siete mercados que permitirá acumular puntos hoteleros con trayectos y pedidos de Uber y Uber Eats.

“2.000 kilómetros para crear algo que no se aprende leyendo”. La cultura de empresa no se manda por email. Se transmite en el coche, camino del siguiente propietario, de Enrique Domínguez, CEO de Gaiarooms, en su blog.

La encuesta

Estos fueron los resultados de la encuesta de la semana pasada que respondía a la pregunta: ¿Qué factor crees que va a condicionar más el negocio hotelero en los próximos años?

La encuesta de esta semana es la siguiente:

El Mercado

► Petit Palace Hoteles incorpora 12 hoteles de Soho Boutique Hotels en la primera fase de una alianza que culminará antes de 2027 con la integración completa de su portfolio.

► Calena Partners desembarca en el sector hotelero con la compra de tres activos vacacionales en Mallorca y Gran Canaria por 200 millones, alcanzando cerca de 900 habitaciones operativas.

► Castlelake rechaza una oferta de más de 400 millones de euros de Abu Dhabi National Hotels por cinco hoteles de lujo de Hotei en Madrid y San Sebastián.

► Madrid supera por primera vez a Barcelona en ocupación y rentabilidad hotelera gracias al desembarco de grandes marcas internacionales de lujo, mientras la moratoria hotelera limita el crecimiento de la capital catalana.

► Madrid consolida su transformación turística con la apertura de nueve hoteles de cinco estrellas impulsados por la llegada de la Formula Uno, los grandes eventos y el auge del turismo de lujo.

► València se consolida como uno de los mercados hoteleros más dinámicos de España con 40 aperturas previstas, 3.000 nuevas camas y un crecimiento que triplica el ritmo de Madrid y Barcelona.

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▪️Movimientos en España:

• Gaiarooms desembarca en Andalucía con su primer edificio de apartamentos turísticos en Málaga.

• IHG desembarca en Guipúzcoa con un nuevo Holiday Inn Express junto a HCI, dentro de la transformación de los antiguos terrenos industriales de Altzate.

• Sercotel entra en el segmento de lujo con su primer hotel de cinco estrellas en Almería, un activo vacacional junto a la Playa de Carboneras.

• MYR Hotels abrirá The Bank Hotel, un nuevo cinco estrellas Gran Lujo en Valencia.

• Bluesea Hotels refuerza su presencia en Gran Canaria con la incorporación del Hotel Veril Playa y consolida su presencia en Torremolinos con la renovación del Costa Serena.

• Checkin Hotel Group amplía su red con nuevas aperturas en Roses y León, incorporando 170 habitaciones a su oferta vacacional y urbana.

• Dorobe Hotels acelera su crecimiento en la Costa del Sol con la compra del Hotel San Fermín.

• Urban Hive prepara su apertura en Madrid con la transformación de una antigua central telefónica en hotel boutique.

• Pierre & Vacances regresa a Fuerteventura con la incorporación del Hotel Drago Park, que renovará para reforzar su propuesta experiencial.

• Hines y Sacresa inauguran Aparto Diagonal Suites, un complejo de 526 habitaciones especializado en alojamiento flexible junto a Barcelona.

• Único Hotels compra el hotel Palacio de Luces a CoolRooms Hotels y prepara la renovación de este histórico activo de lujo en Asturias.

• Vestige Collection refuerza su apuesta por el lujo ultra-premium en Baleares con la apertura de Binidufà, una finca privada reconvertida en alojamiento exclusivo.

• deLuna Hotels amplía su presencia en Andalucía con la apertura de 12 apartamentos turísticos en un palacio del siglo XVII en el centro de Granada.

• Wyndham Hotels & Resorts desembarca en Mallorca con un hotel familiar en Portocolom gestionado por Idilique Hotels & Resorts.

▪️Movimientos internacionales:

• Palladium acelera en Asia con la conversión de un hotel de 3 estrellas en Hanói en el segundo Bless Collection Hotels de Vietnam.

• Eurostars amplía su presencia en Viena con su cuarto hotel en la capital austríaca tras incorporar el Eurostars Josefine.

• IHG amplía su presencia en México con nuevas aperturas en Ciudad de México, Playa del Carmen y Mazatlán.

Números

Europa cerró el primer trimestre de 2026 con RevPAR creciendo un 5,7%, impulsado por el efecto extraordinario de los Juegos Olímpicos de Milán-Cortina. Italia disparó un 53% su RevPAR en febrero, mientras Reino Unido enlazó tres meses consecutivos de caída del ADR pese a mantener las mayores ocupaciones del continente.

• Italia alcanzó un ADR récord de 196 euros en febrero, un 46,1% más interanual.

• Reino Unido mantuvo ocupaciones del 75,9% en marzo pese a bajar ADR un 2,6%.

• Francia elevó RevPAR un 4,3% en marzo con crecimiento sostenido de ocupación durante todo el trimestre.

• Croacia registró un RevPAR del -14,6% en febrero mientras Italia absorbía toda la demanda olímpica.

• Marzo marcó un cambio de tendencia: 14 de 26 mercados europeos mejoraron ocupación hotelera interanual.

Asia-Pacífico cerró el primer trimestre de 2026 como la región con mayor pipeline hotelero del mundo, alcanzando 982.629 habitaciones bajo contrato. Frente a ello, América fue la única gran región que retrocedió, con una caída del 5,3%, mientras Europa mantuvo un crecimiento sólido impulsado por Reino Unido y Alemania.

• Europa aumentó un 6,7% sus habitaciones bajo contrato hasta alcanzar las 456.023 habitaciones.

• China lideró la construcción hotelera mundial con 278.283 habitaciones activas en desarrollo.

• Arabia Saudí concentró 51.513 habitaciones en construcción, liderando el crecimiento hotelero en Oriente Medio.

• Estados Unidos sumó 333.467 habitaciones en construcción, más que cualquier otro país americano.

Los alojamientos turísticos extrahoteleros superaron los ocho millones de pernoctaciones en marzo, un 5,6% más interanual. El crecimiento estuvo impulsado por la fuerte demanda nacional, con las pernoctaciones de residentes aumentando un 20%, mientras las de viajeros internacionales descendieron un 0,6% respecto a 2025.

• Los campings lideraron el crecimiento con un aumento del 15,7% en pernoctaciones durante marzo.

• Canarias alcanzó una ocupación del 83,9% en apartamentos turísticos, la más alta de España.

• Lanzarote registró el mayor nivel de ocupación en apartamentos turísticos, alcanzando el 91,4%.

• Madrid lideró los albergues con más de 121.000 pernoctaciones y ocupación del 66,6%.

• El índice de precios de campings subió un 6,9%, el mayor incremento entre alojamientos extrahoteleros.

El gasto de los turistas internacionales en España alcanzó 9.606 millones de euros en marzo, un 5,4% más interanual. El gasto medio diario subió hasta 198 euros, mientras Cataluña destacó entre los grandes destinos con un crecimiento del 13,3% respecto al mismo mes de 2025.

• Canarias concentró el 25,8% del gasto turístico internacional registrado en España durante marzo.

• El gasto en alojamiento hotelero aumentó un 10,4%, alcanzando 5.698 millones de euros.

• Madrid registró el mayor gasto diario turístico, alcanzando 361 euros por visitante internacional.

eHotel

Booking aumentó un 73% la satisfacción hotelera tras implantar agentes de IA capaces de responder automáticamente consultas de clientes, reduciendo tiempos de respuesta y costes operativos.

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Muchos pequeños y medianos hoteles están perdiendo margen cada año. No por falta de reservas, sino por estructuras que ya no encajan con el mercado actual.

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El Sector

La subida de la tasa turística en Barcelona, de entre 5 y 12 euros por noche, la sitúa entre las más elevadas de Europa y tensiona al sector hotelero.

La crisis de combustible encarece el verano en Europa. El queroseno sube hasta un 105%, se recortan miles de vuelos y el turismo afronta menor capacidad y mayores costes.

El fin de miles de viviendas turísticas no aumenta el alquiler permanente. En 2025 se pierden 25.836 viviendas mientras el alquiler temporal crece en 58.184 unidades.

Cambian las reglas del juego en Ibiza. El Tribunal Superior de Justicia de Baleares avala el fin de chiringuitos históricos y abre una nueva etapa más regulada, exigente y orientada al turismo premium.

Las vacaciones en Cuba se complican con menos vuelos, apagones y un turismo en caída (1,81 millones en 2025, -18%) llevan a aerolíneas y hoteleras españolas a revisar su estrategia en la isla.

La encuesta

Estos serían los resultados de la encuesta de la semana pasada que respondía a la pregunta: ¿Qué formato ves con más recorrido en los próximos 3 años?

La encuesta de esta semana es la siguiente:

El Mercado

► Hestia Inversión Patrimonial invertirá 11 millones en seis edificios históricos de Sevilla para convertirlos en hoteles boutique y apartamentos turísticos, con aperturas previstas a partir de 2027.

► Edgar Suites duplicará su inversión en España hasta los 80 millones, tras entrar en Valencia y Málaga, y acelerará su expansión como operador de apartahoteles e inversor inmobiliario value add.

► All Iron Socimi compra un edificio en Chamartín por 10 millones para convertirlo en flex living con 33 apartamentos, reforzando su estrategia en Madrid y el segmento de estancias cortas y medias.

¿Cuántas valoraciones negativas mencionan la cama?

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▪️Movimientos en España:

• Líbere Hospitality añade un activo de flex living con 120 unidades en Madrid, su séptimo en la ciudad, desarrollado por Overlord Gestión y Twin Peaks Capital.

• ZEL llega a Fuerteventura con foco en el bienestar activo y suma cuatro hoteles en menos de tres años, con nuevas aperturas previstas.

• Mohari Hospitality adquiere el control total del Four Seasons Hotel Madrid y se convierte en único accionista tras su acuerdo previo con OHLA.

• Immobel y Fort Partners toman el control del proyecto Four Seasons Marbella, previsto para 2027, tras comprar terrenos clave y reorganizar la propiedad.

• Nivia Ibiza Boutique Hotel abre en Santa Eulària y refuerza la oferta hotelera en Ibiza con un nuevo establecimiento boutique.

▪️Movimientos internacionales:

• Louis Vuitton lanza un hotel efímero en Londres en plena desaceleración del lujo, apostando por experiencias para reforzar marca en un contexto marcado por LVMH.

Números

El barómetro de STR y Cushman & Wakefield sitúa a España como mercado refugio: la inversión hotelera crece un 70% hasta 1.000 millones en Q1 2026, impulsada por demanda internacional y tensión geopolítica, con previsión de igualar el récord de 2025 y consolidar el atractivo del sector.

• El volumen transaccionado pasa de casi 600 millones en Q1 2025 a 1.000 millones en Q1 2026, con predominio de operaciones individuales frente a portfolios.

• El precio por habitación sube de 170.000 euros en 2025 a 221.000 euros en 2026, reflejando mayor presión compradora y reposicionamiento de activos.

• El ADR alcanza 143,4 euros (+4%), impulsado por el mayor peso del turismo internacional y la mejora del mix de demanda.

• Madrid lidera el RevPAR con 119,74 euros, superando a Barcelona (119,48 euros), en un contexto de crecimiento nacional del 4%.

• La ocupación media se sitúa en 68,9%, con Canarias al 84,5% y subidas destacadas en Zaragoza (+5,9%) y Madrid (+3,9%).

El report de CaixaBank Research muestra cómo el gasto turístico internacional en España crece un 11,2% en marzo de 2026 (vs. 10,7% en febrero), impulsado por la redirección de flujos europeos tras la guerra en Irán, compensando la caída del turismo asiático y sosteniendo el crecimiento del sector en un contexto de incertidumbre geopolítica.

• El gasto de Reino Unido, Francia y Alemania crece un 5,5% de media, todos en doble dígito, liderando la demanda hacia España.

• El turismo asiático pasa de crecer un 28,9% en febrero a caer un 0,9% en marzo, con una desaceleración cercana a 30 puntos.

• Asia y Oceanía solo representan el 3,2% del gasto turístico, frente al 74,4% del turismo europeo en los últimos 12 meses.

• El gasto desde Oriente Próximo pasa de -1,8% en febrero a +12,7% en marzo, mejorando 14,6 puntos porcentuales.

• CaixaBank advierte: si la renta de países emisores cae más de 2,5 puntos, el impacto del conflicto dejaría de ser positivo.

El flex living alcanza las 17.441 unidades en 328 activos y prevé rozar las 37.300 en 2028, con más de 3.500 millones invertidos desde 2020 y hasta 8.000 millones potenciales, concentrando en Madrid el 65% (24.113), con ocupaciones del 95% y precios de 900 a 1.600 euros mensuales.

Tres resultados financieros:

• Líbere Hospitality Group crece un 65% en el primer trimestre y consolida su estrategia en el alojamiento flexible, priorizando eficiencia operativa y adaptación a un mercado más regulado y exigente.

• Atom Hoteles gana 46,3 millones en 2025, con ingresos de 24,9 millones (+3%) y un EBITDA de 12 millones afectado por el efecto de ventas de activos en 2024.

• Hilton Worldwide mejora sus previsiones tras un sólido primer trimestre, con ingresos de 2.937 millones (+9%), beneficio de 383 millones y un EBITDA de 901 millones, elevando márgenes al 75,3%. (Nota oficial)

eHotel

Uber integra reservas hoteleras con Expedia Group, añade IA y servicios como Travel Mode para centralizar transporte, alojamiento y compras en una única app y competir con Booking Holdings y Airbnb.

Samsung Wallet lanza Trips, que organiza automáticamente vuelos, hoteles y planes en un itinerario dentro de la app, una función inexistente en Google Wallet.

eDreams supera sus previsiones y alcanza 7,9 millones de usuarios Prime, apoyada en suscripciones, inteligencia artificial y nuevos servicios, con objetivo de llegar a 13 millones y superar 270 millones de Ebitda en 2030.

Amadeus compra Idemia Public Security por 1.200 millones para reforzar su estrategia en identidad digital, tras integrar Vision-Box.

El 68% de los viajeros sigue prefiriendo reservar con marcas fiables frente a IA, según Expedia Group, evidenciando que la confianza frena el salto a la reserva automatizada.

• El 53% acepta sugerencias de IA, pero el 66% no confía en que reserve por ellos, marcando un límite claro.

• Solo el 8% usa IA para planificar viajes, frente al 59% que usa buscadores y 49% agencias online tradicionales.

• El 42% usaría IA para monitorizar precios y el 40% para itinerarios, consolidando su papel en fases previas.

• El 57% teme pérdida de control y privacidad, y el 56% el uso indebido de datos personales en procesos automatizados.

• El estudio analiza más de 5.700 usuarios en EEUU, Reino Unido e India, confirmando una adopción desigual según fase del viaje.

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¿Quieres conocer cómo se construye una empresa hotelera desde dentro?

Enrique Domínguez, CEO de Gaiarooms, está haciendo un building in public real: comparte la estrategia, las decisiones clave y cómo se está construyendo la compañía desde dentro, con foco en el modelo, estructura y criterio empresarial.

Desde los resultados financieros hasta la obsesión por el cliente como base del sistema. Desde el papel del housekeeping como pilar operativo hasta la apuesta por el long tail y los activos independientes. Cómo se organizan los equipos, cómo se toman las decisiones y por qué cada detalle cuenta.

Si te interesa conocer desde dentro cómo se está construyendo Gaiarooms, puedes seguirlo desde aquí.

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El Sector

Airbnb incorpora hoteles en Nueva York, París y Madrid para ampliar oferta, captar viajes de negocios y compensar restricciones, en un piloto que marca su entrada directa en el segmento hotelero.

El ‘gig-tripping’ gana peso. Viajar por conciertos ya implica alargar estancias y recorrer destinos, combinando música y turismo en experiencias completas, con ciudades como Los Ángeles o Barcelona como ejemplos claros.

Las siete maravillas naturales destacan en 2026, según Condé Nast Traveller, por su biodiversidad, conservación y aislamiento, desde selvas de 50.000 millas hasta parques de 17.000 acres.

La encuesta

Estos serían los resultados de la encuesta de la semana pasada que respondía a la pregunta: ¿Debe el alojamiento al empleado formar parte estructural del modelo operativo hotelero en ciertos destinos?

La encuesta de esta semana es la siguiente:

El Mercado

►IHG Hotels & Resorts suma 11 hoteles (1.808 habitaciones) en Alemania, Bélgica y Francia bajo Holiday Inn, voco y Garner tras un acuerdo con PentaHotels, Ironstone Group y Ogilvy Management.

►Barceló Hotel Group acelera su expansión en Egipto con una inversión de más de 14 millones y nuevos planes en destinos como El Cairo, Sharm el Sheikh, Alejandría y Lúxor.

►M&G entra en el sector hotelero con la compra del Travelodge Poblenou de Barcelona por 50 millones de euros.

►Plaza Park Zaragoza inicia la transformación del antiguo Plaza Imperial en un parque comercial con hotel previsto para 2027 tras una inversión de 56 millones.

H2 Pro® SAC de Morfeo, el colchón pensado para un uso hotelero intensivo y de alta durabilidad

El colchón hotelero H2 Pro® SAC de Morfeo evoluciona el modelo H2 Pro Compact, presente ya en decenas de alojamientos en España. Incorpora un núcleo híbrido de muelles ensacados MULTIPRO PROGRESSIVE® combinado con viscoelástica de alta densidad, pensado para soportar alta rotación sin perder estabilidad.

El resultado es un descanso equilibrado, con buena transpirabilidad y adaptación progresiva, orientado a mantener firmeza y forma en entornos de uso intensivo. Una solución diseñada para hoteles que priorizan durabilidad operativa sin comprometer la experiencia del huésped.

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▪️Movimientos en España:

• Travelodge amplía su cartera en España con la apertura del Bilbao Sestao, su hotel número 13 en el país.

• Bypillow suma su octavo hotel en Madrid tras incorporar el antiguo Luze Castellana, con 124 habitaciones junto al Bernabéu.

• Well & Come abre en Alicante su tercer hotel urbano y amplía su cartera tras Barcelona y Málaga.

• One Shot Hotels desembarca en Ibiza con un nuevo hotel en Santa Eulària des Riu tras reconvertir el histórico Buenavista de 1933.

• LHG y All Iron RE I Socimi amplían presencia en Málaga con un edificio reconvertido en 23 apartamentos turísticos y amplía su presencia en Madrid con un nuevo activo de flex living de 120 unidades.

• Fergus Group incorpora un hotel en Puerto Pollença y eleva su marca tent Hotels a 10 establecimientos en España, con 37 activos en total en el país.

• Vestige Collection arranca su cuarta temporada en Menorca con tres hoteles y una villa de lujo.

• Mandarin Oriental abrirá su primer hotel en Mallorca el 1 de junio con 131 habitaciones en Punta Negra, junto a Puerto Portals.

• Radisson abre el Radisson Resort & Residences Tenerife en Puerto de la Cruz, combinando hotel y residencias en el norte de la isla.

• Argis transforma las antiguas oficinas de Metro de Madrid en un ‘flex living’ de 179 estudios tras invertir 39 millones.

• Alda refuerza su presencia en Galicia con un hotel de 16 habitaciones en la Costa da Morte.

• Meliá Hotels International completa la renovación del Meliá Barajas tras invertir 10 millones para actualizar habitaciones.

• U-Hoteles entra en el País Vasco con un hotel de 36 habitaciones en Tolosa y refuerza su presencia en el norte.

▪️Movimientos internacionales:

• Room00 Next Gen Hospitality entra en Roma con la apertura del Room00 Santa Maria Maggiore.

• Marriott International debuta en India con su marca Autograph Collection Hotels tras la apertura del Noormahal en Karnal.

• Minor Hotels anuncia la llegada de Colbert Collection a Reino Unido con The WestDill Mayfair London previsto para finales de 2026. También entra en Croacia y Eslovenia con dos resorts de lujo en la costa adriática.

• Anantara debutará en EE.UU. con un complejo en Miami de 50 plantas con hotel, residences y helipuerto.

Números

Gaiarooms anuncia los resultados del primer trimestre, con un incremento del 40% en sus ingresos y un repunte del 25% en los niveles de ocupación. La compañía ya gestiona un total de 118 activos que suman 1.876 habitaciones y cuenta con 33 activos en fase de análisis.

España concentra el 23% de la inversión europea en apartahoteles, con 275 millones sobre 1.200 millones en 2025, según Savills, en un mercado que ya representa el 5% del total hotelero.

• El segmento supone el 8% del stock europeo y el 12% del pipeline, anticipando crecimiento estructural sostenido relevante en próximos años

• Los apartahoteles registraron un 79% de ocupación media y ADR de 136 euros en 2025 en 26 mercados europeos analizados

• La demanda crece al 5,9% anual desde 2019, frente al 1% hotelero, impulsada por estancias medias y largas

• Europa recibió 800 millones de turistas en 2025, con previsión de crecimiento sostenido de un dígito medio en próximos años

• En Ámsterdam, las pernoctaciones en alquileres turísticos cayeron un 44% entre 2019 y 2024, favoreciendo formatos regulados como apartahoteles

Christie & Co radiografía la inversión hotelera en España durante el primer trimestre de 2026 y nos deja una conclusión clara, el capital se concentra en el producto vacacional. El informe confirma un mercado activo, pero cada vez más focalizado y selectivo.

• Más de 900 millones de euros invertidos y más de 25 activos transaccionados en el trimestre.

• El precio medio por habitación se sitúa en los 237.000 euros en operaciones individuales.

• El capital nacional domina el mercado con el 79%, frente al 21% internacional.

• Las Islas Baleares concentran el 57% del volumen total, con un fuerte peso de Ibiza.

El INE ha publicado su informe Coyuntura Turística Hotelera (EOH/IPH/IRSH) – correspondienyte a Marzo 2026, muestra un crecimiento del 5,4% en pernoctaciones hasta 23,6 millones. El Índice de Precios Hoteleros sube un 4,5% y el ADR alcanza 117,8 euros (+3,7%), consolidando la mejora operativa del sector en el arranque del año.

• Ocupación media del 53,7% (+1,5 puntos). Canarias lidera con 74,9%. Fin de semana alcanza 59,3% (+0,1).

• RevPAR sube a 75,0 euros (+3,8%). Hoteles 5 estrellas: ADR 282,8 euros y RevPAR 182,6 euros.

• Reino Unido (23,4%) y Alemania (18,6%) lideran demanda extranjera. Tenerife supera 2,2 millones de pernoctaciones.

eHotel

Enrique Dominguez en su newsletter en la que hace building in public de Gaiarooms “El hotel más eficiente del mundo no parece una empresa de tecnología. Todavía”. Por qué la próxima empresa de un billón de dólares tendrá el aspecto de una cadena hotelera y las entrañas de una empresa de software

La función “Insider Tips” de Google llega a hoteles en España. La IA resume reseñas y convierte la reputación online en un factor clave para visibilidad y decisiones de reserva.

Google lanza en hoteles el seguimiento de precios. Permite monitorizar tarifas de un establecimiento concreto y envía alertas si bajan, replicando el modelo de Google Flights.

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Más habitaciones, más margen. Así funciona el modelo de Gaiarooms

La hotelería digital llevaba años prometiendo escala, pero en muchos casos solo añadió fricción. Gaiarooms lo ha resuelto al revés; construir primero un sistema sólido en propiedades pequeñas, y solo entonces llevarlo a activos mayores.

Con su llegada a Leganés va a demostrar como un activo de mayor tamaño no añade complejidad al modelo, si no que la reduce. La operación se integra, los márgenes mejoran y la estructura no crece en paralelo.

Para un sector acostumbrado a que escalar signifique aumentar estructura de costes, es una lógica distinta.

Si gestionas o inviertes en activos hoteleros, vale la pena entender cómo funciona.

Quiero más información

El Sector

Hoteleros, hosteleros y sindicatos pactan la reforma del convenio estatal para actualizar el marco laboral del sector y adaptar la operativa hotelera a nuevas exigencias legales y sociales.

Los hoteles vuelven a ofrecer vivienda para captar talento ante la escasez laboral, con hasta 7.000 contrataciones previstas este verano y mayores dificultades en cocina, pisos y mantenimiento.

La tasa turística de Barcelona se sitúa entre las más caras de Europa, de entre 5 y 12 euros por noche tras su actualización del 1 de abril, y ya supera a la de Roma y París.

El turismo de negocios rechaza vetar los pisos turísticos en Barcelona, donde ya alojan al 24% de asistentes al MWC.

Airbnb elimina en Mallorca más de 8.000 anuncios ilegales que equivalían a 40.000 plazas turísticas.

El turismo VIP sostiene el lujo en España, aunque representa solo el 0,2% de llegadas, gasta 6.130 euros por estancia, 4,3 veces más que el turista convencional.

El turismo mundial alcanzó en 2025 una contribución récord de 11,6 billones de dólares al PIB global, un 4,1% más interanual, equivalente ya al 9,8% de la economía mundial.

• El sector generó 366 millones de empleos en 2025 y concentró uno de cada tres nuevos puestos creados globalmente.

• Asia-Pacífico lideró el crecimiento con un avance superior al 8%, frente al escaso 1% registrado en Norteamérica.

Las grandes cadenas hoteleras ya no compiten solo como marcas, sino como plataformas de distribución. El verdadero poder se concentra en los grupos que controlan tráfico, demanda y cliente dentro de su ecosistema.

• Los 6 mayores grupos hoteleros controlan el 83,8% del tráfico orgánico sectorial.

• Marriott genera 76 millones de visitas mensuales; el grupo mediano, menos de 1 millón.

• Los 3 mayores grupos concentran el 56,4% del tráfico orgánico total.

• Las OTAs generan 2,9 veces más tráfico que todos los grupos hoteleros juntos.

El informe “Five Ways to Boost Marketing ROI for Travel and Tourism”, elaborado por la consultora BCG, concluye que las compañías turísticas más avanzadas están logrando mejoras de eficiencia del 10% al 20% y aumentos de ROI incremental superiores al 20% gracias a una gestión más sofisticada del marketing.

• Medición adaptada al revenue management. Crear modelos propios que separen impacto de marketing y pricing. La colaboración con finanzas mejora un 20% la confianza en la medición.

• Medir todo el funnel. Analizar branding, consideración y conversión para optimizar inversión en cada fase del proceso de reserva.

• Marketing conectado al revenue management. Usar IA para ajustar campañas según demanda, precios e inventario disponible en tiempo real.

• Integrar GenAI en operaciones. Aplicar IA en contenido, forecasting y planificación para producir más rápido y reducir costes.

• Activar mejor el first-party data. Usar datos propios para personalización, recomendaciones dinámicas y nuevos ingresos publicitarios.

La encuesta

Estos serían los resultados de la encuesta de la semana pasada que respondía a la pregunta: ¿Dónde está hoy tu mayor fuga de rentabilidad en el hotel?

La encuesta de esta semana es la siguiente:

El Mercado

► Blackstone paraliza la venta de sus hoteles a GIC y prepara su salida a bolsa con una valoración superior a 6.000 millones, que coordinarán Citi y Morgan Stanley.

► Tressis lanza el fondo Iberia Hospitality Capital I para adquirir y reformar hoteles y hostels en ubicaciones prime de seis ciudades españolas y portuguesas, operados por Room00.

► Radisson prevé duplicar su presencia en España hasta 30 hoteles en 2030, apoyándose en franquicias, mientras su CEO reclama mayor regulación sobre los apartamentos turísticos.

► Nomade People desembarcará en Europa con sus primeros hoteles en Madrid e Ibiza, exportando desde México su modelo de hoteles abiertos a la ciudad y centrados en comunidad, cultura y experiencias.

Tus huéspedes no recuerdan el minibar. Sí recuerdan cómo durmieron.

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▪️Movimientos en España:

• Silken adquiere un hotel en Girona y destinará 12 millones de euros a renovar seis establecimientos de su cartera en España.

• Ikos Resorts construirá su tercer hotel en España en Marbella, tras recibir el visto bueno municipal para el proyecto en los terrenos del antiguo hotel Marbella Playa.

• Sercotel entra en Marbella con su primer hotel en la ciudad tras incorporar el Vime La Reserva de Marbella, un activo de 83 habitaciones y apartamentos.

• Garden Hotel Group lleva su marca de lujo Nivia a Ibiza con la apertura de un boutique hotel de 31 habitaciones en Santa Eulalia.

▪️Movimientos internacionales:

• Marriott lleva su marca Tribute Portfolio a Perú con la apertura de Humano, un hotel de 157 habitaciones en el distrito limeño de Miraflores.

• Marugal incorpora a su colección el Château des Fleurs, un boutique de 37 habitaciones con Llave Michelin en París.

• Radisson Hotel Group abre un Radisson Blu a menos de tres kilómetros del aeropuerto internacional de Almaty, ampliando su presencia en Asia Central y estrena su marca RED en Turquía con la apertura de un hotel en Esmirna.

Números

En marzo, los hoteles y paquetes turísticos en España subieron más del 5% interanual, los vuelos internacionales un 2% y los hoteles acumulan un alza del 8,5% en 2026.

El informe European Hotel Investor Survey 2026, elaborado por Cushman & Wakefield, confirma que la confianza inversora en el mercado hotelero europeo sigue siendo alta: el 86% de los inversores planea mantener o aumentar su exposición al sector. El estudio, basado en 74 grandes inversores, refleja un mercado activo pero más selectivo, con mayor exigencia de rentabilidad.

• Casi el 60% prevé aumentar inversión hotelera en 2026, mientras más de la mitad se declara comprador neto y solo una minoría planea salir.

• El sur de Europa lidera el apetito inversor: Italia e Iberia alcanzan un 78% de interés, por delante de Francia (60%).

• Madrid figura entre las cinco ciudades europeas más atractivas para invertir en hoteles, junto a Milán, Roma, Londres y París.

El informe Smart Observatory de la industria hotelera. Temporada Primavera-Verano 2026, elaborado por PwC, sitúa el principal dato en la estabilidad del sector, con un índice de 1,01 para la primavera, pese al ruido geopolítico. El estudio apunta además a un verano sólido, apoyado en un RevPAR del +3%, un ADR del +3%, la intención de viaje europea al alza y la mejora de las reservas.

• Entre enero y febrero, el turismo internacional creció en 300.000 viajeros, hasta 6,3 millones, y ya supera al nacional, que retrocedió en 100.000.

• La llegada aérea a España aumentó un 2,8% en enero-febrero, con 20,442 millones de pasajeros; Alemania cayó un 7,6% y Reino Unido subió un 2,8%.

• La ocupación en cartera a 90 días para mayo y junio mejora 1 punto porcentual; Baleares destaca con hasta 3 puntos más frente a 2025.

• El canal directo crece con fuerza: en primavera eleva los ingresos un 19% y en verano un 23%, con precios de hasta 247 euros.

• Para julio-septiembre, España proyecta 320.400 vuelos, un 5,4% más, con una conectividad récord y crecimiento generalizado salvo en Países Bajos.

eHotel

Booking ha notificado a sus usuarios afectados por un ciberataque que expuso datos personales y de reservas, aunque la compañía asegura que no se accedió a información financiera.

Leímos en LinkedIn a Simón Barreiro que Booking.com estaría probando “Genius VIP”, con más segmentación y ventajas para clientes de alto valor; el canal directo sigue sin competir ahí.

La IA ya condiciona cómo los viajeros descubren y reservan vacaciones. Las empresas turísticas deben optimizar su presencia en buscadores generativos y datos digitales para no perder visibilidad ni reservas.

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Muchos pequeños y medianos hoteles están perdiendo margen cada año. No por falta de reservas, sino por estructuras que ya no encajan con el mercado actual.

En Gaiarooms hemos creado un modelo que devuelve la rentabilidad a los hoteles independientes: automatización total, operaciones remotas, sin recepción física y con una gestión digital que reduce costes sin perder servicio.

Si tienes un hotel y crees que ha llegado el momento de dar el salto, contacta con Ignacio Esquilas en Nacho.esquilas@gaiarooms.com

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El Sector

eBooking prevé más turistas en España este verano y una subida del 10% en tarifas hoteleras por el conflicto en Oriente Medio, que desvía demanda hacia destinos considerados más seguros como Canarias y Baleares.

La llegada de cadenas internacionales de lujo transforma el mercado hotelero en España, provocando reformas, nuevos estándares de diseño y reposicionamiento de activos ante una demanda más exigente y global.

“Qué decisiones de diseño determinan la rentabilidad de una habitación”, de Enrique Domínguez, CEO de Gaiarooms, sobre por qué cada metro, material y detalle impacta directamente en la operación y el margen de un hotel.

La encuesta

Estos serían los resultados de la encuesta de la semana pasada que respondía a la pregunta: El crecimiento no es gratis, ¿Qué estás dispuesto a sacrificar para crecer?

La encuesta de esta semana es la siguiente:

El Mercado

► Hotei Properties reordena su estrategia en Bilbao tras vender el Meliá por 63 millones y prepara la desinversión del Radisson Collection Gran Vía, abierto en 2022, durante 2026.

► Mutua Madrileña y Stoneweg lanzan Mutuafondo Hospitality, un fondo de 300 millones para invertir en hoteles en España y sur de Europa, incluyendo activos existentes, reposicionamientos y proyectos de transformación turística.

► Marriott crea una joint venture con Lefay para sumar dos resorts en Italia y desarrollar tres nuevos activos de bienestar en Toscana, sur de Italia y Alpes suizos.

► Neelo compra 50 pisos de Habyt en Madrid y negocia 250 en Lisboa, impulsando su crecimiento en el coliving, con el objetivo de 1.000 unidades y ampliación de capital de 8 millones.

► 122 Homes, fundada por Carla Quiroga, canaliza inversión chilena en el flex living de Madrid mediante múltiples operaciones en vivienda usada.

► Bilbao atrae la inversión hotelera de lujo con la reconversión de edificios emblemáticos en hoteles cinco estrellas, con proyectos de Radisson o Intelier ante la demanda internacional y el crecimiento turístico sostenido

► LVMH entra en el turismo de lujo en Portugal con la compra del Penha Longa en Sintra por unos 140 millones, junto a socios, dentro de su estrategia global en hoteles icónicos.

¿Cuántas valoraciones negativas mencionan la cama?

El colchón es uno de los elementos más comentados en las reseñas de hotel.

Morfeo ofrece una colección adaptada a cada tipo de hotel, con modelos de distintas firmezas, tecnologías y materiales para que cada establecimiento encuentre el colchón que mejor encaja con su categoría, su cliente y su operativa.

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▪️Movimientos en España:

• Gaiarooms cierra en Leganés su mayor operación en España hasta la fecha con 131 apartamentos y también suma dos nuevos establecimientos en Madrid, Alcorcón y Méndez Álvaro.

• B&B abre en Cieza su tercer hotel en Murcia, alcanza los 66 en España y avanza hacia su objetivo de 200 establecimientos en la península en cinco años.

• Accor entra en Canarias con su primer Ibis Styles en Puerto de la Cruz tras un acuerdo con Stay Unique, con apertura prevista a mediados de 2027.

• SH Hoteles invierte más de 7 millones en renovar el Valencia Palace para consolidar su posicionamiento en el segmento de lujo.

• Grupotel compra el Ocean House Costa del Sol de Torremolinos a Apollo y suma su segundo activo en Andalucía.

• AZZ Hoteles abre en Salamanca su décimo establecimiento en España con la incorporación de un hotel de 4 estrellas.

• Palladium abre un hotel en Peñíscola marcando la llegada del grupo a Castellón y ampliando su presencia en la Comunidad Valenciana.

• El Hotel Tarifa Lances se integra en Radisson Individuals y reabre en primera línea de playa en el sur de Cádiz.

• Extendam adquiere un edificio en Granada para transformarlo en un hotel ibis Styles junto a Continuum Hotel Services.

▪️Movimientos internacionales:

• Marrakech sumará un complejo Nikki Beach con más de 100 suites y 50 villas de lujo.

• Minor Hotels introduce Anantara en India con un resort y un hotel urbano, dando el primer paso para alcanzar 50 propiedades en el país en la próxima década.

• Hyatt suma cuatro hoteles a The Unbound Collection en América por su décimo aniversario.

• HIP amplía su cartera en Grecia con un hotel de lujo en Creta, su duodécimo activo en el país.

• Lisboa inaugura el MACAM, primer hotel-museo cinco estrellas de Europa, con una experiencia que combina arte contemporáneo y alojamiento de lujo.

• Radisson abre el Radisson Blu Resort Phuket Mai Khao Beach ampliando su presencia en el segmento vacacional de lujo en Asia.

• Marriott abre el boutique Varel Singapore reforzando su presencia en el segmento lifestyle mediante la marca Tribute Portfolio. También, con su marca ‘Series’, llega en Japón con la apertura del hotel Sugata en Osaka.

• Panoram firma el Quiete Taormina Naxos con Hilton, abrirá en junio de 2026 tras una reforma en Capo Taormina.

Números

Las reservas de alojamientos turísticos online en la UE alcanzan los 951,5 millones de noches en 2025 (+11,4%), con Andalucía entre las regiones líderes y un crecimiento del 32,4% frente a 2023.

El informe “Perspectivas turísticas balance empresarial del 1T de 2026” de Exceltur prevé que el turismo español genere los 4.239 millones por el efecto refugio en 2026, elevando su impacto hasta los 227.157 millones (+2,5%) pese al contexto geopolítico.

• El sector crece un 2,1% en el primer trimestre y las ventas un 4% interanual impulsadas por la Semana Santa.

• El empleo alcanza los 2,2 millones de afiliados (+2,5%), con un 93,3% de los contratos indefinidos y salarios +3,4%.

• Riesgos: más de 400 millones por la menor llegada asiática, los costes energéticos al alza y la presión inflacionista.

Resultados financieros del sector:

• Hotei eleva sus ingresos un 27% hasta los 27,12 millones en 2025, con un ebitda de 15,4 millones (+140%) y una cartera valorada en 499 millones.

• Lastminute factura 361 millones en 2025 (+15%), pero reduce su beneficio un 26% por mayores costes y prevé compensarlo en 2026 con más demanda hacia Canarias y Baleares.

• Travelodge cierra 2025 con ingresos récord de 1.200 millones de euros y refuerza su expansión en España, donde crece un 22% con un margen cercano al 29%.

La Encuesta de Gasto Turístico (EGATUR) del INE muestra que el 59,1% del gasto en febrero se concentra en los hoteles, con un total de 7.606 millones de euros.

• El gasto hotelero alcanza los 4.496 millones (+8,1%), con 277 euros diarios y estancias medias de 4,8 días

• El 79,8% del gasto es por el ocio (6.072 millones), frente a los 539 millones en los negocios (+5,6%)

• Canarias lidera con los 2.221 millones (29,2%), seguida de Cataluña (1.372 millones, +18,7%) y Madrid (1.166 millones, +1,9%)

eHotel

Minor Hotels crea con Google y Salesforce una plataforma global de datos e IA para centralizar información de clientes en 640 hoteles y personalizar experiencias a escala en 2026.

HBX Group adquiere el 100% de PerfectStay e integra su tecnología de paquetes dinámicos en su plataforma, ampliando su estrategia en viajes B2B2C en un mercado de 50.000 millones de dólares.

Un caso de éxito en Travel, “Cómo la agencia de viajes online eDreams rompió el techo del crecimiento manual con IA”

El informe “Panel TOP cadenas hoteleras en cuota de atención social SAI España 2025” de Epsilon Technologies revela que Riu, Meliá, Iberostar y Barceló concentran el 60% de la cuota de atención en redes, en un mercado con 40 cadenas, 192 perfiles y 490 millones de impactos sociales.

• +13% en los impactos sociales vs 2024, pero las interacciones caen un 25%, señal de menor conexión real con usuarios.

• Iberostar lidera el UGC con el 13,98% de las interacciones externas, pese a una menor comunidad que sus competidores.

• El Top-10 lo completan las HM, Palladium, Eurostars, Vibra, Lopesan y Vincci en un sector altamente concentrado.

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El Sector

El sector hotelero español afronta una Semana Santa récord, con ocupaciones cercanas al 90% y foco en rentabilidad, apoyado en demanda nacional, subida de precios y desvío de turistas por inestabilidad internacional.

Airbnb recurrirá la multa de 64 millones tras el rechazo judicial a suspenderla, alegando que vulnera el marco legal, mientras Consumo mantiene que hubo publicidad engañosa en más de 65.000 anuncios.

Valencia aprueba una de las regulaciones más restrictivas; limita los pisos turísticos al 2%, solo en bajos o primeras plantas y con acceso independiente.

Dos artículos de opinión:

• “De industria hotelera a arquitectura en red”. Por qué la ventaja competitiva está dejando de estar en el activo y empezando a estar en la arquitectura, de Enrique Domínguez, CEO de Gaiarooms.

• “El nuevo residente urbano redefine el mercado del alquiler”. Cómo el nuevo perfil de residente está cambiando el alquiler hacia modelos de flex living, de Rafael Aritio, CEO de Gaiastays.

La encuesta

Estos serían los resultados de la encuesta de la semana pasada que respondía a la pregunta: ¿Está el sector hotelero desaprovechando el potencial del turismo sénior?

La encuesta de esta semana es la siguiente:

El Mercado

► Hilton firma un acuerdo con Yotel para integrar 23 hoteles en 10 países en “Select by Hilton”, manteniendo su gestión independiente y accediendo a la distribución global y a 250 millones de clientes de Hilton Honors.

► Barceló sella una alianza con Kempinski para gestionar más de diez hoteles de lujo, aportando sus capacidades comerciales y operativas para mejorar eficiencia, distribución global y posicionamiento en el segmento premium internacional.

► Atom, socimi de Bankinter y GMA, vende el hotel Eurostars Las Salinas en Fuerteventura por 51 millones a Natixis, que acuerda un leasing con Diana Hotelera dentro de su rotación de activos.

► IHG amplía un 27% su cartera en Europa hasta superar las 150.000 habitaciones, tras añadir 32.800 unidades en tres años y firmar 117 nuevos hoteles, con fuerte peso de conversiones.

► Marriott y Sun Group acuerdan abrir 10 hoteles en Vietnam hasta 2030, con 4.500 habitaciones, nuevas marcas como W y Moxy, y foco en destinos clave como Phu Quoc y Vung Tau.

► Hyatt integra Bahia Príncipe en World of Hyatt, sumando 12.000 habitaciones en más de 20 resorts y acceso a 63 millones de clientes, mientras Piñero culmina el rebranding segmentando la oferta.

► Series by Marriott debuta en Europa con 11 hoteles en Italia y Reino Unido, basados en conversiones, integrados en Marriott Bonvoy y enfocados en el segmento medio con identidad local.

Esto es lo que opinan los profesionales que apuestan por Morfeo en sus proyectos hoteleros

“Estamos muy satisfechos , tanto con el producto como con el servicio recibido. Trabajaremos en muchos proyectos juntos.”

-Natalia Melero, Responsable FF&E Gaiarooms.

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▪️Movimientos en España:

• Gaiarooms llega a Burgos con su primer hotel, el Hotel Cardeña 3*, operado bajo un modelo digitalizado dentro de su plan de expansión en el norte.

• Hoteles Bestprice abre un nuevo establecimiento en la Plaza de Zocodover de Toledo, alcanzando los 12 activos en España.

• Edgar Suites compra dos inmuebles en Málaga en su tercera operación en España con su modelo de apartahoteles premium.

• Sercotel abre su cuarto hotel en Sevilla con un cuatro estrellas de 116 habitaciones en Plaza del Duque.

• Vincci anuncia dos nuevos hoteles en Ibiza y Haro, un cinco estrellas de 116 habitaciones y otro de cuatro con 52, ambos previstos para 2027.

• Vestige Collection inaugura Son Verí en Valldemossa, su segundo estate privado en Mallorca, ampliando su propuesta rural de lujo.

▪️Movimientos internacionales:

• Leonardo Hotels entra en Portugal con un hotel en Lisboa en 2026 y prioriza crecimiento en Italia y Polonia.

• Hyatt firma su primer Hyatt Select fuera de EE.UU. en Berlín y abre la expansión de la marca en EAME.

• Meliá amplía su presencia en los Dolomitas con un nuevo hotel en Val di Fassa previsto para finales de 2026. También lo hará en Túnez firmando cinco hoteles y 3.000 habitaciones.

Números

El report “Hotel booking trends 2026” de Lighthouse (marzo 2026) identifica un cambio estructural en las reservas con más estancias cortas y reservas tardías; las búsquedas de una noche y las búsquedas para viajar en los próximos 28 días ya representan el 38% del total (+9%).

• Las estancias de una noche pasan del 28% al 37% entre 2023 y 2025, mientras las de 8-14 días caen del 8% al 6%, consolidando la reducción de la duración media.

• Las búsquedas dentro de 28 días alcanzan el 38% en hoteles (+9%) y el 25% en vuelos (+4%), con incrementos en Europa (+15%), África (+10,3%) y Oriente Medio (+17,2%).

• La demanda sigue creciendo: búsquedas hoteleras en Europa +45% y vuelos +23%, con usuarios analizando hasta 25 opciones antes de reservar.

• Contexto económico y comportamiento: el 41% de viajeros afectados por precios, pero el 88% mantiene o aumenta gasto y el 52% considera el viaje prioritario.

• La IA cambia el funnel: el 51% usa inteligencia artificial para planificar viajes y el 41% para alojamiento, facilitando decisiones más rápidas y reservas de última hora.

El informe “Coyuntura Turística Hotelera (EOH/IPH/IRSH)” del INE, correspondiente a febrero de 2026, nos muestra cómo las pernoctaciones crecen un 1,0% hasta 18,5 millones, los precios suben un 3,9% y el ADR alcanza 116,3 euros (+2,9%), con una mejora clara en los ingresos por habitación pese al avance contenido de la demanda.

• La demanda internacional tira del mercado: no residentes +2,8% frente a residentes -2,2%; Reino Unido (23,2%) y Alemania (14,6%) concentran gran parte del volumen.

• Ocupación estable: 53,5% (-0,1 puntos), fines de semana 60,5% (-1,8); Canarias lidera con 78,4% y picos del 85,5% en San Bartolomé de Tirajana.

• RevPAR alcanza 73,6 euros (+2,4%), con fuerte dispersión por categoría: 5* ADR 254,5 euros y RevPAR 164,3; 4* 120,6/86,3; 3* 91,8/58,3.

eHotel

En el ecosistema StartUp, levantar capital y vender parece el único camino. Este episodio de SeedRocket plantea otra vía, crecer con rentabilidad y salir a bolsa. Arvin Abarca cuenta cómo GrandVoyage pasó de 20.000€ a más de 20 millones sin perder control.

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Gaiarooms abre su segundo hotel en Asturias y continúa buscando activos en el norte

El Hotel La Palma de Llanes by Gaiarooms cuenta con 46 habitaciones y se ubica en el oriente asturiano, en una zona con alta demanda turística y buena conectividad. El activo dispone de jardín y piscina exterior de temporada, consolidando su posicionamiento en un destino cada vez más atractivo durante todo el año.

Con esta incorporación, Gaiarooms suma su segundo hotel en Asturias y consolida su presencia en la cornisa cantábrica. La apertura se enmarca dentro de una estrategia centrada en ciudades y destinos con demanda estable, donde la compañía aplica su modelo de gestión digitalizada para mejorar la eficiencia operativa de los activos.

Gaiarooms continúa buscando activos. Si estás interesado, puedes escribir a nacho.esquilas@gaiarooms.com o ponerte en contacto a través del formulario.

Quiero mas información

El Sector

El turismo de lujo en España, pese a representar solo el 3% de viajeros, concentra el 20% del gasto. Eleva el ticket medio, impulsa el crecimiento del sector y refuerza su posicionamiento premium internacional.

Hacienda intensificará el control sobre los pisos turísticos declarados como alquiler residencial. Realizará inspecciones presenciales y cruces de datos para detectar el fraude fiscal y los usos indebidos en el mercado inmobiliario.

Los hoteleros alertan de que la inestabilidad ferroviaria y el encarecimiento de los carburantes amenazan el turismo. Advierten de la caída de las reservas, menor competitividad y posibles pérdidas económicas y de empleo.

Barceló abre el capital de Ávoris ante la dificultad de vender el grupo completo. Explora entrada de inversores, fusiones o desinversiones parciales, tras resultados por debajo de lo previsto.

Civitatis amplía su presencia en Latinoamérica con hubs en México, Brasil y Argentina. En un mercado que crece al 8%, prevé superar el 30% en 2026, reforzar alianzas y optimizar operaciones regionales.

El informe “Turismo sénior en España: una oportunidad para desestacionalizar y diversificar destinos” de CaixaBank Research revela que los mayores de 65 años ya representan el 21,1% de la población y concentran el 15,6% del gasto turístico, con una renta media un 16,2% superior, apuntando a un fuerte potencial aún infraexplotado.

• El gasto turístico doméstico sénior alcanza el 16,4%, con solo un 13,0% destinado a viajes internacionales, muy inferior a los jóvenes (24,2%).

• El gasto per cápita máximo se sitúa en torno a 1.500 euros entre los 48-54 años, cayendo hasta 800 euros en mayores de 80.

• Los sénior concentran solo el 22,1% del gasto en temporada alta frente al 24,6% del resto, reduciendo claramente la estacionalidad.

• En provincias como Soria, Zaragoza o Teruel superan el 20% del gasto turístico, y en Tenerife alcanzan el 20,4%.

• En pagos, el efectivo supone el 37% del gasto sénior frente al 26,3%, y destinan 6,5% a agencias frente al 3,3%.

La encuesta

Estos serían los resultados de la encuesta de la semana pasada que respondía a la pregunta: ¿Cómo crees que afectará la tensión en Oriente Medio al turismo en España este año?

La encuesta de esta semana es la siguiente:

El Mercado

► Angelo Gordon activa la venta de Room Mate, con más de 30 hoteles, tras su recuperación. Encarga a JP Morgan buscar compradores en un proceso selectivo centrado en fondos internacionales interesados.

► El juez adjudica a Martinón los hoteles de Santana Cazorla en Taurito por 85 millones, priorizando continuidad operativa y empleo, tras imponerse a Lopesan en una disputa de casi un año.

► Room00 invertirá más de 330 millones en 2026 para expandirse en el sur de Europa y Reino Unido, con 20 nuevos hoteles y más de 1.400 habitaciones, financiado por Kings Street.

► El hotel Sofía de Barcelona sale a la venta por 300 millones de euros; propiedad de Axa y Blasson desde 2023, será su tercer cambio de manos en cinco años.

► Atom Hoteles vende el AC Ciutat de Palma por 19,35 millones a un family office local; hotel de cuatro estrellas con 84 habitaciones y demanda mixta de ocio y negocio.

► Sevilla afronta un boom hotelero con 50 nuevas aperturas y 3.000 habitaciones, liderado por marcas internacionales y lujo, mientras crece la oferta economy en periferia y área metropolitana.

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▪️Movimientos en España:

• Gaiarooms abre en Llanes un hotel de cuatro estrellas y 46 habitaciones, ampliando su presencia en Asturias.

• By Salomon expande Casa Teva con Casa Teva Rooms Sevilla, un formato urbano flexible adaptado a nuevas formas de viajar.

• B&B Hotels alcanza 65 hoteles en España tras abrir en Vallecas y refuerza Madrid como mercado clave.

• Kategora invierte 48,5 millones en su entrada en Barcelona con un complejo de flex living de 253 apartamentos.

• Hestia debuta en el sector hotelero con un hotel boutique de tres estrellas y 24 habitaciones en Sevilla. Apertura prevista en 2027.

• Bestprice entra en Toledo con un hotel en la Plaza de Zocodover, ubicado en un edificio histórico del siglo XVII rehabilitado.

• Aubamar Hotels abre en Playa de Palma un resort de cinco estrellas operativo todo el año, consolidando su apuesta por Mallorca.

• El Gran Hotel Claridge Granada abrirá el 1 de junio frente a la Catedral como un nuevo cinco estrellas gran lujo.

• AZZ Hoteles crece en Andalucía con un nuevo 4 estrellas de 74 habitaciones en Castellar de la Frontera, consolidando su presencia en Cádiz .

▪️Movimientos internacionales:

• Iberostar abrirá en junio su hotel de cinco estrellas en Montenegro con un spa, centrado en bienestar y experiencias locales.

• Minor Hotels completa la renovación de dos hoteles NH en París, reforzando su posicionamiento en el segmento urbano europeo.

• Hyatt abre el Grand Hyatt Izmir IstinyePark, su segundo activo de esta marca en Turquía tras la transformación de un antiguo Hyatt Regency.

• Eurostars Hotel Company entra en Canadá con un hotel de 168 habitaciones en Montreal.

• Hyatt entra en Portugal con su marca Destination by Hyatt mediante la apertura del resort Masana Algarve antes de 2027.

Números

Meliá prepara un vehículo inversor hotelero con socios y un activo inicial en Benidorm. Mantendrá el 30% y la gestión, con el objetivo de alcanzar hasta 1.000 millones mediante adquisiciones, reposicionamiento y financiación eficiente.

El empleo turístico supera los 2,75 millones de afiliados tras crecer un 2,5% en febrero. La hostelería lidera el avance, mientras las agencias de viajes registran caídas y el sector alcanza el 12,7%.

eHotel

El informe de Google anticipa un turismo más digital, con alta demanda y oferta limitada, donde la ventaja estará en gestionar mejor los activos con tecnología y eficiencia. Enrique Domínguez, CEO de Gaiarooms, analiza estas dinámicas y su encaje con la compañía: “En 2050 no ganarán los hoteles más grandes, sino los sistemas más eficientes”.

Emerging Travel Group integra más de 400 hoteles de Meliá en su plataforma B2B vía API, ampliando su oferta premium y ofreciendo acceso en tiempo real a 120.000 profesionales en 190 mercados.

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Muchos pequeños y medianos hoteles están perdiendo margen cada año. No por falta de reservas, sino por estructuras que ya no encajan con el mercado actual.

En Gaiarooms hemos creado un modelo que devuelve la rentabilidad a los hoteles independientes: automatización total, operaciones remotas, sin recepción física y con una gestión digital que reduce costes sin perder servicio.

Si tienes un hotel y crees que ha llegado el momento de dar el salto, contacta con Ignacio Esquilas en nacho.esquilas@gaiarooms.com

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El Sector

Podemos propone prohibir durante cinco años nuevas licencias de viviendas turísticas en ciudades de más de 200.000 habitantes y limitar su presencia al 2% del parque residencial en zonas tensionadas.

Estos son los cinco mejores hoteles de Europa según U.S. News.

Qatar activa un plan para ayudar a viajeros afectados por retrasos aéreos, ofreciendo alojamiento gratuito, extensión de visados y apoyo del sector hotelero hasta que puedan continuar su viaje.

Un análisis de Expedia Group pone el foco en la recuperación del viaje corporativo. Tras varios años de caída, el segmento vuelve a crecer con fuerza y se consolida como uno de los motores del turismo global, abriendo nuevas oportunidades para hoteles y proveedores capaces de atraer viajeros de negocios.

• El gasto global en viajes de negocios alcanzará 1,4 billones de dólares en 2024, según Global Business Travel Association.

• Las previsiones apuntan a 1,8 billones de dólares en 2027, superando claramente los niveles previos a la pandemia.

• El 43% de los consumidores planea viajar por trabajo en los próximos doce meses, según el Traveler Value Index.

• La cifra supone 11 puntos más que en 2022, reflejando la reactivación del viaje corporativo.

• El mercado del business travel se sitúa ya en un rango de 1,4-1,8 billones de dólares, consolidándose como uno de los mayores segmentos del turismo mundial.

La encuesta

Estos son los resultados de la encuesta de la semana pasada que respondía a la pregunta: ¿Cuánto pesan los grandes eventos deportivos en los ingresos anuales de tu hotel?

La encuesta de esta semana es la siguiente:

El Mercado

►Eurostars Hotel Company, del grupo Hotusa, lanza la marca Dorma Hotels, enfocada al viajero vacacional, con 29 hoteles en seis países europeos. La enseña busca ofrecer alojamientos céntricos, funcionales y fiables.

►Dertour busca oportunidades para abrir o reforzar sus marcas hoteleras en Canarias mediante alianzas con socios locales. El grupo alemán quiere ampliar su presencia en destinos clave como Tenerife, Gran Canaria y Fuerteventura.

►La nueva marca de lujo Beckons nace al integrar los portfolios de Baillie Lodges y Tierra Hotels, con nueve lodges en cuatro continentes y más de 100 millones de dólares invertidos en sus activos.

►Minor Hotels lanza The Wolseley Hotels, una nueva marca de lujo inspirada en el histórico restaurante londinense, que debutará en Nueva York con su primer hotel previsto para abrir a comienzos de 2027.

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▪️Movimientos en España:

• Hotel101 abrirá en Valdebebas su primer hotel en Europa, un complejo de 680 suites junto al futuro circuito de Fórmula 1 de Madrid.

• La socimi Vitruvio compra su primer hotel, el futuro Numa Málaga de 48 habitaciones junto a la estación del AVE.

• Atom Hoteles, la socimi de Bankinter y GMA, vende por 19,35 millones el hotel AC Ciutat de Palma, un cuatro estrellas en Palma de Mallorca.

• Annua Signature Hotels abrirá el Gran Hotel Margalida en Banyalbufar (Mallorca) en junio, un nuevo hotel boutique de lujo en la Sierra de Tramontana.

▪️Movimientos internacionales:

• Marriott abrirá su primer hotel St. Regis en Nueva Zelanda en 2027 tras firmar un acuerdo con PHC Queenstown Limited.

• IHG inaugura en Londres el primer hotel Six Senses del Reino Unido, ubicado en el histórico edificio The Whiteley.

• Hyatt abre en Portugal su primer Andaz Lisbon, ubicado en el histórico barrio de Baixa, en el centro de Lisboa.

• Bahia Principe, del Grupo Piñero, reabrirá en 2026 sus dos hoteles en Jamaica tras una reforma integral.

Números

Enrique Domínguez, el CEO de Gaiarooms, publica en su blog “2025, el año en el que construimos la base”, un análisis de los resultados financieros de Gaiarooms 2025 y el motivo por el que había que priorizar estructura y escala antes que optimización.

La gestora canadiense Global Alpha ha vendido 16,9 millones de acciones de Meliá, equivalentes al 7,6% del capital, por 135 millones de euros, reduciendo su participación del 9,9% al 2,3% y dejando de ser el segundo accionista.

Las residencias de estudiantes lideran por segundo año la inversión europea en el sector living. También crece el interés por coliving, senior living y vivienda unifamiliar, se prevén 45.000 millones invertidos.

El informe de HVS analiza cómo han evolucionado las expectativas de rentabilidad en la inversión hotelera durante la última década. La principal conclusión es clara, los inversores aceptan retornos menores, señal de una mayor confianza estructural en el activo hotelero frente a otros segmentos inmobiliarios.

• La rentabilidad exigida por inversores en hoteles de lujo cayó de 17,6% en 2016 a 14,5% en 2025, una reducción de 310 puntos básicos.

• En hoteles select-service y extended-stay, los equity yields bajaron de 19,7% a 16,2% en el mismo periodo.

• Los hoteles limited-service, históricamente más arriesgados, redujeron sus retornos del 20,3% al 18,1% en diez años.

• Las tasas de descuento se han mantenido relativamente estables durante la década, moviéndose dentro de un rango estrecho ligado al ciclo económico.

• En 2021, las tasas de descuento alcanzaron su nivel más bajo, coincidiendo con el entorno global de tipos de interés reducidos.

• HVS analiza estas métricas mediante modelos de inversión a 10 años, incorporando precio de compra, capex, deuda, inflación y valor de salida del activo.

eHotel

Un tribunal de Ámsterdam respalda provisionalmente a Booking y exige a los hoteles alemanes demostrar que las cláusulas de paridad de precios causaron daños antes de continuar el proceso judicial.

“The erosion of Booking.com” plantea cómo Booking.com puede perder poder en la distribución hotelera si la búsqueda de hoteles pasa a asistentes de IA como OpenAI o Google. En ese escenario, dejaría de controlar la visibilidad de los hoteles y pasaría a depender de estas plataformas.

Bytetravel planea debutar en BME Growth entre mayo y junio y realizar un dual listing en Euronext París a finales de 2026, tras crecer un 73% y facturar 19,4 millones en 2025.

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Gaiarooms continúa su plan de expansión y abre su primer hotel en Vigo, el quinto en Galicia

El Hotel Ipanema by Gaiarooms cuenta con 60 habitaciones y se ubica en una zona estratégica, próxima a la estación de tren y al puerto, en uno de los principales puntos de entrada a la ciudad. Su ubicación permite conectar fácilmente con el centro urbano, el frente marítimo y el área empresarial de Vigo.

Con esta apertura Gaiarooms alcanza los cinco hoteles en Galicia y da un paso más hacia el objetivo de llegar a 2.400 habitaciones este año, dentro de una estrategia de crecimiento centrada en ciudades con demanda constante y buena conectividad.

Gaiarooms continúa buscando activos. Si estás interesado, puedes escribir a nacho.esquilas@gaiarooms.com o ponerte en contacto a través del formulario.

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El Sector

La escalada bélica en Oriente Medio abre un nuevo escenario para el travel: el cierre del espacio aéreo deja más de 20.000 viajeros bloqueados en Emiratos, mientras Abu Dabi asume los costes de estancia. Este es el plan de contingencia de las hoteleras españolas. Por el momento ya han comenzado las repatriaciones de los turistas.

El CEO de TUI Group, Sebastian Ebel, señala que un efecto directo del conflicto en Oriente Medio podría ser el desvío de turistas hacia destinos tradicionales como España, Italia o Grecia.

Mientras, las aerolíneas afrontan la mayor disrupción desde la pandemia, con hubs entre Europa y Asia cerrados y restricciones que afectan directamente al flujo de turistas.

El Ayuntamiento de Badalona aprobará en 2026 la prohibición de pisos turísticos en la ciudad para alinearse con las restricciones del área metropolitana de Barcelona. Y el de Santiago de Compostela suspende durante un año las licencias para transformar edificios residenciales completos en apartamentos turísticos mientras revisa la normativa municipal.

Madrid permitirá apartahoteles y flex living en 16 zonas industriales, afectando a unas 240 parcelas en ocho distritos, con el objetivo de ampliar la oferta de alojamiento fuera del centro.

Los datos del INE muestran un arranque de año moderado con 5,1 millones de turistas internacionales en enero, un 1,2% más, con Canarias concentrando el 27,8% de las llegadas. Más relevante para el sector hotelero es que el alojamiento hotelero creció un 7,3%, señal de que la demanda sigue inclinándose hacia producto profesionalizado.

El patrón también deja pistas sobre la demanda. Las estancias de 4 a 7 noches dominan el mercado y el paquete turístico crece un 9,5%, mientras caen las visitas largas y el alojamiento no comercial. Para los operadores, el mensaje es claro, el crecimiento viene de la demanda internacional de corta estancia.

La encuesta

Estos serían los resultados de la encuesta de la semana pasada que respondía a la pregunta: En un entorno de capital más selectivo, ¿qué modelo escalará mejor sin tensionar márgenes?

La encuesta de esta semana es la siguiente:

El Mercado

►Grupo Matutes compra a Azora el 75 % de tres hoteles en Ibiza y Sicilia por 300 millones. Los activos suman 1.000 habitaciones, seguirán operados por Palladium y cierran la joint venture creada en 2019.

►Sixth Street vende su hotel de Salou (Tarragona), operado por Pierre & Vacances, y recupera 7,46 millones de euros dentro de su socimi, reduciendo así su cartera hotelera en España a cuatro activos.

►Beneste Hoteles nace en Andalucía. El proyecto arranca con dos activos operativos y prevé nuevos hoteles centrados en territorio, sostenibilidad y producto local.

►El crecimiento de hoteles y proyectos de flex living en Valdebebas gana fuerza ante la llegada de la Fórmula 1, que prevé atraer 300.000 visitantes y generar un impacto económico anual de 450 millones.

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4. Trabajamos en estrecha colaboración con los hoteles para personalizar la experiencia de descanso de acuerdo a sus necesidades.

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▪️Movimientos en España:

• Gaiarooms se hace con el Hotel Ipanema de Vigo, su primer establecimiento en la ciudad y el quinto en Galicia.

• B&B Hotels abrirá un hotel en Breogán Park (A Coruña), ubicado en el parque comercial y orientado a cubrir la demanda de un polígono empresarial cercano.

• Eurostars Hotel Company abre el Eurostars Valladolid 5*, primer hotel cinco estrellas de la ciudad. La cadena alcanza así los 300 establecimientos.

• Bypillow incorpora el Bypillow Callao, alcanzando siete establecimientos en Madrid e igualando a Barcelona como su principal mercado.

• Blasson compra el Ibiza Corso Hotel & Spa, lo operará Arabella Hospitality bajo la marca Autograph Collection de Marriott.

• Caprice Hotels asume la gestión del hotel Vell Marí en Mallorca, consolidando su presencia en el norte de la isla tras reestructurar su cartera y vender tres activos a Globales.

• SmartRental amplía su alianza con Bestinver con dos proyectos de flex living en el centro de Madrid y prevé abrir en septiembre su primer activo junto a Ibervalles, con 178 unidades en Alcobendas.

• All Iron vende un activo en Málaga a Edgar Suites para desarrollar un apartahotel premium de 20 apartamentos y apertura prevista en 2028.

• Hotei vende el hotel Meliá Bilbao por 63 millones a Nordeste Properties, que seguirá arrendado a Meliá Hotels International hasta 2043.

• Mojácar autoriza la construcción de un hotel de cinco estrellas de Hyatt, cuya apertura está prevista para 2028.

• Best Hotels abrirá el 20 de marzo el resort Best Village Chipiona, un cuatro estrellas de 420 habitaciones en primera línea de playa en Costa Ballena (Cádiz).

• iLanga Capital inicia en Peniche (Portugal), las obras de un complejo de “hotel horizontal” con una inversión total prevista de 50 millones entre 2026 y 2029.

▪️Movimientos internacionales:

• NH Collection, de Minor Hotels, firma su primer proyecto en Tanzania con el futuro Pemba Island Resort, previsto para abrir en febrero de 2030 y refuerza su presencia en Laos con la apertura del Avani+ Lanexang Vientiane este año.

• Room00 Next Gen Hospitality adquiere el hotel Mecenate Palace de Roma por 12 millones de euros, incluyendo compra y reposicionamiento del activo.

• a&o Hostels invertirá 40 millones de euros para transformar un edificio en Berlín en el mayor hostel de Europa, con 2.500 camas.

• Meliá entra en Hungría con la incorporación del Hotel President Budapest, un cuatro estrellas en el centro de la capital.

Números

El Informe de mercado inmobiliario en Iberia Q4 de MVGM señala que los hoteles españoles cerraron 2025 con una mejora de rentabilidad, destacando un aumento del 10% en RevPAR y del 5,5% en ADR frente al mismo periodo de 2024, acompañado por una subida de 2,8 puntos en ocupación, lo que confirma la fortaleza operativa del sector al cierre del ejercicio.

Los resultados financieros presentados esta semana:

• Port Hotels facturó 81 millones de euros en 2025, un 8% más, y superó los 1,2 millones de huéspedes, apoyada en el crecimiento del canal directo y su expansión en destinos clave.

• Trip.com Group facturó 8.450 millones de euros en 2025, un 17% más, aunque su crecimiento queda bajo presión por investigaciones antimonopolio de las autoridades chinas.

Esta semana el INE publicaba tres informes centrados en el sector correspondientes al mes de enero.

La Encuesta de ocupación en alojamientos turísticos extrahoteleros destaca cómo las pernoctaciones en alojamientos turísticos extrahoteleros —apartamentos, campings, turismo rural y albergues— superaron los 6,6 millones en enero, lo que supone un crecimiento del 3,6% interanual.

• Entrando al detalle, en apartamentos turísticos subieron un 2,4%, en campings un 3,7% y en turismo rural un 24% frente a enero de 2025, mientras que en albergues registraron una caída del 5,9%.

• El Índice de Precios de Apartamentos Turísticos (IPAP) cayó un 1,6% en enero respecto al mismo mes de 2025, mientras que el Índice de Precios de Campings (IPAC) aumentó un 5,6% y el Índice de Precios de Turismo Rural (IPTR) un 1,4%.

Según la Encuesta de Gasto Turístico (EGATUR), el gasto de los turistas internacionales en España alcanzó 7.805 millones de euros en enero, un 9,3% más interanual, mientras el gasto medio diario subió un 7,1% hasta 177 euros.

• Los turistas del Reino Unido (13,9%), Alemania (10,6%) y Países Nórdicos (7%) lideraron el gasto en enero, con caídas del 1,7% y 7,5% en británicos y nórdicos, frente al +4,4% de los alemanes.

• El gasto en actividades (23,4%) fue la principal partida en enero, seguido del transporte internacional (22,7%) y el alojamiento (16,2%), con aumentos del 7,9% y 15,7% respectivamente.

eHotel

World2Meet invertirá 30 millones de euros anuales en tecnología para digitalizar la experiencia del viajero, integrando distribución, marketing y operaciones dentro de su estrategia tecnológica “The New Travel Project”.

Lonely Planet inicia su transición de editorial a plataforma digital con una app que integra itinerarios, mapas y recomendaciones en tiempo real basadas en su contenido.

El análisis de Boston Consulting Group junto a New York University en el report “AI-First Hotels: Faster to Build, Leaner to Operate, and Richer in Customer Experience” sostiene que el futuro del sector pasa por hoteles diseñados y operados con inteligencia artificial en el centro del modelo. Hoy menos del 10% de las compañías hoteleras tienen capacidades avanzadas de IA, aunque el 25% ya la está escalando con mejoras en ingresos, eficiencia operativa y experiencia del huésped.

Las cinco claves del informe:

1. Viajes planificados por IA. El 37% de los viajeros ya utiliza asistentes basados en modelos de lenguaje para planificar y reservar viajes.

2. Impacto en ingresos. Los sistemas de revenue management con IA pueden elevar el RevPAR hasta un 15%.

3. Crisis laboral del sector. El 65% de los hoteles en Norteamérica reportó falta de personal en 2025.

4. Productividad operativa. La IA aplicada a housekeeping ha reducido un 20% el tiempo de preparación de habitaciones.

5. Ahorro en costes y sostenibilidad. Herramientas de análisis de desperdicio han recortado un 50% el food waste en ocho meses.

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