🟡 La estrategia de las grandes hoteleras, el control turístico europeo, 2025 es otro año de récords, análisis gasto turístico, Google y la reserva directa de vuelos y hoteles y más...
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Cómo se está construyendo un fondo hotelero desde dentro
En el podcast de SeedRocket, Enrique Domínguez participa junto a Jesús Monleón y Marc Badosa Rigau (4Founders Capital) para explicar cómo se está estructurando un fondo hotelero orientado a comprar activos operativos, generar ingresos desde el primer año y transformar hoteles pequeños en plataformas rentables y escalables.
Se habla de inversión real, activos operativos, ciudades secundarias, hoteles pequeños con lógica industrial y de cómo la tecnología permite convertir negocios poco rentables en estructuras sólidas y escalables. Un vídeo útil si te interesa el real estate, la inversión y cómo se construyen modelos sólidos mezclando ladrillo, operación y tecnología.
Si gestionas un hotel y quieres digitalizarlo para recuperar rentabilidad y tiempo, Gaiarooms quiere hablar contigo.
El Sector
España, Italia y Grecia aplican una estrategia económica de control turístico basada en las tasas, la gestión de flujos y la redistribución territorial, para reducir la saturación, proteger los destinos y ordenar el crecimiento.
Madrid somete a consulta pública la reforma de la Ley de Turismo para reconocer legalmente las VUT como alojamiento turístico, definir su actividad, regular su registro obligatorio y reforzar su control administrativo y sancionador.
Las grandes cadenas hoteleras españolas afrontan 2026 con estrategias divergentes: crecimiento selectivo en España, presión por precios elevados y fuerte foco en expansión internacional, con modelos que combinan consolidación doméstica, reposicionamiento de activos y búsqueda de ventajas competitivas fuera del mercado nacional.
“100 millones de turistas no me dice nada, prefiero el gasto que hacen”, Raúl González, CEO de Barceló.
“How Mandarin Oriental’s CEO is scaling boutique luxury” Dos años después de un reinicio estratégico, el CEO Laurent Kleitman describe cómo la marca planea expandir sus ofertas de hoteles de lujo tanto geográfica como conceptualmente, sin perder su calidad de servicio.
La encuesta
Estos serían los resultados de la encuesta de la semana pasada que respondía a la pregunta: ¿Vamos a ver una ola de desinversiones hoteleras en 2026?
La encuesta de esta semana es la siguiente:
El Mercado
► Enrique Domínguez sitúa el norte como eje estratégico de Gaiarooms, con foco en Galicia, Asturias, Cantabria y País Vasco, apostando por activos independientes, profesionalización del sector y crecimiento sostenible fuera de las grandes capitales.
► Hotusa roza los 300 hoteles con 298 activos en 23 países, tras nuevas adquisiciones en Viena, Francia y Caribe. Eurostars suma 112 hoteles en propiedad y mantiene foco en Europa y alta gama.
►Arcano Partners compra a Hyatt tres hoteles de cuatro estrellas en Tenerife mediante su fondo AVA III, con 1.050 habitaciones, alta ocupación anual y continuidad de la gestión por Hyatt.
►Travelodge consolida España como mercado estratégico con 12 hoteles operativos, más de 20 ubicaciones en estudio y nuevos proyectos en Bilbao, Madrid, San Sebastián, Cádiz y Alicante, con aperturas previstas hasta 2027.
►GuestReady adquiere Lightbooking y duplica su presencia en España hasta unos 400 apartamentos, con fuerte peso en Canarias y Andalucía, y objetivo de alcanzar los 600 activos en el mercado español en 2026.
▪️Movimientos en España:
Mercer Hoteles entra en Madrid con un hotel cinco estrellas GL en el Barrio de los Jerónimos, que se convierte en su noveno activo.
Piñero entra en el segmento urbano con El Terreno Barrio Hotel en Palma de Mallorca.
Besant Capital compra el Hotel Suecia en Madrid a un fondo de pensiones alemán y prevé invertir en activos inmobiliarios de lujo en el centro de la capital.
Radisson abre el Resort & Residences Tenerife en la costa norte de la isla, dentro de su estrategia de expansión en el segmento de resorts en España.
Set Hotels compra el Hotel Occidental Menorca, que pasará a denominarse Seth Punta Prima, reforzando su presencia en la isla.
Hyatt abrirá el Thompson Sevilla en otoño y estudia nuevas aperturas en España, con foco en Madrid y Barcelona y en destinos vacacionales estratégicos.
Dubai Holding compra el resort Jumeirah Mallorca y amplía su presencia en Europa, alcanzando una cartera global de 34 hoteles y resorts.
Limehome refuerza su apuesta por el centro de Madrid con un nuevo edificio de 36 apartamentos.
▪️Movimientos internacionales:
Hyatt abre el Hyatt Regency Vilamoura Algarve tras la reconversión del antiguo Dom Pedro, marcando la expansión de la marca en el sur de Portugal.
H10 Hotels amplía su presencia internacional con nuevos hoteles en París, Oporto y Costa Mujeres.
Oca Hotels entra en Portugal con un hotel cinco estrellas en Oporto, con 145 habitaciones y apertura prevista para marzo de 2028.
Meininger Hotels entra en Portugal con un hotel en Oporto previsto para 2028, desarrollado junto a Eiffage Immobilier y Covivio en el barrio de Bonfim.
Minor Hotels lanza su marca de lujo Minor Reserve Collection con su primer hotel firmado en Brasil, el Aventora Resort Baía Formosa, con apertura en 2028.
Emirates y Marriott lanzarán en 2026 el primer Ritz-Carlton Lodge del mundo en el valle australiano de Wolgan.
Muchas reseñas no hablan del colchón,
pero sí de cómo se duerme.
El descanso es uno de los factores que más influyen en la percepción global de una estancia.
En Morfeo ayudamos a hoteles a cuidar ese detalle clave: cómo duerme su huésped.
Números
Texto
El informe “España: Análisis de flujos turísticos nacionales en tiempo real. Tercer cuatrimestre 2025”, elaborado por BBVA Reserch, muestra un crecimiento del gasto turístico total del 6,5% interanual, con desaceleración del turismo extranjero (7,1% a/a) y aceleración del turismo nacional, que compensa la moderación internacional.
El gasto turístico extranjero se moderó 1,0 pp, hasta el 7,1% interanual, con Canarias como principal foco de desaceleración y crecimiento destacado en regiones del norte.
El gasto turístico nacional fuera de la provincia de residencia creció un 5,4% interanual, con avance en todas las comunidades salvo Illes Balears y fuerte tracción del País Vasco.
El año 2025 cerró con un crecimiento del gasto turístico total del 7,7%, con clara ralentización del turismo extranjero y estabilidad del turismo nacional.
En el periodo navideño, el gasto turístico aumentó un 3,0%, con mayor dinamismo del gasto de residentes frente al turismo extranjero, tanto en viajes internos como internacionales.
El informe Coyuntura Turística Hotelera (EOH/IPH/IRSH) del INE, correspondiente al cierre del año 2025, confirma un nuevo máximo histórico del sector hotelero en España, con 366,7 millones de pernoctaciones, crecimiento de precios, mejora de la rentabilidad y fuerte peso del turismo internacional.
Seis claves del informe:
Canarias lidera la ocupación en diciembre, con picos superiores al 70% en varias zonas turísticas.
Reino Unido y Alemania concentran más del 42% de las pernoctaciones de los viajeros internacionales.
El RevPAR sube un 4,5% en diciembre, impulsado por la mayor ocupación y la mejora de los precios.
La Comunitat Valenciana registra la mayor subida de los precios hoteleros del país.
El turismo internacional sostiene el crecimiento anual frente al estancamiento del turismo nacional.
Los hoteles de cinco estrellas concentran los mayores niveles de ADR y RevPAR del sistema.
El informe anual de inversión hotelera en España 2025 de Christie & Co confirma un ejercicio récord, con más de 4.200 millones de euros invertidos, liderazgo del capital nacional, protagonismo del segmento vacacional (60% del volumen total) y un reposicionamiento estratégico de los grupos hoteleros como principales inversores (42% del total).
Marcado por la mayor operación individual de la historia del sector: la compra del Mare Nostrum Resort por 430 millones de euros, que concentró el 17% del total anual.
El segmento vacacional se consolidó como principal destino del capital, concentrando el 60% del volumen de inversión, impulsado por resorts, activos icónicos y destinos turísticos consolidados.
Canarias reforzó su posición como polo inversor clave con 1.000 millones de euros, equivalentes al 40% del total vacacional, mientras los destinos urbanos captaron 1.700 millones de euros en inversión.
El mercado mostró una transición hacia una inversión estructural de largo plazo, en un contexto de crecimiento del 2,87% en visitantes y aumento del 7% en el gasto turístico en España.
eHotel
Google prepara el lanzamiento de agentes de IA para reservar vuelos y hoteles y, según explica Maialen Carbajo, su objetivo no es ser una OTA, sino facilitar la planificación de viajes y favorecer la reserva directa.
HBX Group factura 170 millones en su primer trimestre fiscal, aumenta las transacciones un 16%, mantiene las previsiones para 2026 y apuesta por la inteligencia artificial para mejorar la rentabilidad y el crecimiento.
Buendía cierra una ronda de 8 millones de euros para ampliar la plataforma de turismo experiencial, mejorar la tecnología y crecer en la venta directa de las experiencias, con el apoyo del ICO, Sodeco y la banca.
La historia de Destinia contada por su CEO, Ricardo Fernández: crecimiento orgánico, decisiones contracorriente y una visión temprana del papel de Google en la distribución de viajes y el negocio turístico digital.
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