🟡 Caen los pisos turísticos, nuevo ciclo inversor hotelero en Europa, el riesgo competitivo viene de fuera, el canal directo gana peso real, tendencias de al IA en hotelería y más...
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El Sector
Los pisos turísticos en España caen un 12,4% interanual hasta las 329.764 viviendas, su mayor descenso histórico según el INE, tras el refuerzo regulatorio y el cierre de los alojamientos ilegales. Aunque desde Fevitur advierten que 64.000 viviendas legales han salido del mercado por el registro estatal, sin impacto real en el alquiler.
Las diputaciones vascas avanzan en la tasa turística, con gravámenes de hasta 5 euros por noche, bonificaciones y recargos municipales, y los alojamientos como recaudadores, con aplicación tras la aprobación foral y local.
El Gobierno y la Comisión Europea amplían hasta junio de 2026 el plazo para ejecutar los planes de sostenibilidad turística y simplifican la certificación de hitos vinculados a los fondos europeos.
El rechazo al turismo masivo y el encarecimiento desvían a los turistas británicos desde España hacia Cabo Verde, las “nuevas Canarias”, favorecidas por los precios más bajos, la conectividad aérea y el crecimiento sostenido.
El informe Smart Observatory de la industria hotelera Temporada Invierno-Primavera 2026, elaborado por PwC, analiza la demanda, la oferta y el comportamiento del viajero en España y anticipa la temporada con una lectura clara: el sector sigue en positivo, pero con menos margen para subir la ocupación.
La oferta sube en las categorías altas: las plazas de 4 y 5 estrellas crecen un 2,5%, con los cierres en los segmentos inferiores.
Los indicadores nacionales mejoran: el ADR 126 € (+4%) y el RevPAR 95 € (+6%), con una ocupación del 75% (+1 p.p.).
El turismo internacional en el otoño de 2025 avanza un 2,8%, apoyado en el Reino Unido y el largo radio; Alemania retrocede un 2%.
La intención de viaje se recupera en Europa y aguanta en Norteamérica (base 100), pero baja en Latinoamérica (97) y ASEAN (90).
El canal directo gana peso: los ingresos base 100 suben a 125 (+25%), con las cancelaciones estables en el 19%; Canarias cae 3 p.p. en la cartera.
La encuesta
Estos serían los resultados de la encuesta de la semana pasada que respondieron a la pregunta: ¿En qué regiones del mundo crees que se concentrará la expansión de las cadenas hoteleras en los próximos años?
La encuesta de esta semana es la siguiente:
El Mercado
► La familia Matutes asume el control de la joint venture con Azora, creada en 2019, que agrupa tres hoteles en Ibiza y Sicilia, una operación pendiente de la aprobación de la CNMC.
► Room00 quiere incrementar su presencia en Europa, suma cinco nuevos activos en España, Italia y Portugal con el objetivo de alcanzar 200 establecimientos y 15.000 habitaciones en los próximos cuatro años.
► Radisson Hotel Group consolida su presencia en España con 16 hoteles y 2.900 habitaciones, centrada en conversiones, alianzas locales y crecimiento en vacacional, urbano y lifestyle hasta 2028.
► Meliá Hotels International reduce la disponibilidad en tres hoteles de Cuba por baja ocupación y problemas de suministros, ajustando su operativa a la demanda actual como medida estrictamente operativa temporal.
► Palladium Hotel Group firma un MoU con el Tourism Development Fund para explorar proyectos hoteleros en Arabia Saudí e introducir marcas de lujo y lifestyle en el país, a corto plazo.
► HolaCamp lanzará en 2026 un modelo de franquicia para campings independientes, con distintos niveles de integración, foco en la experiencia del cliente y apoyo operativo, comercial e inversor mediante módulos.
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▪️Movimientos en España:
Silken amplía su presencia en Asturias con la incorporación del Silken Don Pepe en Ribadesella, reforzando su posición en la costa.
Vestige Collection abrirá en abril su segundo hotel boutique en el norte de Menorca, con Binidufà y Son Ermità operando como una única unidad
Be Mate consolida su apuesta por Málaga con tres edificios de apartamentos.
Minor Hotels inaugura en Córdoba un nuevo cinco estrellas con la apertura del NH Collection Palacio en plena Judería.
Sunset Hospitality Group llegará a la Costa Blanca con el hotel METT Cala Natura en Benissa, cuyas obras arrancarán en 2026 y concluirán en 2028.
Sol Daurella, la presidenta de Coca Cola Europa, abrirá un hotel en Bilbao a través de su sociedad Dauber Hoteles.
Majestic Hotel abrirá en La Rioja un el cinco estrellas en el Palacio de los Ángeles.
Rusticae suma seis nuevos alojamientos, cuatro hoteles y una casa en España, y un hotel en Portugal.
▪️Movimientos internacionales:
The Cloud One debutará en Portugal con la apertura de su primer hotel en Lisboa en el primer semestre de 2026.
Barceló inaugura en Casablanca su primer Royal Hideaway en Marruecos y estrena la marca de lujo en el continente africano.
Radisson Hotel Group debuta en el Lago Como con su marca de lujo Radisson Collection tras abrir el histórico Palazzo San Gottardo.
Mazabi amplía su presencia en Nueva York al adquirir el Ritz-Carlton Central Park junto a Nortia y Gencom.
Mandarin Oriental ampliará su presencia en Egipto con dos hoteles icónicos y su primer crucero de lujo por el Nilo.
Meliá entra en Asia con la apertura del Paradisus by Meliá Bali, su primer hotel de lujo todo incluido en Indonesia.
Números
Europa entra en una nueva fase de expansión hotelera, con los máximos históricos en la planificación temprana y en los segmentos upper upscale y lujo. El dato lo aporta Lodging Econometrics, que sitúa el pipeline europeo en niveles récord al cierre de 2025.
El pipeline y sus fases. El pipeline hotelero europeo suma 1.717 proyectos y 252.600 habitaciones: 754 en construcción, 375 con inicio en 12 meses y 588 en planificación temprana, con crecimientos interanuales del 15%.
Los segmentos y la tipología. El segmento upscale lidera con 367 proyectos y 57.028 habitaciones, pero el upper upscale (307 / 48.969) y el lujo (174 / 21.249) alcanzan máximos históricos.
Los países, las ciudades y las aperturas. El Reino Unido encabeza el ranking (274 proyectos). En 2026 abrirán 315 hoteles y 44.666 habitaciones, frente a 255 hoteles y 30.603 habitaciones en 2025.
CaixaBank Hotels & Tourism concedió 4.300 millones de euros en financiación en 2025 (+8,5%), con más de 4.400 operaciones (+22,7%), 800 más que en 2024, y 14.000 millones financiados entre 2020 y 2024, en un contexto de 97 millones de turistas internacionales y 135.000 millones de euros de gasto turístico en España.
El informe Hilltop Tracker 2025 sitúa a Extendam como el inversor hotelero más activo de Europa por tercer año, con cerca de 40 adquisiciones, 30 desinversiones y presencia en 7 países.
Se han presentado los siguientes resultados financieros:
Marriott International cierra el 2025 con un beneficio de 2.187 millones, un 10% más, apoyado en el crecimiento de las comisiones de gestión y franquicia.
Hyatt cierra el 2025 con pérdidas de 43,7 millones, aunque incrementa un 9% las comisiones brutas.
B&B Hotels Iberia dispara sus ingresos un 29% hasta los 164 millones y avanza hacia los 200 hoteles.
Limehome factura 30 millones en España en 2025, crece un 40% y prepara su salto hacia los 100 millones.
eHotel
Sercotel y Seidor activan el piloto de OpenStay Lab con cuatro startups que probarán soluciones reales en los hoteles para mejorar la eficiencia, la sostenibilidad y la experiencia del huésped entre febrero y marzo de 2026.
La IA ya no es una promesa en hotelería, es el nuevo sistema operativo del sector. Afecta a la visibilidad, la distribución, la captación de demanda y la operativa diaria. Las principales tendencias ya están marcando 2025 con el horizonte competitivo que se consolidará en 2026, donde no adaptarse deja de ser una opción.
En “Cómo aplicamos la IA en Gaiarooms” Enrique Dominguez mostraba el uso real (y los beneficios directos en la operativa) que ya le están dando a la IA en Gaiarooms.
Y ahora sí, las diez tendencias:
El schema hotelero avanzado se consolida como la base de la visibilidad digital.
El descubrimiento se aleja del buscador tradicional y migra a entornos conversacionales.
Los resúmenes generativos alteran el tráfico orgánico clásico.
Las plataformas de IA se convierten en una nueva capa de búsqueda y reserva.
MCP convierte la IA en un motor operativo accionable.
La Voice AI pasa de ser opcional a infraestructura crítica de ingresos.
El mystery shopping sintético emerge como único control de calidad escalable.
La hiperpersonalización se extiende a todos los canales del viaje.
La distribución agente-a-agente abre un nuevo campo de batalla. Los sistemas negocian entre sí, relegando al humano a un segundo plano.
La alfabetización en IA se convierte en el principal cuello de botella estratégico. La tecnología avanza más rápido que la capacidad de los equipos para usarla bien.
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