🟡 Récord histórico en inversión hotelera, el Long tail hotelero, el turismo busca el equilibrio, gasto turístico imparable, el fondo de Gaiarooms y 4F, el ajuste de eDreams Odigeo y HBX y más...
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Gaiarooms y 4Founders lanzan un fondo de 60 millones para adquirir entre 15 y 20 hoteles.
Ponemos en marcha el plan estratégico aprobado a finales del pasado ejercicio, con el objetivo de duplicar nuestro tamaño. Para ello, estamos buscando activos hoteleros.
Operamos bajo estas tres fórmulas:
Compra a propietarios que deseen vender su activo.
Acuerdos de alquiler de larga duración, incluyendo inversiones de adecuación o modernización cuando sea necesario.
Contratos de gestión, para propietarios que quieran mantener la propiedad de su negocio.
Si estás interesado, puedes escribir a nacho.esquilas@gaiarooms.com o ponerte en contacto a través del formulario.
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El Sector
El turismo español crecerá en 2026 marcado por el lujo y las experiencias, priorizando la rentabilidad sobre el volumen, con más hoteles premium, mayor gasto por visitante y desestacionalización.
“El turismo busca el equilibrio entre la inflación de precios y la solidez de la afluencia” o cómo convendrá evaluar cómo se reparte el beneficio económico entre los distintos actores implicados.
Ávoris y Nautalia afrontan una sanción millonaria de la CNMC por manipular contratos del Banco de España y la Universidad Complutense entre 2021 y 2022.
WebBeds y Jet2holidays sellan una alianza para ampliar la distribución turística en Europa y el Mediterráneo, conectando 500.000 alojamientos con el mercado británico.
Entra en vigor en Cataluña la regulación de alquileres de temporada y habitaciones, extendiendo el tope de precios a todas las viviendas residenciales y exigiendo justificar la finalidad en contratos temporales.
San Sebastián aprueba definitivamente limitar nuevas licencias turísticas, bloqueando hoteles y viviendas vacacionales en zonas saturadas, con excepciones rurales, para proteger vivienda residencial y frenar la presión turística local urbana.
Sobre la estrategia de crecimiento de Gaiarooms, “Por qué una cadena tradicional no puede competir en el long tail (y por qué nosotros creemos que sí)”
“Si el negocio funciona y el mercado está maduro, es hora de reinventar”. Entrevista a Enrique Domínguez, CEO de Gaiarooms en el podcast de Lobby Talks.
La encuesta
Estos serían los resultados de la encuesta de la semana pasada que respondía a la pregunta: ¿Está la IA decidiendo ya qué hotel reservas?
La encuesta de esta semana es la siguiente:
El Mercado
► Gaiarooms y 4Founders Capital lanzan un fondo de 60 millones para adquirir y optimizar entre 15 y 20 hoteles en España, con desinversión a cuatro años y una TIR neta superior al 12%.
► Hyatt culmina la venta del portfolio de Playa por 1.700 millones de euros a Tortuga Resorts, consolida su modelo asset-light, mantiene contratos de gestión a largo plazo y refuerza el balance mediante la reducción de la deuda y del apalancamiento financiero.
▪️Movimientos en España:
Meliá Hotels International refuerza su presencia en la Costa del Sol con la incorporación del Holiday World Resort en Benalmádena.
Mazabi amplía su presencia internacional con 19 pisos turísticos en París, su quinta compra en Londres por 17 millones y el alquiler de un edificio de oficinas en Ámsterdam.
Fergus Group alcanza los 20 hoteles en Mallorca tras incorporar un nuevo resort familiar en Capdepera. Su cartera total en España alcanza los 36 establecimientos.
▪️Movimientos internacionales:
HIP amplía su cartera internacional con la incorporación de su primer hotel de lujo en Chipre, un resort cinco estrellas.
Minor Hotels impulsa la expansión de NH Hotels en el sudeste asiático con la apertura de su tercer hotel en Tailandia.
Radisson amplía su presencia en Tailandia con la reapertura del histórico Chateau de Bangkok.
Riu Hotels & Resorts continúa con su apuesta por Londres con un segundo hotel en Westminster.
Números
2025 marcó un récord histórico en inversión hotelera en España con una operación de 430 millones en Tenerife, más de 1.000 habitaciones, crecimiento del ADR y RevPAR superior al 5% y liderazgo del segmento vacacional con el 55% del volumen.
Spring Hoteles adquirió el complejo Mare Nostrum con 1.047 habitaciones: Mediterranean (540), Sir Anthony (72) y Cleopatra (435), duplicando inventario local y superando a grandes inversores institucionales.
Pontegadea invirtió 182 millones en hoteles europeos; Barceló compró el 80% de Rusticae y pagó 70 millones por un hotel en París; Riu alcanzó 100 hoteles operativos.
Stoneweg puso a la venta un portfolio de seis hoteles valorado en 500 millones; los hoteles de cuatro estrellas concentraron cerca del 40% de la inversión total anual.
La Encuesta de Gasto Turístico (EGATUR), de noviembre de 2025, confirma un gasto total récord de 8.094 millones de euros, un 5,0% más interanual, consolidando la fortaleza del turismo internacional en España.
El gasto medio diario alcanza los 188 euros, con un crecimiento interanual del 5,4%.
El gasto medio por turista sube a los 1.399 euros, un 2,9% más.
El Reino Unido lidera el gasto con 1.303 millones y un aumento anual del 12,7%.
Canarias concentra el 27,7% del gasto total, con 2.241 millones de euros.
¿Por qué suben tanto los precios de los hoteles en España? Las compañías señalan el aumento de los costes, pero el peso creciente del turista extranjero, responsable de dos tercios de las pernoctaciones y con mayor poder adquisitivo, explica parte del encarecimiento.
La Encuesta de ocupación en alojamientos turísticos extrahoteleros, correspondiente al mes de noviembre de 2025, registra más de 7,0 millones de pernoctaciones, un 3,6% interanual, impulsadas por la demanda internacional, pese a caídas en turismo rural y albergues.
Apartamentos. Las pernoctaciones crecen un 7,9%; el 78,7% son de no residentes, con ocupación media del 34,7% y Canarias liderando con 2,3 millones.
Campings. Las pernoctaciones aumentan un 1,5%; los no residentes aportan el 66,5%, Alemania lidera mercados y la ocupación media alcanza el 41,7%.
Alojamientos de turismo rural. Las pernoctaciones caen un 8,3%, con descenso del 19,0% en no residentes y ocupación media limitada al 14,1%.
Albergues. Las pernoctaciones retroceden un 10,9%; los residentes caen un 14,9% y la ocupación media se sitúa en el 22,1%.
Índices de precios. Los precios suben: apartamentos +1,1%, campings +2,1% y turismo rural +7,1% interanual, pese a la desaceleración de la demanda.
eHotel
eDreams Odigeo y HBX revisan sus modelos para frenar desplomes bursátiles tras 2025, con cambios en suscripción, expansión internacional y ajustes operativos para recuperar crecimiento, rentabilidad y confianza del mercado inversor bursátil.
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