🟡 Los "hotel day pass", 200 nuevos hoteles en 2026, la desinversión de Atom, inversión hotelera en España S1 2025, la eterna subida de los precios y más...
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Inteligencia digital para pequeños hoteles: cómo escalar sin crecer en estructura.
En Gaiarooms apostamos por soluciones que permiten a pequeños alojamientos competir como grandes cadenas.
Nuestro modelo digital centraliza operaciones como reservas, atención al cliente o mantenimiento con herramientas escalables, sin necesidad de ampliar estructura.
¿El resultado?
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El Sector
Los hoteles en España impulsan los “day pass”, permitiendo usar piscinas, spas o restaurantes sin alojarse.
El auge de cruceros en Europa incrementa la competencia. España, líder en el sector, se enfrenta a riesgos ante la saturación y el creciente interés de navieras internacionales en la región.
Airbnb considera que el auto del TSJM, que ordena retirar 5.800 anuncios ilegales, es preliminar y defiende su colaboración con autoridades y cumplimiento normativo en materia de turismo responsable.
En Sevilla, los pisos turísticos se expanden a oficinas y locales comerciales del centro tras las restricciones municipales a su uso en viviendas.
El TSJM acepta cautelares de Ryanair y Norwegian, frenando la multa de 179 millones por cobrar maletas en cabina.
El astroturismo en España creció un 400% tras la pandemia.
La boda de Jeff Bezos lleva a primera plana de los medios las acusaciones de saturación por turismo y es que comienza a considerarse un problema serio para Venecia. Desde Greenpeace se sabotea con una pancarta gigante en la plaza de San Marcos. Por ahora, sin salir de la ciudad, se ven obligados a cambiar el lugar de su fiesta por seguridad.
Ashotel critica la inacción ante la ocupación ilegal del hotel Callao Sport en Adeje y exige una solución urgente por riesgos de seguridad, incendios y delitos en la zona.
La encuesta
Estos serían los resultados de la encuesta de la semana pasada que respondía a la pregunta: ¿Cómo afectará la protesta contra la turismofobia al sector hotelero?
La encuesta de esta semana es la siguiente:
El Mercado
►Ante la escasez de hoteles cinco estrellas, los inversores optan por cuatro estrellas, que concentran el 59% de las transacciones, mientras los de lujo caen del 39% al 11%.
►España prevé abrir 200 nuevos hoteles en 2026, con 50 de lujo. La inversión alcanzará 3.000 millones. Crece el interés internacional, pero se alerta sobre masificación y necesidad de regulación.
►La socimi hotelera alicantina Cupulas debutará en BME Scaleup con un valor de 8,3 millones de euros, convirtiéndose en la séptima empresa en acceder a este mercado en 2025.
►Atom acelera su estrategia de desinversión con la venta del hotel B&B Vitoria por 9,2 millones, su novena operación desde su creación en 2018.
▪️Movimientos en España:
Gaiarooms supera las 1.000 habitaciones tras sumar dos hoteles en León y continúa con su plan para alcanzar 4.000 en tres años con expansión a Francia e Italia.
Garden Hotel Group llega a Canarias con la gestión de su primer hotel en Fuerteventura y abre un nuevo complejo de apartamentos en Palma, Baleares.
Caramelo Hotels inaugura en Menorca el Caramelo Marina Cala’n Bosch, un hotel solo para adultos.
El hotel W Barcelona será renovado íntegramente con una inversión de 80 millones de euros y ampliará su concesión con el Puerto de Barcelona por hasta 15 años más.
Gaiastays inaugura su nuevo Coliving Daroca en Vicálvaro, Madrid. Una nueva apuesta de su concepto flexliving.
Marriott se alía con All Iron y Aspasios para abrir 90 apartamentos de lujo en Madrid en 2027 bajo la enseña “Apartments by Marriott Bonvoy”.
Vestige Collection inaugura dos hoteles boutique en una finca rural de Menorca, Son Ermità y Binidufà.
Slow Life Hotels crecerá en 2025 con hasta dos nuevos hoteles, lanzando una submarca urbana y reforzando su enfoque en experiencias locales.
KPI Hotel Management debuta en España con dos proyectos y una alianza con NextGen Sports para operar complejos deportivos en varios países del sur de Europa.
Petit Palace reabre su hotel en Chueca tras una reforma integral de 1,4 millones de euros.
▪️Movimientos internacionales:
Líbere Hospitality Group refuerza su expansión en Italia con un nuevo alojamiento en Roma, sumando tres activos en el país bajo su marca.
Números
Según el informe Hospitality Market Beat de Cushman & Wakefield, la inversión hotelera en España cayó un 32% en el primer semestre de 2025, sumando 1.086 millones de euros. No obstante, se prevé que el cierre anual se acerque a los 3.000 millones, impulsado por portfolios actualmente en venta.
Volumen y operaciones: Se cerraron 45 transacciones hoteleras y 8.254 habitaciones; el 61% fueron activos ‘value add’ y el 39% operaciones ‘core’ o ‘core+’, con perfil inversor conservador.
Principales operaciones: Fairmont La Hacienda (170 M€) y Sol Tenerife + Innside Palma (140 M€) fueron las más destacadas; también Barceló Raval (70 M€) y La Bobadilla (50 M€).
Distribución regional: Andalucía concentró el 28% de la inversión (306 M€), seguida por Cataluña (241 M€), Baleares (146 M€), Madrid (133 M€) y Canarias (126 M€).
Perfil inversor: El 68% del capital fue nacional. Las cadenas hoteleras representaron el 40% de la inversión, seguidas por fondos (33%) y family offices (16%).
📉 El informe “5 Claves Madrid vs. Barcelona 2024”, elaborado por Colliers, analiza la evolución turística y hotelera de ambas ciudades durante 2024. Un breve análisis:
Madrid recibió 10,4 millones de viajeros y lideró la inversión hotelera urbana con 594 millones de euros.
La capital cuenta con 45 proyectos hoteleros en marcha, más del doble que Barcelona (22).
El RevPAR en hoteles de lujo de Madrid igualó al de Barcelona, cerrando una histórica brecha del 27,3% existente en 2023.
Barcelona se posiciona como la tercera ciudad europea en gasto turístico, alcanzando los 8.238 millones de euros, con un 87,4% de pernoctaciones internacionales.
📉 El INE ha publicado el informe Coyuntura Turística Hotelera de mayo 2025, refleja más de 35,5 millones de pernoctaciones hoteleras, con un 2,5% más de residentes y -1,6% no residentes.
Resumen en cinco puntos clave:
Destinos principales: Andalucía (20,3%), Cataluña (14,5%) y C. Valenciana (11,8%) lideran entre residentes. Baleares (30,4%), Canarias (18,2%) y Cataluña (18,1%) destacan entre viajeros internacionales.
Origen de los viajeros: el 28,6% de las pernoctaciones de no residentes provino del Reino Unido; Alemania aportó el 16,8%, Francia 9,0%, EE.UU. 5,0% y Países Bajos 4,5%.
Ocupación hotelera: la ocupación media fue del 53,9% (+1,7% interanual). En fines de semana subió al 61,9%. Sóller alcanzó 85,5% (diaria) y 85,6% (fin de semana).
Precios hoteleros: el Índice de Precios Hoteleros subió un 5,7%. Aragón registró el mayor aumento (9,8%) y Cantabria la mayor caída (-0,9%). Hoteles 2-3 estrellas subieron 9,8%.
Rentabilidad hotelera: el ADR medio: 118,0 € (+5,6%). RevPAR: 82,9 € (+5,6%). Hoteles 5*: ADR 285 €, RevPAR 192 €. Marbella lideró ADR (235 €); Barcelona lideró RevPAR (185,7 €).
El dato importante esta en cómo los precios hoteleros acumulan cuatro años consecutivos de subidas, impulsando una notable mejora en la rentabilidad del sector: el beneficio por habitación se ha triplicado en este periodo
eHotel
Google busca revolucionar el turismo con su AI Mode, presentado en el pasado I/O 2025: transforma búsquedas en conversaciones, personaliza experiencias, automatiza reservas y reduce el tráfico a webs externas hasta un 30 %.
El 84 % de los españoles ya usa inteligencia artificial para planificar o reservar viajes, convirtiendo al turismo en el sector más transformado por esta tecnología y en un canal clave de decisión.
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