🟡 El Travel lidera el eCommerce en España, cifras inversión hotelera en España, el mercado de hoteles boutique en España, reservas anticipándose perspectivas turísticas 2026 y más...
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Gaiastays busca activos para incorporar a su red de coliving y serviced apartments
Gaiastays, el operador de flex living del grupo Gaia, está incorporando activos de coliving y serviced apartments en España.
Ya operamos en Madrid, Málaga, Barcelona y Salamanca, con gestión digital y estancias medias y largas.
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El Sector
El turismo mundial alcanzó 1.500 millones de viajeros en 2025, con España entre los destinos que más crecen al recibir 96,5 millones de visitantes y aportar el 16% al PIB nacional.
La Unión Europea endurece la regulación del alquiler vacacional desde 2026, otorga más poder a los municipios, exige mayor control a plataformas y busca aliviar la presión sobre el mercado de la vivienda.
En España, los registradores han emitido más de 400.000 números de registro de alquiler turístico en seis meses, tras la ventanilla única digital, reforzando el control legal de las viviendas de corta duración y, en paralelo, las viviendas turísticas caen un 4% en los principales destinos por el nuevo registro y la retirada de oferta ilegal.
Cataluña duplicará la tasa turística en 2026, permitirá recargos municipales de hasta 4 euros y eleva el gravamen en Barcelona, una medida criticada por el sector por su impacto en competitividad.
El informe Perspectivas Turísticas nº 95: Valoración empresarial de 2025 y previsiones para 2026, elaborado por Exceltur, constata que el PIB turístico creció un 2,5% en 2025, hasta los 218.459 millones de euros, situando al turismo en el 13% del PIB español, con una mayor productividad, mejores resultados empresariales y una clara normalización del crecimiento.
Productividad y empleo. La productividad turística lidera la economía: +3,8% por empleado y +3,2% por hora en 2025. El empleo crece en 47.815 afiliados, con el 91,9% de contratos indefinidos y subidas salariales del 3,9%.
Resultados empresariales. Los resultados empresariales aumentan un 5,6%, frente a unas ventas del +4,0% en 2025, gracias a la eficiencia operativa, los menores costes energéticos y financieros y el reposicionamiento del producto.
Demanda extranjera vs nacional. La demanda extranjera crece en ingresos un +7,9%, con los turistas +3,4%, una menor estancia (-1,2%) y un mayor gasto diario (+4,5%). La demanda nacional se estanca en España (el gasto -0,4%).
Viviendas turísticas. La Ventanilla Única Digital reduce la oferta ilegal: -4,1% de plazas en las viviendas de uso turístico en las 25 principales ciudades, con 15.963 plazas menos, hasta las 366.375 de media.
Desempeño por destinos. Los destinos vacacionales superan a los urbanos (+3,9%). Lideran los ingresos Menorca (+13,0%), Lanzarote (+10,2%), Mallorca (+9,3%) e Ibiza-Formentera (170,3 € de RevPAR). En ciudades destaca San Sebastián (+9,4%).
Previsiones 2026. Exceltur prevé un PIB turístico del +2,4% real en 2026 (229.372 millones de euros, el 13,1% del PIB), con las ventas +3,9% y los resultados +5,9%, apoyados en el valor añadido, la inversión y el control de la oferta ilegal.
La encuesta
Estos serían los resultados de la encuesta de la semana pasada que respondía a la pregunta: Tras un 2025 récord en inversión hotelera en España, ¿cómo será 2026?
La encuesta de esta semana es la siguiente:
El Mercado
►La opa sobre la socimi hotelera de lujo Hotei se frustra tras romperse las negociaciones entre Castlelake, accionista del 49,7%, y Abu Dhabi National Hotels, pese a un pipeline de inversión superior a 550 millones de euros.
Globales acelera su estrategia patrimonialista tras adquirir tres hoteles en Mallorca al fondo Cerberus, su cartera ascienda ya a 57 activos y consolida su posición entre las principales cadenas hoteleras españolas.
► Accor abrirá cuatro hoteles en España en 2026 bajo las marcas ibis Budget, ibis Styles y Greet, con aperturas en País Vasco, Comunidad Valenciana y Cataluña dentro de su plan global.
►Bluesea Hotels incorpora 20 hoteles en España, 17 procedentes de Moondreams, eleva su cartera a 63 establecimientos y 9.560 habitaciones tras varias operaciones de compra y gestión.
►Habitus Hotels incorpora los hoteles Alameda y Brasil en Benidorm, entra en un destino clave del turismo vacacional español y avanza en su objetivo de duplicar su portfolio durante este año.
►Hilton presenta Apartment Collection, su nueva marca de apartamentos de lujo, que debutará en Nueva York y Washington junto a Placemakr, con reservas disponibles en la primera mitad de 2026.
▪️Movimientos en España:
Hilton debutará en San Sebastián con un hotel boutique Curio Collection en el Palacio Bellas Artes, que reabrirá en 2026 con 81 habitaciones.
Barceló reabre el hotel Santa Cruz Contemporáneo tras invertir 16 millones de euros en su reforma integral.
Meliá suma el Hotel Granada Palace a su red Affiliated by Meliá desde marzo de 2026.
Mandarin Oriental debutará en Mallorca en primavera de 2026 con el resort Punta Negra.
Invisa Hoteles incorpora un hotel y apartamentos en gestión en Ibiza y avanza en el desarrollo de un nuevo complejo turístico en Bahía, Brasil.
Radisson entra en Tenerife con una inversión de 24,5 millones de euros para reposicionar el hotel Parque San Antonio como Radisson Resort & Residences.
Ibis Styles llegará a Talavera de la Reina en 2027 con la transformación del Hotel Ébora, que será el primer establecimiento con marca internacional de la ciudad.
One Shot Hotels abre One Shot La Latina en Madrid, un hotel boutique de 37 habitaciones.
▪️Movimientos internacionales:
Meliá amplía su presencia en Indonesia con un nuevo resort cinco estrellas en Sentul, su séptimo hotel en el país y una apuesta clave por el Sudeste Asiático y debuta en Maldivas con un resort cinco estrellas de 100 villas.
a&o Hostels amplía su presencia en Reino Unido con la compra y reconversión de dos hoteles en Manchester tras invertir 9,4 millones de euros.
Radisson abre un hotel de 305 habitaciones en el aeropuerto de París-Charles de Gaulle.
Números
El mercado de los hoteles boutique en España pasará de los 555 millones de euros en 2024 a más de 907 millones en 2030, con un CAGR del 5,7%, apoyado en el diseño, la identidad local y las experiencias frente a los modelos tradicionales.
La antelación media en las reservas hoteleras sube de los 11 a los 69 días, mientras el ADR alcanza los 186 euros y la estancia media crece de las 2,7 a las 4 noches.
El Informe de Inversión Hotelera en España 2025, elaborado por Colliers, confirma un año excepcional con 4.275 millones de euros invertidos, el segundo mejor registro histórico. El sector hotelero concentra uno de cada cuatro euros de la inversión inmobiliaria comercial, impulsado por los inversores nacionales, el segmento vacacional y las grandes operaciones en los destinos clave.
En 2025 se cerraron 194 transacciones: 159 hoteles existentes (21.767 habitaciones) por 3.986 millones de euros, 19 reconversiones (160 millones) y 16 suelos para el desarrollo hotelero por 130 millones.
Los inversores nacionales lideran con el 72% de las operaciones y el 63% del volumen (2.673 millones de euros); las cadenas hoteleras firman 43 operaciones por 1.434 millones, su mejor registro histórico.
El segmento vacacional concentra el 55% de la inversión (2.336 millones de euros), apoyado en un mayor ticket medio y la venta récord del Resort Mare Nostrum por 430 millones de euros.
Canarias y Barcelona suman el 41% de la inversión (1.751 millones de euros): Canarias, 1.039 millones (24% de cuota), y Barcelona, 712 millones (17%); crece el interés por las zonas secundarias (el 32% del total).
eHotel
Emprendedores que innovan en turismo, los siete innovadores del turismo con nuevos conceptos de viajes y gestión hotelera.
Las reservas de pisos turísticos en plataformas online crecieron un 28% en el verano de 2025 en la UE, con Andalucía como región líder y 398 millones de pernoctaciones registradas.
Hotelverse prepara su entrada en Estados Unidos tras la inversión de Actyus y sella una alianza con Minor Hotels para desplegar gemelos digitales y acelerar su expansión internacional.
Travelsoft adquiere Bosys, suma doce empresas al grupo y amplía su alcance tecnológico en Alemania y Austria, donde sus soluciones darán servicio a más de 3.000 agencias de viajes.
Ringr cierra una ronda de tres millones de euros para consolidar su plataforma de IA conversacional enterprise y acelerar su expansión en Europa tras un crecimiento cercano al 600%.
El informe del comercio electrónico de la CNMC confirma el peso estructural del travel en la economía digital española;28.346 millones de euros en el segundo trimestre de 2025 (+22,6%). Las agencias de viajes y el transporte lideran los ingresos y concentran la demanda internacional hacia España.
Las agencias de viajes y los operadores turísticos aportan el 10% de la facturación total online; el sector aéreo, otro 7,4%, domina los ingresos del ecommerce.
El 65,6% de las compras desde el exterior hacia España corresponde a las actividades turísticas (viajes, aéreo, terrestre, rent a car y hoteles).
Las transacciones desde España hacia el exterior alcanzan los 15.363 millones (+17,8%); el 94,5% se realiza en comercios de la UE, clave para el travel transfronterizo.
Dentro de España, el ecommerce crece un 30,1% hasta los 8.965 millones; el travel sostiene el volumen y la recurrencia frente a otros sectores domésticos.
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