🟡BookingFlex, la inversión hotelera en España en 2025, a ruptura entre Messi y Majestic, la expansión hotelera en 2026, los unos en Booking y más...
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El Sector
El motivo de la ruptura entre Messi y Majestic tiene una explicación estrictamente empresarial. Messi creó una Socimi para sus hoteles, obligada por ley a destinar los activos al alquiler, un modelo incompatible con la estrategia de Majestic basada en contratos de gestión. No hubo conflicto, solo caminos distintos.
Las tarifas no reembolsables pierden eficacia por cancelaciones altas y demanda flexible. BookingFlex propone convertirlas en activos revendibles: el huésped gana flexibilidad real y el hotel cobra por adelantado, obtiene comisiones adicionales y puede recomprar noches para optimizar ingresos según la demanda. En el episodio del podcast de Hospitalidad Emprendedora, donde amplían esta reflexión.
La nueva directiva de viajes combinados avanza hacia la aprobación final en 2026 y unifica definiciones, regula bonos, amplía derechos de reembolso y fija obligaciones de gestión de reclamaciones, dejando a los Estados margen en sanciones y pagos anticipados.
Un artículo de opinión de Enrique Domínguez, CEO de Gaiarooms, en su newsletter: “Housekeeping es el nuevo front desk (aunque nadie lo quiera decir en voz alta)” o cómo la digitalización ha movido la hospitalidad al lugar más inesperado, desplazando el “momento humano” del lobby a la habitación.
La encuesta
Estos serían los resultados de la encuesta de la semana pasada que respondía a la pregunta: ¿Qué crees que pasará realmente con el RevPAR y el ADR en 2026?
La encuesta de esta semana es la siguiente:
El Mercado
► Las grandes cadenas españolas avanzan en su expansión para 2026 con más de 50 aperturas confirmadas. Barceló, RIU, Meliá, Iberostar, Eurostars, NH, Palladium, Senator y Paradores amplían su presencia global con nuevos proyectos estratégicos.
►El lujo hotelero en Madrid se desplaza al barrio de Salamanca por precios más accesibles y mayor rentabilidad. Las grandes marcas buscan la ubicación comercial, los viajeros de alto gasto y las nuevas oportunidades en hoteles y branded residences.
Hyatt orienta su crecimiento en lujo en 2026 con nuevas aperturas globales, entre ellas Miraval The Red Sea y futuros Park Hyatt, Alila y The Unbound Collection en destinos clave.
▪️Movimientos en España:
Silken Hoteles vuelve a Bilbao con el Silken Sirimiri, un 3 estrellas ubicado en pleno casco histórico.
SH Hoteles inaugura en Jávea un 4 estrellas tras una inversión de 20 millones y alcanza los 13 establecimientos en la Comunidad Valenciana.
Majestic abrirá en marzo de 2026 un hotel enológico de 48 habitaciones en Haro.
▪️Movimientos internacionales:
Barceló Hotel Group compra dos hoteles urbanos en Ciudad de México y Monterrey por 73,2 millones de euros, ampliando así su presencia en el mercado mexicano.
Four Seasons regresa a Berlín tras dos décadas, y asumirá la gestión del histórico Hotel de Rome después de su renovación.
TUI amplía su expansión en Asia con un nuevo resort en China y el lanzamiento de TUI Blue en Japón y TUI Suneo en Vietnam.
H10 Hotels abre en Costa Mujeres su primer resort premium solo adultos bajo la marca Ocean Allure
Números
Según la 11ª Conferencia Anual de Inversión Hotelera de Cushman & Wakefield, la inversión hotelera en España superará los 3.000 millones de euros en 2025 tras acumular 2.900 millones a cierre del tercer trimestre. El país encabeza el crecimiento de los precios en Europa, con un ADR del +5,3% y unas ocupaciones del 77%.
Marbella (+12%) y San Sebastián (+11%) registran los mayores incrementos de precio del país.
Málaga, Valencia y Alicante alcanzan ocupaciones cercanas al 85%, cifras récord.
El 64% de la inversión procede del capital español y el 55% de las compañías hoteleras.
Madrid y Barcelona son los destinos más buscados por los inversores europeos por su estabilidad operativa.
Málaga, Sevilla y Bilbao crecerán más del 20% en capacidad hotelera en los próximos años.
“El reto del sector hotelero español no es crecer más, sino crecer mejor”, Bruno Hallé, socio y codirector de Cushman & Wakefield Hospitality en España
Esta semana, el INE presentaba tres informes que importan al sector: FRONTUR, EGATUR y la encuesta de ocupación en alojamientos turísticos extrahoteleros.
La Encuesta de Gasto Turístico (EGATUR) de octubre de 2025 refleja que el gasto total de los turistas internacionales alcanzó los 12.785 millones de euros, un 7,4% más que en 2024. El gasto medio diario subió a 201 euros (+5,5%) y el gasto medio por turista llegó a 1.383 euros (+4,2%). En los 10 primeros meses, el gasto acumulado ascendió a 118.612 millones (+7%).
Cuatro puntos clave:
El Reino Unido aportó el 17,2% del gasto, seguido de Alemania (12,6%) y Francia (7,8%), con evoluciones dispares en sus variaciones anuales.
Las actividades concentraron el 19,9% del gasto total, con un crecimiento del 10,5%, situándose como una de las partidas más dinámicas.
Los alojamientos hoteleros generaron el 64,8% del gasto de octubre, con un aumento del 5,6% respecto al año anterior.
Cataluña lideró el gasto del mes con 2.462 millones (+18,5%), seguida de Illes Balears (2.091 millones) y Andalucía (2.027 millones).
La Encuesta de Ocupación en Alojamientos Turísticos Extrahoteleros (octubre 2025) registra 10,4 millones de pernoctaciones, un +4,3% interanual, impulsadas por el buen comportamiento de los apartamentos turísticos (+7,0%) y el crecimiento de la demanda residente (+7,5%).
Los apartamentos alcanzan un 38,6% de ocupación y un 42,4% en fin de semana, con Canarias superando los 2,4 millones de pernoctaciones.
En campings, las pernoctaciones residentes suben un 15,6%, Cataluña supera las 962.000 y Costa Blanca llega a un 78,7% de ocupación.
El turismo rural registra un +2,8%, con Illes Balears liderando con 171.000 pernoctaciones y una ocupación del 51,3%.
Los albergues caen un 10,1%, aunque Madrid concentra más de 117.000 pernoctaciones y un grado de ocupación del 63,6%.
Los precios suben: IPAP +2,0%, IPAC +2,9% e IPTR +6,1% respecto a octubre de 2024.
La Estadística de Movimientos Turísticos en Fronteras (FRONTUR), octubre 2025, confirma la llegada de 9,2 millones de turistas internacionales (+3,2%) y un máximo histórico de 85,7 millones en los diez primeros meses, el registro más elevado de toda la serie.
El Reino Unido lidera con 1,8 millones de turistas (+2,8%), mientras Alemania baja a 1,26 millones (–3,1%) y Francia alcanza 1,15 millones (+0,1%).
El alojamiento de no mercado crece un 10,8%, con 557.000 turistas en vivienda propia (+18,6%) y 893.000 en casa de familiares o amigos (+4,8%).
Cataluña encabeza octubre con 1,98 millones de turistas (+9,9%), seguida de Illes Balears (1,57 millones, –1,7%) y Andalucía (1,42 millones, +4,2%).
eHotel
En Booking, los unos apenas alteran la nota; el verdadero freno son los ochos y los nueves, porque generan clientes satisfechos pero no fidelizados. Son ellos quienes impiden alcanzar medias más altas y limitarán capacidad de diferenciarse, mejorar precio y consolidar excelencia operacional.
Oakley Capital invierte en Paraty Tech para apoyar su expansión internacional y convertirla en un actor global en las reservas hoteleras y los servicios asociados.
OpenAI prueba ChatGPT Ads en TestFlight con anuncios integrados en la conversación, enfoque basado en acciones, personalización contextual y un cambio claro hacia la IA como canal principal de descubrimiento para marcas.
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