🟡 Previsiones de crecimiento hotelero europeo 2026, el turismo de compra crece, el mercado de campings, las Pbsa tercer activo inversor en Europa y más...
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Gaiarooms abre en Badalona y alcanza los once alojamientos en Barcelona
La nueva apertura en Badalona, con veinte habitaciones, forma parte del plan de crecimiento en ubicaciones urbanas con demanda consolidada y gestión profesionalizada. Con esta incorporación, la compañía amplía su presencia en la provincia de Barcelona y consolida su modelo operativo en entornos de alta rotación.
El establecimiento se integra desde el primer día en su estructura tecnológica y operativa centralizada, diseñada para optimizar ingresos, controlar costes y mantener estándares homogéneos en todos los activos.
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El Sector
El País Vasco exigirá renovar cada cinco años la licencia de nuevos pisos turísticos y fija sanciones de hasta 300.000 euros, prohibiendo su implantación en zonas tensionadas, VPO y suelo no urbanizable.
España registra crecimientos de doble dígito en el mercado Tax Free hasta septiembre de 2025, con Madrid (48%) y Barcelona (34%) liderando el gasto internacional, apoyado en moda (40,6%) y lujo.
Jorge Marichal, presidente de Ashotel, sostiene que el debate entre hoteles y viviendas vacacionales no es una guerra empresarial, sino una cuestión de ordenación territorial, regulación y convivencia urbana en Canarias.
La encuesta
Estos serían los resultados de la encuesta de la semana pasada que respondía a la pregunta: En un entorno de mayor presión operativa y capital más selectivo, ¿qué modelo hotelero crees que tendrá más recorrido en los próximos 5 años en España?
La encuesta de esta semana es la siguiente:
El Mercado
►Nomade People desembarca en España en 2026 con Nômade Temple Madrid e Ibiza, inicio de su expansión europea, con proyectos urbanos y resort diferenciados orientados a estancias lifestyle y comunidad local.
►R2 Hotels y Summum Hotel Group crean una plataforma conjunta de 46 hoteles, 5.450 habitaciones y presencia en España y Colombia para ganar escala y abordar nuevos desarrollos.
►SmartRental Group lanza la marca Suio y despliega un pipeline europeo de 768 unidades en flex living entre España, Alemania y Grecia, con primeras aperturas en Madrid y Berlín a partir de 2026.
►Aylanz cierra su primer año con siete hoteles en Canarias, apostando por gestión boutique profesionalizada y expansión en España y Portugal.
►Hoteles Bestprice lanza un vehículo de inversión inmobiliaria de 60 millones, asesorado por Deloitte, para captar capital de family offices y financiar la adquisición y promoción de activos hoteleros en España.
Profesionales que apuestan por Morfeo en sus proyectos hoteleros
“Para nosotros, poder colaborar con empresas como Morfeo es fundamental, ya que compartimos la apuesta por soluciones de descanso con las máximas garantías de sostenibilidad. Esto nos permite ofrecer a nuestros clientes hoteleros, desde la central de compras de producto sostenible ECO-ONE, opciones responsables, de alta calidad y fabricadas en Europa, contribuyendo a una experiencia de descanso excelente y coherente con nuestros valores.”
-Carlos Fluixa Ferrá, CEO Eco-one
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▪️Movimientos en España:
Gaiarooms abre un nuevo hotel en Badalona, con esta ya suman 11 en la provincia de Barcelona y superan las 1500 habitaciones.
Gaiastays incorpora tres inmuebles en Madrid —Santa Valentina, Hortaleza Lofts y Retiro I— supera los 250 activos en flex living.
Mercer Hoteles prepara la apertura de su primer cinco estrellas en Madrid, ubicado en la antigua sede de la Sociedad General Azucarera de España.
Kora Living inaugura Kora Lluna en Valencia, su mayor complejo de flex living hasta la fecha.
El Grand Hotel Las Dunas reabre en Estepona (Málaga) integrado en Marriott International bajo la marca premium Autograph Collection.
Abre el Parador de Ibiza, primer establecimiento de Paradores de Turismo en Baleares, tras 17 años de desarrollo y una inversión de 47 millones de euros.
Gmp entra en el coliving premium en Madrid con tres proyectos en Valdebebas y Sanchinarro y la compra de nuevos suelos, incluido uno en Alcobendas.
Schroders pone a la venta el Hotel Grand Central de Barcelona por 160 millones de euros, tras adquirirlo en 2021 por 93 millones a Unico Hotels.
▪️Movimientos internacionales:
Amistat Hostels invierte tres millones de euros para convertir un hotel de cuatro estrellas en su primer albergue en Budapest y debutar en el mercado internacional.
Minor Hotels desembarca en Ghana con la firma del NH Collection Accra, primer hotel de la marca en el país, cuya apertura está prevista en 2030.
Wyndham Hotels & Resorts proyecta abrir 12 nuevos hoteles en Colombia en los próximos años.
Hilton firma el Conrad Meia Praia Algarve, un nuevo resort de lujo frente al mar en el Algarve portugués bajo su marca Conrad Hotels & Resorts.
Números
El informe European Real Estate Market Outlook 2026, elaborado por CBRE, anticipa un crecimiento hotelero más moderado en 2026, con un RevPAR europeo al alza entre el 1% y el 3%, pese a una demanda internacional y corporativa en recuperación.
La recuperación del viaje internacional marcará 2026, con un crecimiento del inbound del 6%, impulsado por EE.UU. y la mejora progresiva de China y Japón tras una reactivación más lenta de lo previsto.
El regreso del viaje corporativo añadirá tracción, con un aumento del 10% interanual en los desplazamientos internacionales de negocios y una actividad que ya supera niveles previos en eventos y reuniones globales.
La oferta hotelera contenida seguirá siendo un factor estructural: el pipeline equivale al 5%-6% del stock en Reino Unido y Portugal, y entre el 7%-10% en Irlanda, Rumanía y Polonia.
La brecha entre demanda y oferta se ampliará, ya que el CAGR a cinco años en room-nights y gasto turístico supera con claridad el crecimiento proyectado de nueva oferta hotelera.
La estabilidad de ocupación y precios definirá el ejercicio, con ocupaciones ya estabilizadas y un avance del RevPAR apoyado principalmente en el ADR, aunque con mayor sensibilidad al precio en mercados clave.
Según los últimos datos publicados por Bonard, las residencias de estudiantes (Pbsa) movieron 10.500 millones de euros en 2025, un 76% más interanual, y escalaron al tercer activo inversor en Europa.
El segmento pasa del puesto 15 en 2022 al tercero en 2026, con Reino Unido concentrando el 60% del volumen.
La oferta cubre solo el 29% de la demanda potencial; en Valencia y Roma apenas alcanza el 10%.
Existen 463.000 camas en desarrollo en 1.417 activos y 369 ciudades; el 31% ya en construcción.
La ocupación media alcanza el 96% en Europa; en España es del 92%, con yields del 4,5% en Barcelona y 4,75% en Madrid.
Según la tercera edición del informe The Open Air Property Telescope, elaborado por EY-Parthenon, la demanda de los campings españoles creció un 3% en 2025, frente al 1% europeo, con 1.268 proyectos y ocupaciones en máximos históricos.
La inversión y las transacciones: España registró 330 millones entre 2015 y 2025, frente a los 20.000 millones en la UE; se estiman 750 millones hasta 2031.
Las tarifas medias por tipología: Los bungalows oscilan entre 95 y 145 euros; las parcelas entre 21 y 29; el glamping entre 80 y 138 euros.
La concentración geográfica de la demanda: Cataluña, la Comunidad Valenciana y Andalucía concentran el 66% de la demanda; el norte crece hasta un 36% en cinco años.
Se han presentado los siguientes resultados financieros:
Meliá Hotels International incrementa su beneficio neto un 23,6% en 2025, supera por primera vez los 200 millones y alcanza 2.077 millones en ingresos, pese al desplome del 70% en Cuba. (Nota oficial)
Accor reduce su beneficio un 26,4% hasta 449 millones en 2025, pero incrementa ingresos un 4,5%, eleva el EBITDA un 13,3% y añade 303 hoteles y 51.000 habitaciones. (Nota oficial)
Castilla Termal Hoteles cierra 2025 con más de 42 millones de facturación y un 11% de crecimiento, y se marca alcanzar 100 millones en cinco años mediante expansión y nuevas líneas.
eDreams Odigeo gana 40,3 millones hasta septiembre, casi diez veces más interanual, y mantiene previsiones mientras proyecta superar 13 millones de miembros Prime en 2030. (Nota oficial)
eHotel
Amadeus adquiere la tecnológica estadounidense SkyLink para integrar IA conversacional en reservas corporativas y escalar su aplicación en todo el ecosistema global de viajes.
Apartool cierra una ronda de 1,8 millones para integrar inteligencia artificial en su plataforma, automatizar reservas, mejorar márgenes y financiar su expansión internacional con el objetivo de alcanzar 30 millones de facturación anual.
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