🟡 La inversión hotelera en el segmento luxury, perspectivas turísticas del segundo semestre, el fuerte atractivo inversor del mercado hotelero ibérico, el gasto medio online en viajes y más...
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El Sector
Málaga aprueba una moratoria de tres años para nuevos hoteles y apartamentos turísticos en suelo residencial, aunque mantiene la tramitación de proyectos en suelos terciarios y comerciales.
El IEE rechaza elevar el IVA turístico del 10% al 21% al considerar que reduciría la competitividad de España, destruiría empleo y la dejaría en desventaja frente a otros destinos europeos.
Viajes El Corte Inglés se adjudica el contrato de viajes corporativos de Aena, valorado en 26,7 millones de euros, tras superar a Ávoris en la valoración técnica del concurso.
Gaiarooms lanza Casa Gaia y Casa Gaia Skybar para extender su oferta de restauración a toda su red de alojamientos.
El informe “Perspectivas Turísticas nº 97: Valoración turística empresarial del segundo trimestre de 2026 y perspectivas para el verano y el conjunto del año”, elaborado por Exceltur, mejora las previsiones para el turismo español y eleva el crecimiento del PIB turístico al 2,7% en 2026, tras un segundo trimestre en el que el sector aceleró su avance hasta el 3,4%, consolidando su resiliencia.
Las empresas turísticas aumentaron sus ventas un 4,2%, aunque el alza de costes (+6,9% en carburantes, +6,0% en suministros y +5,9% en energía) presionó sus márgenes.
El turismo creó 71.045 nuevos afiliados en junio (+3,1%), por encima del resto de sectores (+2,8%), y el 89,6%de los nuevos contratos fueron indefinidos.
La demanda internacional mantuvo un fuerte ritmo de crecimiento, con un +6,4% de turistas, +5,7% de pernoctaciones y un aumento del 8,2% en el gasto.
El turismo nacional ganó impulso con un +2,6% en pernoctaciones y un +8,3% en gasto. Los hoteles de 4 y 5 estrellas elevaron sus pernoctaciones un 3,6%.
El absentismo alcanzó el 6,6% de las horas trabajadas y generó un coste equivalente al 2,6% de la facturación del sector, unos 5.959 millones de euros.
Para el verano, Exceltur prevé un crecimiento de ventas del 3,2%, con mejores perspectivas para la Comunidad Valenciana (+12,5%), Murcia (+9,5%) y Madrid (+7,2%).
El Mercado
► Silken acelera su expansión con el objetivo de recuperar presencia en Madrid y Sevilla, crecer en hoteles propios, diversificar hacia apartamentos y reforzar su internacionalización con nuevos proyectos en Portugal y Marruecos.
► Numa crea una joint venture con CoRe Capital para adquirir Lisbon Serviced Apartments y superar las 11.000 unidades de alojamiento flexible en Europa.
► Badi y Caterina House se fusionan para crear una plataforma de flex living en España, con 250 millones de euros en activos bajo gestión y el objetivo de superar las 7.000 unidades de flex living y coliving en cuatro años.
▪️Movimientos en España:
Hidden Hotels abrirá en septiembre su primer hotel en Barcelona, un boutique de cinco estrellas en el Paseo de Gracia.
Hyatt da un paso estratégico en el lujo con la apertura del Sarena de Muro Resort Mallorca, su primer hotel Destination by Hyatt en la isla.
Fuerte Group Hotels invertirá 14 millones de euros para abrir en 2028 su primer hotel de lujo en Granada, un cinco estrellas solo para adultos.
The Meliá Collection llega a la Costa del Sol con Hacienda del Mar, un hotel de 131 habitaciones en Estepona.
AC Hotel Atocha culmina la renovación integral de su establecimiento en Madrid.
Spa 4 Hotels refuerza su expansión nacional con la gestión de tres nuevos spas en hoteles de cinco estrellas de la Costa del Sol.
▪️Movimientos internacionales:
Room00 Group invierte 14 millones de euros en la compra de dos activos en Roma y eleva a cuatro sus inmuebles en Italia.
Rosp Corunna adquiere el hotel Radisson Blu Leicester Square de Londres a través de su filial británica.
Hyatt abre su quinto hotel Regency en Londres con un establecimiento de 204 habitaciones.
Four Seasons ampliará su división de cruceros con un tercer barco de lujo, cuya entrega está prevista para 2031.
Números
Los hoteles encaran un verano de récord con un 11,5% más de reservas y un aumento del 9,7% en los precios, impulsados por la demanda nacional y una mayor planificación anticipada.
Hotei Properties aprueba refinanciar hasta 75 millones de euros con el hotel JW Marriott como garantía y autoriza la venta del Hotel Nòmade Madrid para reforzar su estrategia financiera.
El informe “Hoteles, datos de mercado – Figures primer trimestre 2026 Iberia”, elaborado por CBRE, confirma el fuerte atractivo inversor del mercado hotelero ibérico, con 1.100 millones de euros de inversión (+44%) en el primer trimestre, impulsado por una demanda turística récord y el creciente interés por los activos upscale y luxury.
España superó los 20 millones de viajeros (+4%), con una ocupación del 62%, ADR de 116,7 euros (+3%) y RevPAR de 71,5 euros (+3%).
Se cerraron operaciones sobre 46 hoteles y más de 4.100 habitaciones. Los hoteles de lujo concentraron casi el 50% de la inversión y, junto a los de cuatro estrellas, el 90%.
España captó el 66% de la inversión y Portugal el 34%, situando a Iberia como el segundo mercado hotelero europeo por volumen, solo por detrás del Reino Unido.
El segmento vacacional representó el 51% del volumen invertido. Baleares, Lisboa, Madrid y Oporto lideraron la inversión, con más de 100 millones de euros cada uno.
El report “The Hotel Property Telescope 2026”, creado por EY-Parthenon, concluye que España mantiene uno de los mercados hoteleros más atractivos de Europa, con previsión de superar los 4.000 millones de euros en inversión en 2026, impulsada por sólidos fundamentales operativos y no por una burbuja especulativa.
El segmento luxury concentró el 47% del volumen transaccionado en H1 2026, elevando el precio medio hasta 220.000 euros por habitación (+20%).
El capital nacional representó el 65% de la inversión hotelera frente al 35% internacional. La financiación ofrece LTV del 50%-60% y spreads de 200-250 puntos básicos.
España recibió 26,5 millones de visitantes internacionales (+3,4%) hasta abril y el gasto turístico aumentó un 6,7%, reforzando el crecimiento basado en precios y rentabilidad.
Los costes de construcción alcanzan 2.760 euros/m² (+7%) y los salarios suben entre el 12% y el 15%, desplazando el foco del RevPAR al GOPPAR y al margen operativo.
eHotel
El gasto medio online en viajes para este verano alcanzará los 555 euros en España, un 4,7% más. Los paquetes turísticos lideran las reservas y el móvil concentra el 61% de las compras.
Fora, startup de viajes valorada en 1.000 millones de dólares, capta 60 millones para ampliar su asistente de IA, con el que automatiza la planificación de viajes y el trabajo de los agentes.
Perk lanza un conector para ChatGPT y Claude que permite consultar viajes, gastos, facturas y eventos con lenguaje natural. Próximamente también permitirá reservar viajes y gestionar aprobaciones desde la IA.
Meliá, Marriott y Barceló lideran la visibilidad de las cadenas hoteleras en ChatGPT y Google AI. La IA gana peso como canal de descubrimiento y condicionará cada vez más la elección de alojamiento.
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