🟡 Transacciones hoteleras europeas, Permira sale de eDreams, la ronda de GaiaRooms, Coyuntura Turística Hotelera, Encuesta de Turismo de Residentes, Plataforma Inteligente de Destinos y más...
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El Sector
Los inversores se interesan por modelos como branded residences, wellness resorts, senior living, coliving, hostels y apartamentos turísticos.
Consumo ha identificado más de 15.200 pisos turísticos ilegales en Madrid, ha compartido estos datos con el Ayuntamiento y ha solicitado retirar sus anuncios.
El TSJC levanta la suspensión y la tasa turística de Mogán volverá a aplicarse este jueves, pese al recurso de la FEHT.
📉 Las transacciones hoteleras europeas aumentan en 2024, lo que marca un punto de inflexión para la inversión, según manifiesta el informe “2024 European Hotel Transactions” de HVS.
El mercado europeo de transacciones hoteleras en 2024 vivió un fuerte repunte tras años de incertidumbre, alcanzando los 17.400 millones de euros. La recuperación fue impulsada por inversores privados, subidas en el precio por habitación y el dinamismo de mercados clave como España, Reino Unido y Francia. Sintetizado en cinco puntos
Transacciones al alza. En 2024 se realizaron transacciones hoteleras por valor de 17.400 M€, un 62% más que en 2023 (10.700 M€).
El precio medio por habitación alcanzó los 215.300€, creciendo un 9% frente a 2023 y superando en 5% el nivel de 2019.
Las transacciones individuales sumaron 10.500 M€, +44% vs 2023, acercándose al nivel prepandemia de 12.100 M€ en 2019.
El capital privado dominó con 8.600 M€, creciendo un 315% respecto a 2023 (2.100 M€), destacando como principal impulsor del mercado.
Líderes geográficos: España, Reino Unido y Francia. Cada país representó el 17% del total de transacciones individuales, siendo los mercados más activos de Europa en 2024.
Un zoom al tipo de inversor por actividad:
Private Equity / Capital privado: 8.600 millones de euros (49% del total). Fue el grupo más activo, cuadruplicando su volumen respecto a 2023.
Instituciones (seguros, fondos soberanos): 3.500 millones de euros, representando el 20%.
REITs y otros vehículos cotizados: 2.000 millones de euros, el 11%.
Operadores hoteleros: 1.100 millones de euros (6%).
Alta fortuna / Family Offices: 1.000 millones de euros (6%).
Otros: 1.200 millones (7%).
La encuesta
Estos son los resultados de la encuesta de la semana pasada que respondía a la pregunta: ¿Cuáles son los mayores retos para un hotel pequeño o un hostel?
La encuesta de esta semana es la siguiente:
El Mercado
► El litoral español apuesta por el turismo premium, con más hoteles cinco estrellas para atraer a visitantes internacionales y aumentar la rentabilidad del modelo sol y playa.
▪️Movimientos en España:
Leonardo Hotels abrirá su cuarto hotel en Madrid, consolidándose como opción premium en una zona norte en pleno crecimiento inmobiliario.
Axel Hotels abre un nuevo hotel en Bilbao, ubicado estratégicamente en el corazón del Casco Viejo.
Soho Boutique Hotels abrirá 15 hoteles en 2025, impulsando su expansión con las marcas Soho Boutique y Moon Dreams.
VP Hoteles lanza Sognio, su nueva marca con la que inaugura una era de ‘lujo inteligente’ en el mercado hotelero de Madrid.
La hotelera Yurbban crece apostando por más lujo con el lanzamiento de su nueva marca Colectia, que debutará con dos hoteles en Madrid y San Sebastián.
Montebalito inicia la construcción del Hotel Cartuja en Sevilla, un cuatro estrellas con 85 habitaciones que estará listo en el tercer trimestre de 2026.
Iroko Zen adquiere por 22 millones un hotel de cuatro estrellas en Calella con 339 habitaciones, bajo fórmula sale&leaseback y con próxima remodelación.
▪️Movimientos internacionales:
Panoram expandirá su presencia en Italia con el primer hotel Vignette Collection del país, que abrirá en Sicilia en la segunda mitad del año.
The Standard anuncia su llegada a Bruselas con la apertura de un nuevo hotel.
Grupo Piñero invierte cerca de un millón de euros para fortalecer su división inmobiliaria en Playa Nueva Romana.
Iberostar abrirá en Túnez el resort cinco estrellas Iberostar Selection Mirage Hammamet, un todo incluido orientado al turismo familiar.
Minor Hotels llegará a Paraguay en 2029 con la apertura de un NH Collection en Asunción.
Eurostars abre su primer hotel en Letonia, con 84 habitaciones en el casco antiguo de Riga, sumando así su presencia en 21 países.
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Números
Gaiarooms cerraba una ronda de 10 millones liderada por Bonsai Partners para revolucionar la gestión hotelera digital
Permira Holdings venderá un 5,5% de eDreams Odigeo por unos 59,9 millones de euros mediante una colocación privada. El mercado respondió con un desplome del 13% en la apertura de jueves.
Los analistas respaldan a HBX Group tras su débil debut en bolsa, destacando potenciales de revalorización de hasta el 105%. Anuncian que han refinanciado con éxito su deuda, extendiendo vencimientos hasta 2030 y 2032 y mejorando así su flexibilidad financiera.
Un recorrido por los estados de cotización de Meliá en “Meliá y las trampas de valor, pero con valor”.
Resultados y previsiones financieras:
La socimi Millenium ganó 11,2 millones en 2024 y propondrá a la Junta su primer dividendo de 0,116 euros por acción.
Hoteles Bestprice duplicó su beneficio operativo hasta tres millones en 2024, impulsado por un crecimiento del 35% en facturación.
VP Hoteles prevé elevar su beneficio un 11% en 2026 y reorganiza su oferta para impulsar el crecimiento.
El ingreso por habitación disponible en España crece un 54% y la ocupación sube un 0,7%, reforzando la recuperación hotelera.
El gasto turístico marcó récord en 2024 con 62.233 millones (+5,9%), pese a una leve caída del 0,8% en viajes residentes.
📉 El INE publicaba dos de sus informes que ayudan a tomar la temperatura al sector, correspondientes al mes de febrero 2025.
▪️Coyuntura Turística Hotelera (EOH/IPH/IRSH) Informe completo. donde habría que destacar:
Pernoctaciones: Disminuyen un 0,9% en febrero respecto al mismo mes de 2024. Los viajeros procedentes de Reino Unido y Alemania concentraron el 23,4% y el 15,5%, respectivamente, del total de pernoctaciones de no residentes en febrero.
Las pernoctaciones de viajeros procedentes de Francia, Italia y Países Bajos (los siguientes mercados emisores) representaron el 7,3%, 4,7% y 4,5% del total, respectivamente.
Destinos: Andalucía, Comunidad de Madrid y Cataluña fueron los destinos principales de los viajeros residentes en España en febrero, con el 20,0%, 13,5% y 12,8% del total de las pernoctaciones, respectivamente. Por su parte, los principales destinos de los no residentes fueron Canarias, Cataluña y Andalucía, con el 46,8%, 14,7% y 13,7% del total, respectivamente.
Ocupación: En febrero se cubrieron el 53,9% de las plazas ofertadas, con un aumento anual del 1,7%. El grado de ocupación por plazas en fin de semana aumentó un 4,3% y se situó en el 61,9%.
Precios: El Índice de Precios Hoteleros subió un 4,2% en febrero respecto al mismo mes de 2024.
Rentabilidad: La facturación media de los hoteles por cada habitación ocupada (ADR) fue de 112,5 euros en febrero, +4,8% respecto al mismo mes de 2024. El ingreso medio diario por habitación disponible (RevPAR), que está condicionado por la ocupación de estos establecimientos, alcanzó los 71,7 euros, +6,0%.
▪️ Encuesta de Turismo de Residentes (ETR/FAMILITUR) Informe completo.
El número de viajes de los residentes en España descendió un 7,9% en el cuarto trimestre y se situó en 38,4 millones.
El gasto total bajó un 3,1% superando los 12.151 millones de euros.
Andalucía, Cataluña y Comunidad de Madrid fueron los principales destinos.
En el conjunto del año 2024 el número de viajes descendió un 0,8%, mientras que el gasto aumentó un 5,9%.
eHotel
46 destinos turísticos españoles recibirán 94 millones de euros para impulsar soluciones tecnológicas sostenibles dentro de la Plataforma Inteligente de Destinos, financiada por fondos europeos.
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