🟡 La inversión hotelera crece un 70%, el crecimiento del Flex living en España, un verano incierto, las propiedades de Four Seasons, Uber entra en hotelería y más...
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Muchos pequeños y medianos hoteles están perdiendo margen cada año. No por falta de reservas, sino por estructuras que ya no encajan con el mercado actual.
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El Sector
La subida de la tasa turística en Barcelona, de entre 5 y 12 euros por noche, la sitúa entre las más elevadas de Europa y tensiona al sector hotelero.
La crisis de combustible encarece el verano en Europa. El queroseno sube hasta un 105%, se recortan miles de vuelos y el turismo afronta menor capacidad y mayores costes.
El fin de miles de viviendas turísticas no aumenta el alquiler permanente. En 2025 se pierden 25.836 viviendas mientras el alquiler temporal crece en 58.184 unidades.
Cambian las reglas del juego en Ibiza. El Tribunal Superior de Justicia de Baleares avala el fin de chiringuitos históricos y abre una nueva etapa más regulada, exigente y orientada al turismo premium.
Las vacaciones en Cuba se complican con menos vuelos, apagones y un turismo en caída (1,81 millones en 2025, -18%) llevan a aerolíneas y hoteleras españolas a revisar su estrategia en la isla.
La encuesta
Estos serían los resultados de la encuesta de la semana pasada que respondía a la pregunta: ¿Qué formato ves con más recorrido en los próximos 3 años?
La encuesta de esta semana es la siguiente:
El Mercado
► Hestia Inversión Patrimonial invertirá 11 millones en seis edificios históricos de Sevilla para convertirlos en hoteles boutique y apartamentos turísticos, con aperturas previstas a partir de 2027.
► Edgar Suites duplicará su inversión en España hasta los 80 millones, tras entrar en Valencia y Málaga, y acelerará su expansión como operador de apartahoteles e inversor inmobiliario value add.
► All Iron Socimi compra un edificio en Chamartín por 10 millones para convertirlo en flex living con 33 apartamentos, reforzando su estrategia en Madrid y el segmento de estancias cortas y medias.
¿Cuántas valoraciones negativas mencionan la cama?
El colchón es el elemento más comentado en las reseñas de hotel.
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Morfeo tiene una línea específica para profesionales del sector hotelero.
▪️Movimientos en España:
Líbere Hospitality añade un activo de flex living con 120 unidades en Madrid, su séptimo en la ciudad, desarrollado por Overlord Gestión y Twin Peaks Capital.
ZEL llega a Fuerteventura con foco en el bienestar activo y suma cuatro hoteles en menos de tres años, con nuevas aperturas previstas.
Mohari Hospitality adquiere el control total del Four Seasons Hotel Madrid y se convierte en único accionista tras su acuerdo previo con OHLA.
Immobel y Fort Partners toman el control del proyecto Four Seasons Marbella, previsto para 2027, tras comprar terrenos clave y reorganizar la propiedad.
Nivia Ibiza Boutique Hotel abre en Santa Eulària y refuerza la oferta hotelera en Ibiza con un nuevo establecimiento boutique.
▪️Movimientos internacionales:
Louis Vuitton lanza un hotel efímero en Londres en plena desaceleración del lujo, apostando por experiencias para reforzar marca en un contexto marcado por LVMH.
Números
El barómetro de STR y Cushman & Wakefield sitúa a España como mercado refugio: la inversión hotelera crece un 70% hasta 1.000 millones en Q1 2026, impulsada por demanda internacional y tensión geopolítica, con previsión de igualar el récord de 2025 y consolidar el atractivo del sector.
El volumen transaccionado pasa de casi 600 millones en Q1 2025 a 1.000 millones en Q1 2026, con predominio de operaciones individuales frente a portfolios.
El precio por habitación sube de 170.000 euros en 2025 a 221.000 euros en 2026, reflejando mayor presión compradora y reposicionamiento de activos.
El ADR alcanza 143,4 euros (+4%), impulsado por el mayor peso del turismo internacional y la mejora del mix de demanda.
Madrid lidera el RevPAR con 119,74 euros, superando a Barcelona (119,48 euros), en un contexto de crecimiento nacional del 4%.
La ocupación media se sitúa en 68,9%, con Canarias al 84,5% y subidas destacadas en Zaragoza (+5,9%) y Madrid (+3,9%).
El report de CaixaBank Research muestra cómo el gasto turístico internacional en España crece un 11,2% en marzo de 2026 (vs. 10,7% en febrero), impulsado por la redirección de flujos europeos tras la guerra en Irán, compensando la caída del turismo asiático y sosteniendo el crecimiento del sector en un contexto de incertidumbre geopolítica.
El gasto de Reino Unido, Francia y Alemania crece un 5,5% de media, todos en doble dígito, liderando la demanda hacia España.
El turismo asiático pasa de crecer un 28,9% en febrero a caer un 0,9% en marzo, con una desaceleración cercana a 30 puntos.
Asia y Oceanía solo representan el 3,2% del gasto turístico, frente al 74,4% del turismo europeo en los últimos 12 meses.
El gasto desde Oriente Próximo pasa de -1,8% en febrero a +12,7% en marzo, mejorando 14,6 puntos porcentuales.
CaixaBank advierte: si la renta de países emisores cae más de 2,5 puntos, el impacto del conflicto dejaría de ser positivo.
El flex living alcanza las 17.441 unidades en 328 activos y prevé rozar las 37.300 en 2028, con más de 3.500 millones invertidos desde 2020 y hasta 8.000 millones potenciales, concentrando en Madrid el 65% (24.113), con ocupaciones del 95% y precios de 900 a 1.600 euros mensuales.
Tres resultados financieros:
Líbere Hospitality Group crece un 65% en el primer trimestre y consolida su estrategia en el alojamiento flexible, priorizando eficiencia operativa y adaptación a un mercado más regulado y exigente.
Atom Hoteles gana 46,3 millones en 2025, con ingresos de 24,9 millones (+3%) y un EBITDA de 12 millones afectado por el efecto de ventas de activos en 2024.
Hilton Worldwide mejora sus previsiones tras un sólido primer trimestre, con ingresos de 2.937 millones (+9%), beneficio de 383 millones y un EBITDA de 901 millones, elevando márgenes al 75,3%. (Nota oficial)
eHotel
Uber integra reservas hoteleras con Expedia Group, añade IA y servicios como Travel Mode para centralizar transporte, alojamiento y compras en una única app y competir con Booking Holdings y Airbnb.
Samsung Wallet lanza Trips, que organiza automáticamente vuelos, hoteles y planes en un itinerario dentro de la app, una función inexistente en Google Wallet.
eDreams supera sus previsiones y alcanza 7,9 millones de usuarios Prime, apoyada en suscripciones, inteligencia artificial y nuevos servicios, con objetivo de llegar a 13 millones y superar 270 millones de Ebitda en 2030.
Amadeus compra Idemia Public Security por 1.200 millones para reforzar su estrategia en identidad digital, tras integrar Vision-Box.
El 68% de los viajeros sigue prefiriendo reservar con marcas fiables frente a IA, según Expedia Group, evidenciando que la confianza frena el salto a la reserva automatizada.
El 53% acepta sugerencias de IA, pero el 66% no confía en que reserve por ellos, marcando un límite claro.
Solo el 8% usa IA para planificar viajes, frente al 59% que usa buscadores y 49% agencias online tradicionales.
El 42% usaría IA para monitorizar precios y el 40% para itinerarios, consolidando su papel en fases previas.
El 57% teme pérdida de control y privacidad, y el 56% el uso indebido de datos personales en procesos automatizados.
El estudio analiza más de 5.700 usuarios en EEUU, Reino Unido e India, confirmando una adopción desigual según fase del viaje.
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