🟡 Los hoteles de lujo están cambiando, European Hotels Destination Index, Room Mate cierra su concurso de acreedores, Expedia adquiere Tiqets y más...
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Gaiarooms amplía su presencia en Portugal y busca nuevas oportunidades de expansión.
Gaiarooms suma su segundo hotel en Oporto y avanza en su plan de internacionalización, evaluando nuevas incorporaciones en el mercado luso, en España y en otros destinos estratégicos. Cada incorporación refuerza un modelo basado en eficiencia operativa, digitalización y mayor rentabilidad para los propietarios.
Nuestro objetivo es integrar alojamientos que buscan más ocupación, menos costes y una gestión profesional sin ampliar estructura.
Si diriges un hotel y quieres conocer cómo Gaiarooms mejora la rentabilidad desde el primer mes, contáctalos o escribe a nacho.esquilas@gaiarooms.com.
Te explicaran de forma transparente los beneficios de unirse a su red.
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El Sector
Los hoteles de lujo están cambiando. Los viajeros más jóvenes no buscan mármol ni formalidades, sino una identidad clara y una conexión emocional real. André Fu y Swire Hotels coinciden en que la personalización profunda y las estancias más largas están modificando el sector, mientras la marca Upper House acelera su expansión por Asia.
Hacienda aplicará la Directiva VIDA y obligará a plataformas como Airbnb, Booking y Uber a recaudar y pagar el IVA de pisos turísticos y VTC, garantizando tributación homogénea desde 2028 y corrigiendo distorsiones competitivas.
La mayoría de grandes ciudades españolas no aplican un trato fiscal específico a los pisos turísticos en la nueva tasa de basuras, pese a su mayor generación de residuos y el impacto urbano asociado.
Los okupas del Bluesman Bar accedieron al Hotel Palace mediante una sociedad instrumental ligada a un testaferro del caso Negreira, acumulando deudas, conflictos judiciales y escándalos previos en Reino Unido.
Enrique Domínguez continúa haciendo el build in public de su compañía en “Así estamos construyendo Gaiarooms”. Cómo ideas sueltas, apoyadas en tecnología, acabaron convirtiéndose en un modelo rentable capaz de activar el long tail hotelero que la industria dejó de lado.
La encuesta
Estos serían los resultados de la encuesta de la semana pasada que respondía a la pregunta: Si pudieras convertir una reserva no reembolsable en una noche revendible sin perder el cobro anticipado, ¿lo aplicarías en tu hotel?
La encuesta de esta semana es la siguiente:
El Mercado
► Summum Hotel, BQ Hoteles y Fonamenta Capital crean un grupo multimarca con un portfolio de 34 hoteles y 3.285 habitaciones, consolidando la capacidad operativa y patrimonial para acelerar la expansión nacional e internacional.
► Accor prevé abrir 350 hoteles en 2026, incluyendo los nuevos Raffles, los Fairmont, los Sofitel y los MGallery, además del debut del Orient Express Corinthian. Expande el lujo, el lifestyle, el segmento premium y el economy en mercados globales clave.
► Meliá abrirá 23 hoteles de lujo en 2026 en Asia, Europa, África y América, combinando los nuevos proyectos, los rebrandings y la expansión de The Meliá Collection para afianzar la rentabilidad, la presencia global y el posicionamiento premium.
► a&o Hostels adquiere Schulz Hotels dentro de su plan de crecimiento de 500 millones, integrando un activo de 1.000 camas y ampliando su expansión en mercados europeos con alta demanda.
► La inversión hotelera se desplaza hacia barrios periféricos y polígonos industriales por ofrecer mejores precios, mayor rentabilidad y buena conexión urbana, favoreciendo conversiones de oficinas y proyectos de limited services.
▪️Movimientos en España:
Porta Diagonal entrega a Hines el Hotel Tower One en Barcelona, una torre de 25 plantas y 526 habitaciones.
Sercotel incorpora el hotel Murrieta en Logroño, su cuarto hotel en La Rioja.
Meliá gestionará un nuevo hotel en Marbella, su decimosexto en Málaga, cuya apertura totalmente renovada está prevista para 2027.
Insur y el family office de Cosentino reciben la licencia para desarrollar un resort en Mojácar con 125 viviendas y una inversión de 50 millones de euros.
Taiga Campings & Resorts incorpora el camping Bassegoda Park en Girona, consolidando su expansión y sumando ya diez establecimientos en España y Portugal.
▪️Movimientos internacionales:
Gaiarooms incorpora su segundo hotel en Oporto con la adquisición del Bom Sucesso, avanzando en su plan de expansión en Portugal.
Palladium abrirá en 2026 su primer hotel en EE UU, un Only You de 138 habitaciones en Nueva York, marcando un hito clave en su expansión internacional.
RIU inaugura el Riu Ventura, su sexto hotel en Cancún y el número 23 en México.
InterContinental regresará a Praga en 2029 con un hotel de 137 habitaciones, ampliando la oferta europea de lujo de IHG.
Bahia Príncipe ha inaugurado el Grand Tequila, un nuevo resort cinco estrellas solo para adultos en Riviera Maya.
Morfeo: eleva el descanso y la experiencia en tu hotel.
En un mercado donde cada detalle importa, el verdadero valor nace del descanso. Morfeo acompaña a más de 1.000 hoteles creando experiencias memorables a través de innovación, diseño y conocimiento experto.
Te ayudamos a transformar cada habitación en un espacio donde el huésped no solo duerme: se enamora de volver.
Nuestro enfoque combina diseño, tecnología y bienestar para convertir el descanso en un valor diferencial del hotel.
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Números
España registra entre enero y septiembre de 2025 un RevPAR récord de 129,9 €, un ADR de 170 € y una ocupación del 76,4%. Sin embargo, los márgenes caen porque los costes operativos —personal, energía, alimentación y distribución— crecen más rápido que los ingresos, absorbiendo gran parte del aumento de facturación.
Room Mate cierra su concurso de acreedores tras un año de oposición legal de Ferrado, una resolución que permite dar por finalizada la liquidación, mientras la cadena mantiene unos ingresos de 128,5 millones y un EBITDA de 28,3 millones.
Molas defiende que el turismo aporta el 21% del PIB español (el 13,4% directo y el 7% indirecto) y pide atraer hasta los 120 millones de visitantes repartidos en los meses de baja ocupación.
Los campings entran en el radar inversor con hasta 750 millones en operaciones previstas que consolidan su salto a un activo inmobiliario estratégico en España.
La demanda crece con fuerza: 49,9 millones de pernoctaciones previstas en 2025.
Los operadores profesionales expanden sus portfolios: Wecamp 16 activos, HolaCamp 13, Taiga 8.
El European Hotels Destination Index de CBRE, , que analiza los 66 principales destinos europeos, identifica dónde se concentrará el mayor potencial de inversión hotelera en la próxima década. Venecia, Roma y Mallorca liderarán el crecimiento turístico europeo hasta 2030, con incrementos de hasta el 7,9% CAGR, consolidando su papel como los mercados con mayor creación de valor futuro.
Londres lidera el índice por la escala y la liquidez, manteniendo el mayor volumen de demanda y transacciones entre los 66 destinos evaluados.
Venecia, Roma y Mallorca muestran el mayor impulso turístico, con crecimientos previstos entre el 4,8% y el 7,9% CAGR hasta 2030.
Más del 90% de los mercados europeos presentan unos pipelines equilibrados, evitando la sobreoferta y garantizando la sostenibilidad de precios en los próximos años.
Copenhague, Bucarest y Varsovia encabezan el crecimiento del RevPAR en 2025, impulsadas por la demanda contenida y unos pipelines moderados.
Mallorca, Gran Canaria y Málaga destacan en la elasticidad laboral turística (HWE), clave para absorber el crecimiento y sostener las operaciones.
España, Francia e Italia concentran más de 400 sitios UNESCO, reforzando el atractivo estructural como destinos de alto valor cultural y turístico.
eHotel
Expedia adquiere Tiqets, la plataforma de reservas de museos y atracciones, para ampliar su oferta global de actividades y consolidar su posición en el mercado de experiencias turísticas.
eDreams amortiza nueve millones de acciones desde julio, reduciendo el 7,57% de su capital social y reforzando el plan de creación de valor, que incluye los 100 millones en recompras y los 13 millones de suscriptores en 2030.
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