🟡 El nuevo escenario, efecto de la F1 en el hospitality, uso de la IA esta rezagada en el sector hotelero, el gasto turístico sube, pernoctaciones extrahoteleras de enero y más...
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Gaiarooms continúa su plan de expansión y abre su primer hotel en Vigo, el quinto en Galicia
El Hotel Ipanema by Gaiarooms cuenta con 60 habitaciones y se ubica en una zona estratégica, próxima a la estación de tren y al puerto, en uno de los principales puntos de entrada a la ciudad. Su ubicación permite conectar fácilmente con el centro urbano, el frente marítimo y el área empresarial de Vigo.
Con esta apertura Gaiarooms alcanza los cinco hoteles en Galicia y da un paso más hacia el objetivo de llegar a 2.400 habitaciones este año, dentro de una estrategia de crecimiento centrada en ciudades con demanda constante y buena conectividad.
Gaiarooms continúa buscando activos. Si estás interesado, puedes escribir a nacho.esquilas@gaiarooms.com o ponerte en contacto a través del formulario.
El Sector
La escalada bélica en Oriente Medio abre un nuevo escenario para el travel: el cierre del espacio aéreo deja más de 20.000 viajeros bloqueados en Emiratos, mientras Abu Dabi asume los costes de estancia. Este es el plan de contingencia de las hoteleras españolas. Por el momento ya han comenzado las repatriaciones de los turistas.
El CEO de TUI Group, Sebastian Ebel, señala que un efecto directo del conflicto en Oriente Medio podría ser el desvío de turistas hacia destinos tradicionales como España, Italia o Grecia.
Mientras, las aerolíneas afrontan la mayor disrupción desde la pandemia, con hubs entre Europa y Asia cerrados y restricciones que afectan directamente al flujo de turistas.
El Ayuntamiento de Badalona aprobará en 2026 la prohibición de pisos turísticos en la ciudad para alinearse con las restricciones del área metropolitana de Barcelona. Y el de Santiago de Compostela suspende durante un año las licencias para transformar edificios residenciales completos en apartamentos turísticos mientras revisa la normativa municipal.
Madrid permitirá apartahoteles y flex living en 16 zonas industriales, afectando a unas 240 parcelas en ocho distritos, con el objetivo de ampliar la oferta de alojamiento fuera del centro.
Los datos del INE muestran un arranque de año moderado con 5,1 millones de turistas internacionales en enero, un 1,2% más, con Canarias concentrando el 27,8% de las llegadas. Más relevante para el sector hotelero es que el alojamiento hotelero creció un 7,3%, señal de que la demanda sigue inclinándose hacia producto profesionalizado.
El patrón también deja pistas sobre la demanda. Las estancias de 4 a 7 noches dominan el mercado y el paquete turístico crece un 9,5%, mientras caen las visitas largas y el alojamiento no comercial. Para los operadores, el mensaje es claro, el crecimiento viene de la demanda internacional de corta estancia.
La encuesta
Estos serían los resultados de la encuesta de la semana pasada que respondía a la pregunta: En un entorno de capital más selectivo, ¿qué modelo escalará mejor sin tensionar márgenes?
La encuesta de esta semana es la siguiente:
El Mercado
►Grupo Matutes compra a Azora el 75 % de tres hoteles en Ibiza y Sicilia por 300 millones. Los activos suman 1.000 habitaciones, seguirán operados por Palladium y cierran la joint venture creada en 2019.
►Sixth Street vende su hotel de Salou (Tarragona), operado por Pierre & Vacances, y recupera 7,46 millones de euros dentro de su socimi, reduciendo así su cartera hotelera en España a cuatro activos.
►Beneste Hoteles nace en Andalucía. El proyecto arranca con dos activos operativos y prevé nuevos hoteles centrados en territorio, sostenibilidad y producto local.
►El crecimiento de hoteles y proyectos de flex living en Valdebebas gana fuerza ante la llegada de la Fórmula 1, que prevé atraer 300.000 visitantes y generar un impacto económico anual de 450 millones.
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▪️Movimientos en España:
Gaiarooms se hace con el Hotel Ipanema de Vigo, su primer establecimiento en la ciudad y el quinto en Galicia.
B&B Hotels abrirá un hotel en Breogán Park (A Coruña), ubicado en el parque comercial y orientado a cubrir la demanda de un polígono empresarial cercano.
Eurostars Hotel Company abre el Eurostars Valladolid 5*, primer hotel cinco estrellas de la ciudad. La cadena alcanza así los 300 establecimientos.
Bypillow incorpora el Bypillow Callao, alcanzando siete establecimientos en Madrid e igualando a Barcelona como su principal mercado.
Blasson compra el Ibiza Corso Hotel & Spa, lo operará Arabella Hospitality bajo la marca Autograph Collection de Marriott.
Caprice Hotels asume la gestión del hotel Vell Marí en Mallorca, consolidando su presencia en el norte de la isla tras reestructurar su cartera y vender tres activos a Globales.
SmartRental amplía su alianza con Bestinver con dos proyectos de flex living en el centro de Madrid y prevé abrir en septiembre su primer activo junto a Ibervalles, con 178 unidades en Alcobendas.
All Iron vende un activo en Málaga a Edgar Suites para desarrollar un apartahotel premium de 20 apartamentos y apertura prevista en 2028.
Hotei vende el hotel Meliá Bilbao por 63 millones a Nordeste Properties, que seguirá arrendado a Meliá Hotels International hasta 2043.
Mojácar autoriza la construcción de un hotel de cinco estrellas de Hyatt, cuya apertura está prevista para 2028.
Best Hotels abrirá el 20 de marzo el resort Best Village Chipiona, un cuatro estrellas de 420 habitaciones en primera línea de playa en Costa Ballena (Cádiz).
iLanga Capital inicia en Peniche (Portugal), las obras de un complejo de “hotel horizontal” con una inversión total prevista de 50 millones entre 2026 y 2029.
▪️Movimientos internacionales:
NH Collection, de Minor Hotels, firma su primer proyecto en Tanzania con el futuro Pemba Island Resort, previsto para abrir en febrero de 2030 y refuerza su presencia en Laos con la apertura del Avani+ Lanexang Vientiane este año.
Room00 Next Gen Hospitality adquiere el hotel Mecenate Palace de Roma por 12 millones de euros, incluyendo compra y reposicionamiento del activo.
a&o Hostels invertirá 40 millones de euros para transformar un edificio en Berlín en el mayor hostel de Europa, con 2.500 camas.
Meliá entra en Hungría con la incorporación del Hotel President Budapest, un cuatro estrellas en el centro de la capital.
Números
El Informe de mercado inmobiliario en Iberia Q4 de MVGM señala que los hoteles españoles cerraron 2025 con una mejora de rentabilidad, destacando un aumento del 10% en RevPAR y del 5,5% en ADR frente al mismo periodo de 2024, acompañado por una subida de 2,8 puntos en ocupación, lo que confirma la fortaleza operativa del sector al cierre del ejercicio.
Los resultados financieros presentados esta semana:
Port Hotels facturó 81 millones de euros en 2025, un 8% más, y superó los 1,2 millones de huéspedes, apoyada en el crecimiento del canal directo y su expansión en destinos clave.
Trip.com Group facturó 8.450 millones de euros en 2025, un 17% más, aunque su crecimiento queda bajo presión por investigaciones antimonopolio de las autoridades chinas.
Esta semana el INE publicaba tres informes centrados en el sector correspondientes al mes de enero.
La Encuesta de ocupación en alojamientos turísticos extrahoteleros destaca cómo las pernoctaciones en alojamientos turísticos extrahoteleros —apartamentos, campings, turismo rural y albergues— superaron los 6,6 millones en enero, lo que supone un crecimiento del 3,6% interanual.
Entrando al detalle, en apartamentos turísticos subieron un 2,4%, en campings un 3,7% y en turismo rural un 24% frente a enero de 2025, mientras que en albergues registraron una caída del 5,9%.
El Índice de Precios de Apartamentos Turísticos (IPAP) cayó un 1,6% en enero respecto al mismo mes de 2025, mientras que el Índice de Precios de Campings (IPAC) aumentó un 5,6% y el Índice de Precios de Turismo Rural (IPTR) un 1,4%.
Según la Encuesta de Gasto Turístico (EGATUR), el gasto de los turistas internacionales en España alcanzó 7.805 millones de euros en enero, un 9,3% más interanual, mientras el gasto medio diario subió un 7,1% hasta 177 euros.
Los turistas del Reino Unido (13,9%), Alemania (10,6%) y Países Nórdicos (7%) lideraron el gasto en enero, con caídas del 1,7% y 7,5% en británicos y nórdicos, frente al +4,4% de los alemanes.
El gasto en actividades (23,4%) fue la principal partida en enero, seguido del transporte internacional (22,7%) y el alojamiento (16,2%), con aumentos del 7,9% y 15,7% respectivamente.
eHotel
World2Meet invertirá 30 millones de euros anuales en tecnología para digitalizar la experiencia del viajero, integrando distribución, marketing y operaciones dentro de su estrategia tecnológica “The New Travel Project”.
Lonely Planet inicia su transición de editorial a plataforma digital con una app que integra itinerarios, mapas y recomendaciones en tiempo real basadas en su contenido.
El análisis de Boston Consulting Group junto a New York University en el report “AI-First Hotels: Faster to Build, Leaner to Operate, and Richer in Customer Experience” sostiene que el futuro del sector pasa por hoteles diseñados y operados con inteligencia artificial en el centro del modelo. Hoy menos del 10% de las compañías hoteleras tienen capacidades avanzadas de IA, aunque el 25% ya la está escalando con mejoras en ingresos, eficiencia operativa y experiencia del huésped.
Las cinco claves del informe:
Viajes planificados por IA. El 37% de los viajeros ya utiliza asistentes basados en modelos de lenguaje para planificar y reservar viajes.
Impacto en ingresos. Los sistemas de revenue management con IA pueden elevar el RevPAR hasta un 15%.
Crisis laboral del sector. El 65% de los hoteles en Norteamérica reportó falta de personal en 2025.
Productividad operativa. La IA aplicada a housekeeping ha reducido un 20% el tiempo de preparación de habitaciones.
Ahorro en costes y sostenibilidad. Herramientas de análisis de desperdicio han recortado un 50% el food waste en ocho meses.
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